Решение по делу № 2-7943/2021 от 16.08.2021

Дело №

50RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Московской области

Резолютивная часть оглашена 21 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Елизарова Д. О., Истомовой А. АлексА.ны к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Ривьера Парк» с одной стороны, Елизаровым Д.О., Истомовой А.О.. с другой, был заключен Договор № Бал-3.1(кв)-1/9/9(2) (АК) участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 договора ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 5.1.2) ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартира: с условным номером 93 проектной площадью 51,2 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 3.1, (п. 1.1, 3.2), а участник обязался уплатить за нее цену договора в размере 4551271,20 (п. 4.1), а также принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договоров истец исполнил в полном объеме.

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи был подписан ДД.ММ.ГГ.

Истцы просили суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 170787,50 рублей, штраф, 15000 рублей компенсации морального вреда, а также 207,71 рублей почтовых расходов.

Истцы Елизаров Д.О., Истомова А.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащем образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Ривьера Парк» - представитель- в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал. Просил о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Ривьера Парк» с одной стороны, Елизаровым Д.О., Истомовой А.О.. с другой, был заключен Договор № Бал-3.1(кв)-1/9/9(2) (АК) участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 договора ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 5.1.2) ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартира: с условным номером 93 проектной площадью 51,2 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 3.1, (п. 1.1, 3.2), а участник обязался уплатить за нее цену договора в размере 4623513,60 (п. 4.1), а также принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договоров истец исполнил в полном объеме.

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи был подписан ДД.ММ.ГГ.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, суд соглашается с периодом неустойки, полагает его арифметически и методологически верным. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 170787,50 рублей, согласно заявленным истцами требованиям (расчет: 4964425,20*146*2*1/300*5% = 269 704 руб. 92 коп.).

На основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истцов 120 000,00 рублей, учитывая период просрочки, а также фактические обстоятельства дела, общую экономическую ситуацию в стране, задержка передачи объекта была вызвана введением ограничительных мер на территории Московской области в соответствии с Постановлением Губернатора МО от ДД.ММ.ГГ №-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил <адрес> системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции», а также незначительный срок задержки передачи объекта долевого участия потребителю. В пользу каждого из истцом подлежит ко взысканию по 60 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда истцов в 5000 рублей каждого, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 62500 рублей (расчет: (120 000 + 5 000) /2 = 62500).

На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает снизить размер штрафа и взыскать с ответчика штраф в размере 30 000 рублей, учитывая, что задержка сроков строительства вызвана приостановлением деятельности ответчика в связи с распространением в стране новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Каждомуиз истцом приходится по 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 207,71 рублей почтовых расходов, доказательств несения расходов в большем размере в материалах дела не представлено.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 3600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елизарова Д. О., Истомовой А. АлексА.ны к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов-    удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Елизарова Д. О. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв)-1/9/9(2) (АК) от ДД.ММ.ГГ в размере 60 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 15 000,00 рублей, а также 103,86 рублей почтовых расходов.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Истомовой А. АлексА.ны неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв)-1/9/9(2) (АК) от ДД.ММ.ГГ в размере 60 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 15 000,00 рублей, а также 103,86 рублей почтовых расходов.

    В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

      Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 3600 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья	Голочанова И.В.