Решение по делу № 2-5809/2022 от 20.10.2022

04RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022г.                                              <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Сахаровской Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белоусова Д. А. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Белоусов Д.А., обращаясь в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ", просит обязать передать в собственность жилое помещение: однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 37,9 кв.м., находящейся на этаже №, блока Д, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что 20.01.2017г. между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Залан» заключен договор участия в долевом строительстве №Л10/Д-14-87. Согласно договору долевого участия в строительстве №Л10/Д-14-87 от 20.01.2017г. застройщик осуществляет строительство жилого комплекса по <адрес>, блок Д, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры – однокомнатной квартиры общей площадью 37,9 кв.м., расположенной на 14 этаже дома, строительный номер <адрес>. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 06.02.2017г. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляла 1522822 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Залан» и Молокоедовой Г.М. заключен уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Д-14-87 от 20.01.2017г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 16.02.2017г.

ДД.ММ.ГГГГг. между Молокоедовой Г.М. и Ивановым В.Л. заключен уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Д-14-87 от 20.01.2017г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 20.12.2017г.

В свою очередь 15.03.2018г. между Ивановым В.Л. (цедент) и Белоусовым Д.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии). По указанному договору цедент уступил, а цессионарий принял право требования на основании договора участия в долевом строительстве №Л10/Д-14-87 от 20.01.2017г. Согласно условиям договора Иванов В.Л. передал Белоусову Д.А. право требования на однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 37,9 кв.м., находящейся на 14 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блок Д, по договору участия в долевом строительстве №Л10/Д-14-87 от 20.01.2017г., кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504. В соответствии с п.2.1 договора определена цена договора в размере 1350000,00 руб. Обязанность по оплате по договору уступки права требования исполнена в полном объеме. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 21.03.2018г. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. требования Белоусова Д.А. включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой». Обязательство по передаче жилого помещения ответчиком не исполнено по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца Белоусова Д.А. Белоусова А.А., по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Белоусов Д.А. не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание представитель ответчика НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" не явился, ранее был направлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель просил в удовлетворении иска отказать, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав доводы стороны истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 20.01.2017г. между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Залан» заключен договор участия в долевом строительстве №Л10/Д-14-87. Согласно договору долевого участия в строительстве №Л10/Д-14-87 от 20.01.2017г. застройщик осуществляет строительство жилого комплекса по <адрес>, блок Д, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры – однокомнатной квартиры общей площадью 37,9 кв.м., расположенной на 14 этаже дома, строительный номер <адрес>. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 06.02.2017г. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляла 1522822 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Залан» и Молокоедовой Г.М. заключен уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Д-14-87 от 20.01.2017г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 16.02.2017г.

ДД.ММ.ГГГГг. между Молокоедовой Г.М. и Ивановым В.Л. заключен уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Д-14-87 от 20.01.2017г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 20.12.2017г.

В свою очередь 15.03.2018г. между Ивановым В.Л. (цедент) и Белоусовым Д.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии). По указанному договору цедент уступил, а цессионарий принял право требования на основании договора участия в долевом строительстве №Л10/Д-14-87 от 20.01.2017г. Согласно условиям договора Иванов В.Л. передал Белоусову Д.А. право требования на однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 37,9 кв.м., находящейся на 14 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блок Д, по договору участия в долевом строительстве №Л10/Д-14-87 от 20.01.2017г., кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504. В соответствии с п.2.1 договора определена цена договора в размере 1350000,00 руб. Обязанность по оплате по договору уступки права требования исполнена в полном объеме. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 21.03.2018г.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.03.2020г. АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. требования Белоусова Д.А. включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №А10-8040/2018 удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика АО «Промгражданстрой».

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Учитывая, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 14.04.2021г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Так, согласно представленным документам Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. включены в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН 1020300901620 ИНН 0323044260) требования Белоусова Д.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 37,9 кв.м., находящейся на 14 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блок Д.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд полагает указанные доводы несостоятельными, поскольку договор уступки права требования между ООО «Залан» и Молокоедовой Г.М. заключен 07.02.2017г., договор между Молокоедовой Г.М. и Ивановым В.Л. заключен 13.12.2017г., договор между Ивановым В.Л. и Белоусовым Д.А. заключен 15.03.2018г., т.е. фактически ранее утверждения порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, который был утвержден в марте 2022г.

Суд, при вынесении решения учитывает, что Белоусов Д.А., как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование истца Белоусова Д.А. о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Суд полагает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом о передаче квартиры в собственность. При этом возможность удовлетворения требований Белоусова Д.А. в натуре не утрачена, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусова Д. А. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" передать в собственность Белоусова Д. А. жилое помещение - однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей проектной площадью 37,9 кв.м., находящейся на 14 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок Д, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032701:2504.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                    подпись            Болдохонова С.С.

Копия верна: Судья                            Болдохонова С.С.

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело №