Решение по делу № 2-2187/2015 от 30.12.2014

Дело № 2- 2187/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

20 февраля 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

При секретаре Беляковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протасова Д.Е. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности;

у с т а н о в и л:

Протасов Д.Е. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс №..., площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный в ГСК №... УИН МВД по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указал, что с ** ** ** года являлся членом гаражно-строительного кооператива №... при УИН МВД РК, решением общего собрания ГСК ему был выделен бокс-стоянка для легкового автомобиля. Гараж был построен, паевой взнос выплачен в полном размере в ** ** ** году. С указанного времени он открыто владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, однако право собственности на него зарегистрировать не может, так как ГСК №... прекратил свое существование и документы по вводу гаражей в эксплуатацию у него отсутствуют.

В судебном заседании Протасов Д.Е. на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Протасова Ф.И. позицию истца поддержала, пояснив, что первоначальный взнос за гараж ** ** **. был выплачен ею, затем, членство в ГСК №... она передала сыну, прав которого на гараж не оспаривает.

Надлежаще извещенной Администрацией МО ГО «Сыктывкар» представитель для участия в судебном заседании направлен не был, возражений по иску от ответчика в адрес суда не поступало.

Дело рассмотрено при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Представленной справкой ГУФСИН России по РК №... от ** ** **. подтверждается вступление Протасова Д.Е. в члены гаражно-строительного кооператива №... при УИН МВД РК в ** ** **.

Согласно справки №... ГСК ** ** ** при УИН МВД по РК, Протасову Д.Е. решением общего собрания ГСК ему выделен бокс-стоянка №... для легкового автомобиля.

** ** **. Протасову Д.Е. выдан кадастровый паспорт №... на гараж ** ** ** ГСК ... УИН МВД, площадью ..., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером №.... Из кадастрового паспорта также следует, что зданию присвоен кадастровый номер ...

Факт оплаты паевого взноса подтверждается квитанциями ГСК №... от ** ** **. и от ** ** **.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Гаражный бокс №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., окончен строительством и передан истцу в ** ** **. Правомерный характер владения последнего подтверждается, справкой ГСК №... о полной выплате пая, кадастровым паспортом на объект и комплекс гаражей в целом.

У суда отсутствуют основания полагать, что построенный объект не соответствует СНиП и другим обязательным требованиям, нарушает права и интересы третьих лиц. Ответчиками о своих притязаниях на спорный объект не заявлено, равно как не оспорено давностное добросовестное и открытое владение этим имуществом в течение более, чем 20 лет.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Нормой ч.1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Нормой ст.55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2011 г. владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию как оконченного строительством объекта суду не представлено, в ЕГРЮЛ сведения о ГСК №... при УИН МВД РК отсутствуют.

Поскольку в настоящее время истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на рассматриваемый объект во внесудебном порядке, с применением норм ст.12 и ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать его право собственности на гараж №..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., расположенный в ГСК №... УИН МВД по адресу: г.Сыктывкар, ... в силу приобретательской давности. Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение прав Протасова Д.Е. как добросовестного приобретателя, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц при решении вопроса о вводе объекта в эксплуатацию, как оконченного строительством.

Руководствуясь ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Протасова Д.Е. на гараж №..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., расположенный в ГСК №... УИН МВД по адресу... в силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                       Ю.А.Дульцева