Решение по делу № 33-5820/2018 от 21.05.2018

Судья: Малахов С.Л. Дело № 33-5820/2018

Докладчик: Быкова И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Быковой И.В.,

Судей Хабаровой Т.А., Коваленко В.В.,

при секретаре Тарасовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «21» июня 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Баутехник-Т» Коваленко К.В. на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 19 декабря 2017 года по иску Логоши Дмитрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью "Баутехник-Т" о защите прав потребителя, которым с учетом определения суда от 07.02.2018 г. об устранении описки постановлено:

Исковые требования Логоши Дмитрия Александровича - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Баутехник-Т" в пользу Логоши Дмитрия Александровича неустойку по Договору об участии в долевом строительстве № 6/378 от 26.09.2013 года в размере 713 144 рубля 74 копейки за период с 01.04.2016 года по 23.10.2017 года, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 357 572 рубля 37 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Баутехник-Т " в доход бюджета государственную пошлину в размере 10 351 рубль 45 копеек.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., объяснения истца Логоша Д.А. и его представителя Соловьева К.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Логоша Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Баутехник-Т», в котором просил неустойку в размере 713144 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.

В обоснование иска указано, что 26.09.2013 г. между ООО "Баутехник-Т" (застройщик) и ООО «СтройЦентр» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №, общей площадью 45,65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный) (пункты 1.1, 2.1 Договора).

В соответствии с договором, участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора, определенную пунктом 4.1 Договора в размере 1 703 100 руб. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в срок, определенный в пунктах 5.3 Договора, а застройщик обязуется в предусмотренный пунктом 5.2 Договора срок - 1 квартал 2016 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

17.07.2014 г. между ООО «СтройЦентр» (участник долевого строительства), ООО «Баутехник-Т» (Застройщик) и Логоша Д.А. (правопреемник участника) заключено соглашение о передаче полномочий по Договору № 6/378 от 26.09.2013 г., согласно которому, Логоше Д.А. передано право требования по Договору № 6/378 от 26.09.2013 года.

Ответчик обязанность по передаче объекта долевого строительства в указанный срок не исполнил, квартира участнику долевого строительства до настоящего времени не передана.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ООО «Баутехник-Т» Коваленко К.В., в апелляционной жалобе просит решение суда изменить, снизить размер неустойки до 502442 руб. 89 коп., а также размер штрафа и государственной пошлины.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что при определении размера неустойки суд применил неправильную ключевую ставку Центрального Банка России. Апеллянт полагает, что суд должен был применить ключевую ставку, действующую на момент вынесения решения суда, то есть 7,75%.

Апеллянт указывает, что с учетом изменения размера неустойки подлежат пересчету штраф и государственная пошлина.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.09.2013 г. между ООО "Баутехник-Т" (застройщик) и ООО «СтройЦентр» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №, общей площадью 45,65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный) (пункты 1.1, 2.1 Договора).

В соответствии с договором, участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора, определенную пунктом 4.1 договора в размере 1 703 100 руб. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в срок, определенный в пункте 5.3 договора, а застройщик обязуется в предусмотренный пунктом 5.2 договора срок - 1 квартал 2016 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

17.07.2014г. между ООО «СтройЦентр» (участник долевого строительства), ООО «Баутехник-Т» (застройщик) и Логоша Д.А. (правопреемник участника) заключено соглашение о передаче полномочий по договору № 6/378 от 26.09.2013 г., согласно которому, Логоше Д.А. передано право требования по договору № 6/378 от 26.09.2013 г.

Представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.07.2014 г. подтверждается исполнение обязательств по оплате ООО «СтройЦентр» по договору № 6/378 от 26.09.2013 г. в полном объеме - в сумме 1 703 100 руб.

Логоша Д.А. в полном объеме исполнил обязанность по оплате по договору уступки от 07.07.2014 г., что подтверждается актом зачета взаимных требований № 6/378Т от 18.08.2014 года и платежным поручением № 1546985 от 19.08.2014 г.

Постанавливая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения сроков исполнения обязательств по договору долевого участия, требования истца о взыскании законной неустойки за период с 01.04.2016 г. по 23.10.2017 г. являются обоснованными. Суд, приняв во внимание степень вины ответчика в нарушении договорных обязательств и продолжительности нарушения, определил неустойку в размере 713144 руб. 74 коп., исходя из ключевой ставки Центрального Банка России 11%, не усмотрев оснований для ее снижения.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым в их совокупности дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки представленных доказательств в указанной части не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при определении размера неустойки суд применил неправильную ключевую ставку Центрального Банка России, судебной коллегией отклоняются.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положений части 2 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (11%).

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с п. 5.1 договора №6/378 об участии в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) IV квартал 2015 года.

В силу п. 5.2 договора №6/378 об участии в долевом строительстве передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в I квартале 2016 года, то есть не позднее 31.03.2016 г.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 1 января 2016 г. по 14 июня 2016 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 11% (Указание Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России").

Соглашение о передаче правомочий по Договору № 6/378 об участии в долевом строительстве от 26.09.2013 г. между ООО «СтройЦентр» и Лагоша Д.А. с согласия ООО «Баутехник-Т» заключено 17.07.2014 г., зарегистрировано в Росреестре.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Баутехник-Т», суд первой инстанции обоснованно применил ключевую ставку Центрального Банка России в размере 11%, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ООО «Баутехник-Т» своих обязательств по передаче истцу квартиры, все доводы апеллянта об обратном не состоятельны, основаны на ином толковании материального права.

Какого-либо ходатайства, подкрепленного доказательственной базой о применении ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлялось в суде первой инстанции.

Поскольку оснований для изменения размера неустойки не установлено, не подлежат пересчету и суммы штрафа, государственной пошлины.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, с учетом подлежащих применению норм материального и процессуального права постановлено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 19 декабря 2017 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменений, апелляционную жалобу представителя ООО «Баутехник-Т» Коваленко К.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи