Решение по делу № 2-273/2020 от 06.11.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцева Д. А. к Крайновой Д. О. об обязании предоставить доступ в помещение, обязании заключить договор страхования, обязании предоставить документы,

установил:

Истец Стародубцев Д.А. обратился в суд с иском к Крайновой Д.О. об обязании предоставить доступ в помещение, обязании заключить договор страхования, обязании предоставить документы.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) № в соответствии с которым Ответчик (залогодатель) в обеспечение обязательств заемщика, принятых ответчиком на себя по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., передал в ипотеку (залог) истцу (залогодержателю) следующее имущество: жилое помещение - квартиру, общей площадью 32,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор ипотеки зарегистрирован 22.10.2018г. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Московской обл., peг. номер. №

В соответствии с п.1 и.п.2 ст.31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ и в соответствии с п.2.1.7 Договора ипотеки ответчик обязан был не позднее 2-х рабочих дней со дня регистрации обременения залога застраховать за свой счет помещение от рисков утраты и повреждения. В соответствии со ст.30 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ и в соответствии с п.2.1.3. Договора ипотеки ответчик обязан в период действия Договора ипотеки принимать меры, необходимые для сохранения помещения, включая проведение текущего и капитального ремонта.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ и в соответствии с п.2.1.2. Договора ипотеки ответчик обязался не сдавать в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять помещение правами третьих лиц без письменного согласия истца. В соответствии с п.2.1.5 ответчик обязался не реже одного раза в год предоставлять ответчику копии документов (квитанций), подтверждающих оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с ответчика как с собственника помещения.

Истец, как залогодержатель, вправе осуществлять проверку по документам и условия содержания заложенного помещения, а также проверять надлежащее исполнение обязательств ответчика в соответствии со ст.34 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также п.2.1.10., 2.4.1 и 2.4.2. Договора ипотеки.

С целью проведения указанной проверки обязательств ответчика истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику в порядке п.5.13. Договора ипотеки требование о согласовании даты и времени проведения визуальной проверки помещения в период 30 дней со дня направления требования, а также потребовал предоставить в этот же срок копии документов по надлежащему страхованию помещения и по оплате налоговых и коммунальных платежей, как это предусмотрено договором ипотеки. Ответчик данное требование оставил без ответа и никаких документов не предоставил, тем самым нарушив права истца, предусмотренные ст. 34 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ, а также п.2.1.10, 2.4.1 и 2.4.2. Договора ипотеки.

Просит суд:

обязать ответчика предоставить истцу помещение для осмотра в целях определения сохранности помещения и его надлежащего использования;

обязать ответчика заключить договор страхования в СПАО «Ингосстрах», застраховав за свой счет помещение от рисков утраты и повреждения;

обязать ответчика предоставить истцу документы по оплате налогов и коммунальных платежей.

Истец, ответчик в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписаны законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Стародубцевым Д.А. и Крайновой Д.О. был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №-И по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств передает в ипотеку (залог) залогодержателю жилое помещение – квартиру из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора, л.д. 11). По условиям договора залогодатель обязался не сдавать вышеуказанное помещение в наем, не передавать в безвозмездное пользование, иным образом не обременять помещение имущественными правами третьих лиц, предоставлять по требованию залогодержателя не реже одного раза в год документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей; не позднее двух рабочих дней, считая со дня регистрации обременения залога (ипотека), застраховать в страховой компании «Ингосстрах» или иной по своему выбору за свой счет объект недвижимости от рисков утраты и повреждения на срок действия договора (л.д. 13).

Указанный договор ипотеки был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В целях проверки исполнения условий договора ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о реализации прав залогодержателя по проверке надлежащего исполнения обязательств по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25). Данное требование ответчик оставил без ответа, документов не предоставил.

В соответствии со ст. 343 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан:

1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования;

2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346 настоящего Кодекса;

3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц. Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Стародубцева Д. А. к Крайновой Д. О. об обязании предоставить доступ в помещение, обязании заключить договор страхования, обязании предоставить документы удовлетворить.

Обязать Крайнову Д. О. предоставить Стародубцеву Д. А. для осмотра помещение, расположенное по адресу: <адрес> в целях определения сохранности помещения и его надлежащего использования.

Обязать Крайнову Д. О. заключить договор страхования в СПАО «Ингосстрах», застраховав за свой счет помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от рисков утраты и повреждения.

Обязать Крайнову Д. О. предоставить Стародубцеву Д. А. документы по оплате налогов и коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: