Решение по делу № 2-920/2023 от 22.09.2023

дело № 2-920/2023

поступило в суд: 22.09.2023

уид 54RS0035-01-2023-001726-73

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 г.                      г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего Довыденко С.П.; при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Пульсар" к Чернову Сергею Андреевичу о взыскании задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что между ООО "Пульсар" и Черновым С.А. был заключен договор аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Арендодатель передаёт за плату во временное владение и пользование Арендатору часть нежилого помещения общей площадью 1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт. К. Маркса, <адрес>А.

Согласно пункту 2.1. Договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 5000,00 рублей за месяц, а также расходы за оплату коммунальных услуг (электроэнергия).

Согласно пункту 2.2. Договора аренды стороны определили, что арендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному (предоплата). Начиная с января 2022 года арендатор не оплачивал арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за 13 месяцев), за ним числится задолженность перед Арендодателем в размере 65000 рублей.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора аренды Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты пени за просрочку уплаты арендной платы, из расчёта 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчёта истца размер пени составил: 128700 руб. (65000 руб. * 0,5%) * 396 дней = 128700 руб., где 65000 - размер задолженности; 0,5% - размер пени за каждый день просрочки; 396 дней - количество дней просрочки оплаты задолженности. Общая сумма задолженности составила: 193700 рублей.

17.03.2023 г. в адрес арендатора была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего момента она остаётся непогашенной.

Истец просит взыскать с Чернова С.А. задолженность по договору аренды - 65000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды – 128700 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере - 5074 руб.

Представитель ООО "Пульсар" в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Дополнительно поясняет о том, что при прекращении договора аренды арендатор обязан передать объект аренды арендодателю по двустороннему акту. Указанные акты не составлялись.

Ответчик Чернов С.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации по месту жительства, почтовая корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.

Как разъяснено в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом принято решение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В порядке п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2).

В силу статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1). Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2). В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (пункт 3).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ООО «Пульсар» и Чернов С.А. заключили договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 1 кв.м. расположенного на первом этаже в нежилом четырехэтажном здании по адресу: г. <адрес> К.Маркса <адрес> А. План объекта аренды в приложении № является неотъемлемой частью договора. Объект аренды передается арендатору для установки игрового аппарата «ФордБаярд». (п. 1.1., 1.2), договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Если по истечению срока действия договора арендатор продолжает пользоваться участком, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на тот же срок. (п. 4.1, 4.2);

Арендная плата составляет - 5000 рублей ежемесячно, вносится 20 числа месяца предшествующему расчетному. (п. 2.1, 2.2);

Согласно п. 6.1. в случае нарушения сроков внесения арендной платы и иных платежей, арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % в день от суммы, не уплаченной в срок. (л.д. 6-11);

Из претензии от 17.01.2023 г. усматривается, что истцом предлагается ответчику погасить имеющуюся задолженность по договору аренды. (л.д. 12-14);

Таким образом при отсутствии доказательств со стороны ответчика об оплате по договору арендных платежей за период с 01.01.2022 года по 31.01. 2023 г. арендатором по договору должна быть внесена арендная плата в размере: 5000 рублей х 13 месяцев = 65000 рублей.

Далее исходя из условий договора размер пени за платеж с 21.01.2022 г. на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 375 дней = 9375 рублей;

размер пени за платеж с 21.02.2022 г. на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 344 дней = 8600 рублей;

размер пени за платеж с 21.03.2022 г. на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 316 дней = 7900 рублей;

размер пени за платеж с 21.04.2022 г. составляет на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 285 дней = 7125 рублей;

размер пени за платеж с 21.05.2022 г. составляет на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 255 дней = 6375 рублей;

размер пени за платеж с 21.06.2022 г. составляет на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 224 дней = 5600 рублей;

размер пени за платеж с 21.07.2022 г. составляет на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 194 дней = 4850 рублей;

размер пени за платеж с 21.08.2022 г. составляет на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 163 дней = 4075 рублей;

размер пени за платеж с 21.09.2022 г. составляет на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 132 дней = 3300 рублей;

размер пени за платеж с 21.10.2022 г. составляет на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 102 дней = 2550 рублей;

размер пени за платеж с 21.11.2022 г. составляет на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 71 дней = 1775 рублей;

размер пени за платеж с 21.12.2022 г. составляет на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 41 дней = 1025 рублей;

размер пени за платеж с 21.01.2023 г. составляет на 31.01.2023 г. – 5000 х 0,5 % х 10 дней = 250 рублей; Итого 62800 рублей.

Далее в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Исходя из сроков просрочки уплаты платежей по договору аренды, принимая во внимание соотношение размера неустойки и долга по договору, сроки обращения истца в суд, а также принимая во внимание размер ключевой ставки Центрального банка, суд приходит к выводу о том, что заявленная неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить её до 15000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Пульсар" к Чернову Сергею Андреевичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично:

Взыскать с Чернова Сергея Андреевича в пользу ООО "Пульсар" задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65000 рублей и неустойку в размере 15000 рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 2600 рублей, всего: 82600 рублей;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Ответчиком Черновым С.А. указанное решение может быть обжаловано в суд его вынесший в течение 7 суток со дня вручения копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и наличии доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком Черновым С.А. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Довыденко С.П.