Решение от 29.08.2023 по делу № 2-2066/2023 от 26.04.2023

    Дело № 2-2066/2023

    УИД 39RS0004-01-2023-001467-55

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года                                г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудинова Сергея Александровича, Сафарова Рината Алиевича к Толстель Вадиму Николаевичу, ПЖК № 10 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилья,

УСТАНОВИЛ:

Кудинов С.А. и Сафаров Р.А. обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Толстель В.Н., ПЖК № 10, в котором просят:

- установить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, предоставляемых в квартире по адресу: г<адрес>, определить доли следующим образом: Толстель В.Н. – 1/4 доли; Кудинову С.А. и Сафарову Р.А. – 3/4 доли;

- обязать ПЖК № 10 заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из вышеприведенных долей.

В обоснование заявленных требований указано, что Кудинов С.А. и Сафаров Р.А. являются собственниками 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с истцами собственником 1/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение является Толстель В.Н., который не участвует в оплате коммунальных платежей.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Между тем, при указанных обстоятельствах, если один из собственников не участвует в оплате коммунальных платежей, долговое обязательство накладывается на всех владельцев жилплощади.

Истцы Кудинов С.А. и Сафаров Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, для участия в деле направили своего представителя.

Представитель истцов по доверенности Шидиев М.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает только Толстель В.Н., соответственно он должен нести расходы за фактически потребляемые коммунальные услуги.

Представитель ответчика ПЖК № 10 по доверенности Баландин С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части, полагая, что действующим законодательством не предусмотрено возложение на потребительский жилищный кооператив обязанности заключать отдельные соглашения с собственниками спорного жилого помещения.

Ответчик Толстель В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что четырехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Сафарову Р.А. (3/8 доли), Кудинову С.А. (3/8 доли) и Толстель В.Н. (1/4 доли).

В указанной квартире с 04 июня 2002 года постоянную регистрацию имеет долевой собственник Толстель В.Н.

Кудинов С.А. и Сафаров Р.А. в спорном жилом помещении регистрации не имеют.

Управление многоквартирным домом <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение, осуществляется потребительским жилищным кооперативом ПЖК № 10.

На основании квитанций, выставляемых ПЖК № 10, оплачивают следующие жилищно-коммунальные услуги:

- содержание жилья;

- коммунальные услуги, предоставляемые на содержание общего имущества;

- капитальный ремонт;

- отопление;

- холодное водоснабжение, водоотведение, холодная вода для горячей воды, подогрев воды, начисления по которым производятся по нормативу в связи с истечением сроков поверки приборов учета данных коммунальных услуг.

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Определение доли расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении требований истцов, суд исходит из тех обстоятельств, что основанием для удовлетворения заявленных требований является отсутствие между Кудиновым С.А., Сафаровым Р.А. и Толстель В.Н. договоренности по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку доли сособственников в жилом помещении определены следующим образом: Кудинов С.А. и Сафаров Р.А. – 3/4 доли, Толстель В.Н. – 1/4 доли, порядок участия в расходах на оплату за содержание жилья, коммунальные услуги, предоставляемые на содержание общего имущества, коммунальные услуги отопления и взносов на капитальный ремонт должен определяться соразмерно доле принадлежащей каждому из сособственников, то есть по 3/4 и 1/4 доли соответственно.

Вместе с тем, разрешая требования в части определения порядка оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и подогрев воды, суд полагает следующее.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает Толстель В.Н.

Истцы, поскольку не доказано иное, в данной квартире не проживают, в ней не зарегистрированы.

Размер платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения и горячего водоснабжения ввиду истечения срока поверки приборов учета данных коммунальных услуг определяется по нормативу исходя из количества зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц – одного человека.

На основании указанного суд приходит к выводу, что поскольку истцы, не пользующиеся жилым помещением, потребителями указанных коммунальных услуг в спорном жилом помещении не являются, что не предполагает оплату ими данных услуг, которые им не предоставляются, расходы на оплату коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и подогрева воды, предоставляемых в квартире, расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Ген. Павлова, д. 8, кв. 17, в которой в настоящее время зарегистрирован Толстель В.Н., подлежат определению исходя из количества зарегистрированных лиц.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), содержится аналогичная правовая позиция.

Исходя из изложенного, право участника долевой собственности на заключение вышеуказанного соглашения является безусловным и не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания.

Право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (в том числе жилым помещением) предоставлено ему законом и, пока не доказано иное, презюмируется реализация им данных правомочий.

При таких обстоятельствах, доводы ПЖК № 10, являющегося в данном случае исполнителем жилищно-коммунальных услуг, изложенные в возражениях на исковое заявление, суд полагает несостоятельными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) – 3/4 ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) – 1/4 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ № 10 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░