Решение по делу № 2-988/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-988/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2016 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Завгороднего А.В.,

при секретаре Конгуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Машаровой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Машарова О.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о погашении записи об ипотеке, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1, в лице представителя по доверенности Лопатиной Е.А., и покупатели Машарова О.Н. и ее несовершеннолетние дети заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составила 3 000 рублей, жилого дома – 340 000 рублей. Покупатель обязался уплатить денежные средства в течение 6 месяцев с момента заключения договора. В связи с условиями договора и на основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Управление Росреестра по РА внесло запись об ипотеке в силу закона на такой жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, в связи с чем не может обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке. Однако, по указанному договору денежные средства получал не сам продавец, а его представитель Лопатина Е.А. Сумма 340 000 рублей была зачислена на счет представителя из средств материнского капитала, а 3 000 рублей были переданы покупателем лично представителю. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением, в котором изложены такие обстоятельства в Управление Росреестра по РА с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеке, на что ответчик ответил отказом, поскольку не наделено таким правом исходя из изложенных обстоятельств. На основании изложенного истец просит погасить регистрационную запись об ипотеке, составленную в обеспечение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Машарова О.Н. и ее представитель Пьянков Д.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Управление Росреестра по РА представителя не направило, третье лицо Лопатина Е.А. не явилась, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего ФЗ.

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя Лопатиной Е.А., действующей на основании доверенности, (продавец) и Машаровой О.Н., ФИО2 в лице законного представителя – матери Машаровой О.Н., ФИО3 в лице законного представителя – матери Машаровой О.Н. (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого покупатели принимают указанное имущество в общую долевую собственность по 1/3 доли. Цена жилого дома составила 340 000 рублей, земельного участка – 3 000 рублей. Указанную сумму покупатели обязались уплатить денежные средства в течение шести месяцев с момента заключения договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Лопатина Е.А., действующая на основании нотариальной доверенности, приняла от Машаровой О.Н. денежные средства в размере 3 000 рублей за земельный участок, расположенный: <адрес>, согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из лицевого счета по вкладу, Отделением ПФР по РА на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала по договору от ДД.ММ.ГГГГ Лопатиной Е.А. перечислены денежные средства в размере 340 000 рублей.

Таким образом, установлено, что обязательства по договору купли-продажи покупателями по сделке исполнены в полном объеме.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, покупателями было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона.

Залогодержателем является продавец ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем представить совместное заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Письмом Управления Росреестра по РА от ДД.ММ.ГГГГ стороне истца разъяснено, что в данном случае залогодатель вправе обратиться в суд с иском о признании обременения отсутствующим.

При этом, в силу п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны и их наследники.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку в компетенцию суда разрешение вопроса о погашении записи об ипотеке, согласно ФЗ № 102, не входит, кроме того, с иском о признании обременения отсутствующим Машарова О.Н. не обращалась.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Машаровой <данные изъяты> о погашении записи об ипотеке, составленную в обеспечение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья А.В. Завгородний

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2016 года.