Решение по делу № 2-487/2023 (2-6574/2022;) от 09.11.2022

Копия                        №

Учет. 2.120                            Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года                             город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи             Алтынбековой А.Е.,

при секретаре судебного заседания             Матвеевой А.В.,

с участием представителя истца            Абубакировой Э.И.,

представителя ответчика Халикова Г.Ш. Харитоновой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» к Халиковой Е. С., Халикову Г. Ш. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» (далее по тексту ООО «Зеленая Долина», истец) обратилось в суд с иском к Халиковой Е. С. (далее по тексту – Халикова Е.С.), Халикову Г. Ш. (далее по тексту – Халиков Г.Ш.) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ООО «СК Мегополис» заключен договор № участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр.победы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Мегополис» и Халиковой Е.С., Халиковым Г.Ш. заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общая проектная площадь объекта строительства составляет 58,34 кв.м.

Пунктом 3.1, 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства -3 617 080 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 62 000 рублей.

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной с п.3.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Победа» и ответчиками подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно указанного акта общая площадь передаваемого жилого помещения составляет 61,9 кв.м. т.е. увеличение площади составило 3.56 кв.м. В связи с чем, у участников долевого строительство возникла обязанность по доплате 220 720 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Победа» и ООО «Зеленая долина» заключен договор уступки права требования задолженности по договору № уступки права требования.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 220720 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с №. в размере 42 033 рубля 24 копейки, а также проценты с №. по день фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца предоставил суду ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору долевого участия № от №. в размере 64480 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с №. в размере 17572,02 рубля, а также проценты с №. по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца в судебном заседании утонченные заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Халикова Г.Ш. в судебном заседании предоставила суду отзыв на уточнение исковых требований, в котором требования о взыскании суммы в размере 64480 рублей признают, в части процентов по 395 ГК РФ просят применить статью 333 ГК РФ и снизить размер до 5000 рублей.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ, в ред. на момент подписания указанного выше договора участия в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Норма части 4 статьи 4 того же Федерального закона предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно статье 5 Федерального закона №214-ФЗ в той же редакции, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Из материалов дела установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ООО «СК Мегаполис» заключен договор № участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр.победы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Мегополис» и Халиковой Е.С., Халиковым Г.Ш. заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого объектом строительства является двухкомнатная квартира со строительным № общей проектной площадью 58,34 кв.м.

Стоимость приобретаемой квартиры по договору № уступки права требования составляет 3 400 000рублей.

Согласно п.3.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора рассчитана исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, подсчитанной согласно общей площади.

В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств(п.3.5).

ДД.ММ.ГГГГ объект строительства передан ответчикам по передаточному акту №.

Согласно указанному акту площадь передаваемой квартиры составляет 61,9 кв.м. Исходя из фактической общей площади квартиры стоимость объекта строительства составляет 3 837 800 рублей. Стоимость квартиры Застройщику оплачена не полностью.

Таким образом, у участников долевого строительства возникла задолженность по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком в размере 64480 рублей.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск…Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц…

Ответчики иск признали в данной части, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками в данной части и удовлетворить требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиком задолженность по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 64480 рублей.

Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не исполнил вытекающее из пункта 3.5 договора долевого участия в строительстве обязательство по оплате указанной разницы, суд приходит к выводу, что ответчик, начиная с 21.03.2019г., то есть с 11-го рабочего дня после подписания акта приема–передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, неправомерно просрочил уплату требуемой истцом суммы и на эту сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1).

Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункт 3 статьи 9.1, абзац 10 пункт 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункт 3 статьи 9.1, абзац 10 пункт 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьёй 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев (до 1 октября 2022 года) прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме в размере 13957,61 рублей, из расчета:

Период            Дней в периоде    Ставка, %    Дней в году    Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 16.06.2019    88        7,75        365        1 204,80

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2019    42        7,5        365        556,47

ДД.ММ.ГГГГ – 08.09.2019    42        7,25        365        537,92

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2019    49        7        365        605,94

ДД.ММ.ГГГГ – 15.12.2019    49        6,5        365        562,65

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2019    16        6,25        365        176,66

ДД.ММ.ГГГГ – 09.02.2020    40        6,25        366        440,44

ДД.ММ.ГГГГ – 26.04.2020    77        6        366        813,93

ДД.ММ.ГГГГ – 21.06.2020    56        5,5        366        542,62

ДД.ММ.ГГГГ – 26.07.2020    35        4,5        366        277,48

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2020    158        4,25        366        1 183,01

ДД.ММ.ГГГГ – 21.03.2021    80        4,25        365        600,64

ДД.ММ.ГГГГ – 25.04.2021    35        4,5        365        278,24

ДД.ММ.ГГГГ – 14.06.2021    50        5        365        441,64

ДД.ММ.ГГГГ – 25.07.2021    41        5,5        365        398,36

ДД.ММ.ГГГГ – 12.09.2021    49        6,5        365        562,65

ДД.ММ.ГГГГ – 24.10.2021    42        6,75        365        500,82

ДД.ММ.ГГГГ – 19.12.2021    56        7,5        365        741,96

ДД.ММ.ГГГГ – 13.02.2022    56        8,5        365        840,89

ДД.ММ.ГГГГ – 27.02.2022    14        9,5        365        234,95

ДД.ММ.ГГГГ – 31.03.2022    32        20        365        1 130,61

ДД.ММ.ГГГГ - 09.01.2023    100        7,5        365        1 324,93

Ответчиком контр расчёт взыскиваемых сумм не представлен.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Также являются законными и обоснованными в силу вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы основного долга в размере 64480 рубля по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2553,13 рублей в равных долях.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» к Халиковой Е. С., Халикову Г. Ш. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с Халиковой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Халикова Г. Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 64480 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в общей сумме в размере 13957 рублей 61 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать в равных долях с Халиковой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Халикова Г. Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» расходы по оплате государственной пошлины размере 2553 рубля 13 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд <адрес>.

Судья. Копия верна:                подпись

Судья Приволжского

районного суда <адрес>                А.Е. Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ