Решение от 15.04.2021 по делу № 2-820/2021 от 22.12.2020

Дело № 2-820/2021

22RS0066-01-2020-007054-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рише Т.В,

при секретаре Лариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуковой Юлии Викторовны к Спиридонову Александру Владимировичу, Спиридоновой Тамаре Ивановне об обязании заключить договор, определения порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы и начислять оплату согласно долям,

У С Т А Н О В И Л:

Чукова Ю.В. обратилась в суд с иском к Спиридонову А.В., Спиридоновой Т.И., в котором с учетом уточнений, просила обязать собственника 5/18 доли Спиридонова А.В. заключить с ООО УК «Изумруд» договор в письменной форме на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>30 в соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать собственника 1/12 доли Спиридонову Т.И. заключить с ООО УК «Изумруд» договор в письменной форме на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>30 в соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; установить порядок оплаты за жилое помещения в соответствии с долями сособственников: Чукова Ю.В. – 23/36 доли, Спиридонов А.В. -5/18 доли, Спиридонова Т.И. -1/12 доли по адресу: <адрес>30; обязать ООО УК «Изумрудная» производить начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Чуковой Ю.В. в размере 23/36 доли, Спиридонову А.В. в размере 5/18 доли, Спиридоновой Т.И. в размере 1/12 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование своих требований указала, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>30 являются Чукова Ю.В. – 23/36 доли, Спиридонов А.В. -5/18 доли, Спиридонова Т.И. -1/12 доли.

Ответчики не оплачивают предоставляемые коммунальные услуги, отказываются сносить плату за услуги, содержание и ремонт общего имущества соразмерно их долям, оплачивать расходы вынуждена истец.

Поскольку каждый собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности, при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Кроме того, собственник жилого помещения обязан заключить с управляющей компанией договор о предоставлении коммунальных услуг.

Между истцом и ответчиками соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, возникла необходимость привлечь управляющую компанию для установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности.

Ссылалась на указанные обстоятельства истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец Чукова Ю.В. не явилась, извещена, направила в суд своего представителя Чукову Н.А., которая в судебном заседании уточненные требования поддержала, показала, что ответчик получают компенсацию за невозможность проживания, достичь соглашения не удалось, истец не обратила внимание, что в лицевом счете указано к расчету на два лица, будет обращаться с перерасчетом, ребенок периодически проживает с истцом, у нее постоянные командировки, негде поставить ребенку спальное место, постоянно проживает с бабушкой, имеет свою комнату, регистрация у него по месту жительства не в спорном помещении, истец оплачивает коммунальные услуги по счетчику, расходы на содержание имущества должны нести в соответствии с долями все собственники.

Ответчик Спиридонова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена, просила провести судебное заседание в свое отсутствие.

Ответчик Спиридонов А.В., являющийся одновременно представителем ответчика Спиридоновой Т.И., в судебном заседании заявленные требований признал частично, показал, что все собственники должны нести расходы по содержанию жилья на общедомовые нужды, ответчики не проживают в помещении, лишены возможности проживать, права Чуковой увеличены, расчет платежей должен производиться из расчета двух проживающих, ответчики не должны платить за отопление, не было возможности заключить соглашение, оплачивал добровольно коммунальные услуги за 2019 год.

Представитель третьего лица ООО УК «Изумруд» в судебное заседание не явился, извещен, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований, поскольку управляющая компания исключена из числа ответчиков. Согласно письменному отзыву управляющая компания права истца не нарушала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом вышеприведенных норм материального права, положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, не проживание в жилом помещении не освобождает собственника этого помещения от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных выше норм права, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и коммунальные услуги и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 27-29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос 27 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 г.).

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>30, принадлежит с Чуковой Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ в размере 23/36 доли, Спиридоновой Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/12 доли, Спиридонову А.В. с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5/18 доли ( л.д. 24-27).

Площадь жилого помещения составляет 16,9 кв.м.

Согласно выписке поквартирной карточки, представленной как управляющей компанией, так и Спиридоновым А.В., на регистрационном учете значатся Чукова Ю.В., Чуков Т.А., ответчики в указанном жилом помещении на регистрационном учете не состоят.

Чукова Ю.В. зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, проживает, согласно пояснениям представителя истца данных в ходе рассмотрения дела.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Изумруд».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги выдавались ООО УК «Изумруд» на истца Чукову Ю.В., что подтверждается копиями платежных документов, выпиской из финансового лицевого счета и не оспаривалось стороной ответчика.

Оплата за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена Чуковой Ю.В., что подтверждено квитанциями.

Истец обращалась в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевого счета, как следует из пояснений представителя ООО УК «Изумруд», поскольку заявление подано только Чуковой Ю.В., а не всеми участниками, управляющая компания не нашла оснований для разделения счета.

Досудебное соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг между сторонами достигнуто не было, что подтверждается содержанием искового заявления, пояснениями сторон, данных в судебном заседании.

Кроме того, в материалах дела имеются сведения о судебных решениях, как по иску Спиридонова А.В., Спиридоновой Т.И. к Чуковой Ю.В. о взыскании компенсации за пользование квартирой, так и по иску Чуковой Ю.В. к Спиридоновым о взыскании суммы по оплате расходов на содержание жилья и ремонт жилого помещения, встречному иску Спиридоновых к Чуковой Ю.В. о взыскании компенсации за пользование квартирой.

Из позиции стороны ответчика, изложенной в ходе рассмотрения дела следует, что отказ в отплате коммунальных услуг связан с тем, что ответчики лишены возможности проживать в указанном помещении.

Поскольку собственники жилого помещения не пришли к соглашению о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, однако в силу вышеприведенных правовых норм на них лежит бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то суд находит в данной части исковые требования подлежащими удовлетворению и определяет порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>30, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: Чукова Ю.В. – 23/36 доли, Спиридонов А.В. – 5/18 доли, Спиридонова Т.И. – 1/12 доли, с даты обращения Чуковой Ю.В. в суд с исковым заявлением – ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в силу норм действующего законодательства на долевых сособственниках лежит бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, доводы стороны ответчика о невозможности проживания, не пользовании помещением, в связи с чем не должны оплачивать услуги по отоплению, не принимаются во внимание.

Кроме того, сторона ответчика согласно представленным документам получает компенсацию за невозможность проживания в жилом помещении.

Рассматривая довод стороны ответчика о том, что расходы по оплате должны рассчитываться исходя из проживания в жилом помещении истца и ее сына, суд приходит к следующему.

Чуков Т.А. 2004 года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>41 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копий паспорта.

Отсутствие сведений о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>30 не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Стороной ответчика доказательств постоянного проживания Чукова Т.А. в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по <адрес>30 в <адрес>, с учетом площади указанного помещения, не представлено, в связи с чем доводы в данной части не принимаются во внимание.

Рассматривая требования истца об обязании собственника 5/18 доли Спиридонова А.В. заключить с ООО УК «Изумруд» договор в письменной форме на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>30 в соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать собственника 1/12 доли Спиридонову Т.И. заключить с ООО УК «Изумруд» договор в письменной форме на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>30 в соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ООО УК «Изумрудная» производить начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Чуковой Ю.В. в размере 23/36 доли, Спиридонову А.В. в размере 5/18 доли, Спиридоновой Т.И. в размере 1/12 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Истец вправе защищать свои права всеми предусмотренными законом способами.

Требуя обязать ответчиков заключить договора с ООО УК «Изумруд», обязать ООО «УК «Изумруд» производить начисление оплаты с выдачей отдельных платежных документов, истец ООО УК «Изумруд» из числа ответчиков исключил, в связи с чем суд лишен возможности рассмотреть требования заявленные к третьему лицу.

Кроме того, из системного анализа ст.ст.155,161,162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирных домах следует, что управляющая компания производит начисление платы и предоставления потребителям платежные документы.

Обязанность обслуживающей организации открыть отдельные лицевые счета сторонам, производить начисление оплаты согласно долям, возникает на основании решения суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и отдельно обязывать ООО УК «Изумруд» выполнить указанные действия решением суда не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован положениями ст. 162 ЖК РФ, при этом действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Суд учитывает, что отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации. Из положений ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>30, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ – 23/36 ░░░░,

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 5/18 ░░░░,

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 1/12 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░