Решение по делу № 02-0829/2020 от 10.03.2020

дело № 2-829/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Коптевский районный суд адрес адрес, ул.З. и фио, д.31, к.2 в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2020 по иску фио к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, фио, фио о признании сделки по договору дарения состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, фио, фио о признании сделки по договору дарения состоявшейся, признании права собственности на квартиру, указывая на то, что дата между фио и фио был заключен договор дарения квартиры общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0003002:3793, находящейся по адресу: адрес. В тот же день стороны договора совместно подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве через адрес Войковский.

дата до осуществления государственной регистрации перехода права собственности, даритель фио скончался.

дата регистратором принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации перехода права собственности по следующим основаниям:

- в представленном на государственную регистрацию договоре отсутствует подпись одаряемого;

- подпись дарителя не имеет идентичного совпадения, в связи с чем у регистратора возникли сомнения в волеизъявлении фио на заключение договора дарения квартиры.

Ввиду смерти дарителя совершение действий, направленных на устранение причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственной регистрации перехода права собственности не представлялось возможным, поскольку для совершения указанных действий истцу было предложено явиться совместно с дарителем в приемную отдела регистрации недвижимости по Северному, Северо-Восточному и адрес.

дата уведомлением № 77/009/258/2019-2733 истцу отказано в осуществлении регистрации перехода права собственности в отношении квартиры в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, послуживших основанием для приостановления осуществления государственной регистрации.

Истец обжаловал решения регистратора о приостановлении и о последующем отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Никулинский районный суд адрес.

Таким образом, истец просит суд признать сделку договора дарения квартиры общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0003002:3793, находящейся по адресу: адрес между фио и фио от дата состоявшейся; признать за фио право собственности на квартиру общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0003002:3793, находящейся по адресу: адрес.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика фио - адвокат фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении искового заявления на основании доводов, изложенных в представленных возражениях на иск.

Ответчик фио, в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки не известна, обеспечила явку представителя, который просил в иске отказать.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

дата фио и фио подписали договор дарения квартиры общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0003002:3793, находящейся по адресу: адрес. В тот же день подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве через адрес Войковский.

дата до осуществления государственной регистрации перехода права собственности, даритель фио скончался.

дата регистратором принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации перехода права собственности по следующим основаниям:

- в представленном на государственную регистрацию договоре отсутствует подпись одаряемого;

- подпись дарителя не имеет идентичного совпадения, в связи с чем у регистратора возникли сомнения в волеизъявлении фио на заключени е договора дарения квартиры.

Для устранение причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственной регистрации перехода права собственности, истцу было предложено явиться совместно с дарителем в приемную отдела регистрации недвижимости по Северному, Северо-Восточному и адрес.

дата уведомлением № 77/009/258/2019-2733 истцу отказано в осуществлении регистрации перехода права собственности в отношении квартиры в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, послуживших основанием для приостановления осуществления государственной регистрации.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Спорный договор квартиры является незаключенным.

дата и фио подписал спорный Договор дарения квартиры и вместе с фио подали в МФЦ заявление о регистрации перехода права собственности.

дата фио умер.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В данном случае переход права собственности на квартиру по договору дарения при жизни дарителя не был зарегистрирован.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, для возникновения по договору дарения права собственности имеет значение факт исполнения этого договора сторонами.

С учетом положений п. 1 ст. 574, ст. 223 ГК РФ, договор дарения следует считать заключенным с момента передачи квартиры.

В материалы дела представлены доказательства того, что ответчик фио фактически приняла наследство в виде спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя расходов по надлежащему содержанию спорной квартиры, что подтверждается документами об уплате фио коммунальных платежей за квартиру.

В данном случае даритель не передал одаряемой ключи от квартиры, истец не осуществляет оплату за коммунальные услуги по спорной квартире, передачи дара не состоялось, поскольку не состоялось передачи всех необходимых зарегистрированных документов по договору от дарителя к одаряемому ввиду смерти дарителя до регистрации перехода права собственности.

Сам факт нахождения комплекта ключей у истца не свидетельствует о передаче ключей в качестве подтверждения исполнения договора дарения, поскольку истец длительное время осуществляла уход за фио, который не мог самостоятельно передвигаться и для возможности выхода из квартиры ей были переданы ключи именно в связи с действиями, связанными с уходом за фио

Поскольку договор дарения не исполнен, передачи-принятия дара не произошло, то переход права собственности от фио к фио нельзя признать состоявшимся, а договор - заключенным. Право собственности на спорную квартиру у истца не возникло.

Кроме того, Никулинский районный суд адрес при рассмотрении административного иска фио по делу № 02а-038/20 установил, что в представленном в Управление Росреестра по адрес спорном договоре дарения отсутствует подпись одаряемой (истца).

Из представленных в материалы дела документов Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве следует, что в поданном на государственную регистрацию перехода права собственности договоре отсутствует подпись одаряемого, то есть истца.

Отсутствие подписи одаряемой в спорном договоре свидетельствует об отсутствии воли последней на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки.

Отсутствие в представленном в Управление Росреестра по адрес договоре дарения подписи одаряемой – фио, является основанием для признания его незаключенным.

Каждое из указанных выше оснований является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований фио

Довод истца о том, что у нее на руках имеется договор дарения, в котором стоят подписи, как дарителя, так и одаряемой при рассмотрении данного спора не имеет юридического значения, поскольку даритель фио умер.

При таких данных, суд приходит к выводу о необоснованности иска, а потому в удовлетворении требований следует отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, фио, фио о признании сделки по договору дарения состоявшейся, признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио