Решение по делу № 2-4815/2024 от 04.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Майоровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ашурматове Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4815/2024 по иску Игнатова М.А. к Администрации г.о.Самара, ТСЖ «Действие» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Игнатов М.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что между Игнатовым М.А. и ЗАО «Росстрой» был заключен Договор № 3012/04-Р_ от 01.03.2005 года о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № 4) по 5-й просеке Октябрьского района г. Самары. Предметом договора являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве доля участия в строительстве представляет собой инвестирование строительства нежилого помещения общей (проектной) площадью 30 кв.м. на 17 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес В соответствии с Протоколом согласования цены дольщик должен оплатить 255 000 рублей. Дольщик свои обязательства исполнил надлежащим образом.

15.07.2007 года между ЗАО «Росстрой» и Игнатовым М.А. подписан акт приема –передачи нежилого помещения.

11.07.2011 года ЗАО «Росстрой» было признано банкротом, было открыто конкурсное производство. В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано.

Игнатов М.А. с 15.01.2007 года непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным на 17 –м этаже общей площадью 30 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение б/н, общей площадью 24,9 кв.м., находящееся на 17 (техническом) этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением Главы города Самары № 824 от 18.06.2001 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по пятой просеке в г.о. Самара общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

10.08.2001 между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды № 010083з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский и Промышленный районы, просека 5, площадью 96177,00кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия - до 17.06.2006г.

27.01.2004 между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «Росстрой» (застройщиком) заключен договор № 15 о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов № 4,5 по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов № 4,5 по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района № 50 от 14.02.2006 года жилому дому № 4 согласно генерального плана, присвоен почтовый адрес: адрес

Из материалов дела следует, что между Игнатовым М.А. и ЗАО «Росстрой» был заключен Договор № 3012/04-Р_ от 01.03.2005 о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № 4) по 5-й просеке Октябрьского района г. Самары.

Предметом договора являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве доля участия в строительстве представляет собой инвестирование строительства нежилого помещения общей (проектной) площадью 30 кв.м. на 17 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

01.12.2008 года между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и Денисовой Л.В., Шереметьевой Г.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на Пятой просеке в адрес для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до 03.08.2013 года.

04.12.2008 года между гражданами Денисовой Л.В., Шереметьевой Г.Н. и ТСЖ «Действие» заключен договор № 3 субаренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:06:38004:0222, расположенного на Пятой просеке в г. Самаре для завершения строительства жилых домов, сроком действия до 03.08.2013 года.

22.06.2009 года Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 4 по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 5 по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№ 12 по генплану) - этажность – 2, общая площадь здания 4 391,3 кв.м., строительный объем -14 394, 6 куб.м., в том числе подземной части -9326,4 куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.04.2010 года № 419 о внесении изменения в разрешение на строительство от 22.06.2009 № RU 63301000-064 на основании обращения ТСЖ «Действие» от 07.04.2010 №41 в указанное разрешение на строительство RU 63301000-064 было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№ 12 по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.03.2011 года № 147 срок действия разрешения на строительство № RU 63301000-064 от 22.06.2009 года был продлен до 03.08.2013 года.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

11.07.2011 года ЗАО «Росстрой» было признано банкротом на основании решения Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-15877/2006, было открыто конкурсное производство.

03.04.2012 года конкурсное производство было завершено. В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано.

23.05.2012 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «Росстрой» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Застройщик до момента своей ликвидации не сдал жилой дом в эксплуатацию, в связи с чем, разрешение было получено ТСЖ «Действие».

19.12.2013 года было выдано разрешение № RU63301000-076э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара № 435 от 11.04.2014 в вышеуказанное разрешение внесены изменения в общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 15.01.2007 года ЗАО «Росстрой» передало, а Игнатов М.А. принял нежилое помещение, расположенное на 17 этаже общей площадью 30 кв. м. в соответствии с данными экспликации плана 17 этажа.

Согласно Технического заключения, подготовленного ООО «Консоль-Проект» №5002.24-ТХ, планировка нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

В соответствии с экспертным заключение №005-24 от 01.02.2024 года, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В связи с признанием ЗАО «Росстрой» несостоятельным (банкротом), а в дальнейшем с ликвидацией, ЗАО «Росстрой» не представило в регистрирующий орган документы для регистрации перехода права собственности как к Игнатову М.А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества, так и в отношении иных объектов недвижимого имущества в жилом доме по адресу: адрес. В связи с указанными обстоятельствами участники долевого строительства вынуждены регистрировать свои права на объекты недвижимого имущества (жилые и нежилые помещения) в судебном порядке.

Судом установлено, что Игнатов М.А. с 15.01.2007 года открыто, непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным нежилым помещением.

Одновременно, Игнатову М.А. принадлежит на праве собственности еще одно нежилое помещение № н6 на 17 этаже, площадью 54, 5 кв.м., что пожтверждается свидетельством о государственной регистрации права ото 20.02.2014 года.

Указанное помещение и помещение, являющееся предметом иска, являются смежными помещениями, обслуживаются Игнатовым М.А. в исправном состоянии одновременно.

Согласно технического паспорта, выполненного ООО «ОГК-Самара» нежилое помещение н б/н, расположенное на 17 (техническом) этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь 24, 9 кв.м.

Спорное нежилое помещение не относится к имуществу общего пользования, в помещении отсутствуют технические коммуникации, являющиеся имуществом общего пользования.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании собственности на нежилое помещение, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст. 12 ГК РФ), суд считает заявленные исковые требования Игнатова М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатова М.А. удовлетворить.

Признать за Игнатовым М.А. право собственности на нежилое помещение б/н, общей площадью 24,9 кв.м., расположенное на 17 (техническом) этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2024 года.

Судья     /подпись/ Н.В. Майорова

Копия верна.

Судья