Решение по делу № 2-1343/2016 от 28.11.2016

Мотивированное решение

принято 22.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск                              20 декабря 2016 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 1 о защите земельных прав,

установил:

Представитель истца 1 – 1 обратился в суд с иском, уточнив его, к 1 о признании недействительными результаты межевания и сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 66:15:2201002:1029, расположенного по адресу: ...., ***, об установлении границы земельного участка, с кадастровым номером 66:15:2201002:221, общей площадью 1 739 кв.м, расположенного по адресу: ...., ***, в соответствии с межевым планом от 00.00.0000, выполненного кадастровым инженером 1, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты X	Уточненные координаты Y
н9	457861.71	1508446.64
н10	457896.87	1508460.71
н1	457922.14	1508470.15
н2	457921.23	1508472.27
н3	457918.46	1508479.05
н4	457913,19	1508494.29
н5	457910.66	1508493.37
н6	457910.41	1508494.77
н7	457885.32	1508485.70
н8	457853.47	1508472.11

В обосновании требований указано, что 1 является собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенного по адресу: ...., ***. Земельный участок, общей площадью 1753 кв.м., под домовладением истца принадлежит ей с 1995 года, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 и записи в похозяйственной книге администрации .... от 00.00.0000. В 2013 году истец зарегистрировала право собственности на данный земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... Ответчику принадлежит смежный с истцом по задней меже земельный участок, расположенный по адресу: ...., ***. Данное право возникло у ответчика в 2012 году. Ответчик вопреки исторически сложившемуся землепользованию, передвинула смежную границу между земельными участками таким образом, что площадь земельного участка ответчика увеличивалась, а площадь принадлежащего истцу земельного участка уменьшалась. Ответчик самовольно переместила смежную границу, провела межевание и поставила свой участок на кадастровый учет. Узнав об этом, истец решила уточнить границы принадлежащего ей земельного участка путем проведения землеустроительных работ. По результатам межевания земельного участка, расположенного по адресу: ...., ***, проведенного кадастровым инженером 1 было установлено, что произошло наложение земельного участка истца, с кадастровым номером 66:15:2201002:221, на земельный участок с кадастровым номером 66:15:2201002:1029, расположенный по адресу: ...., ***, принадлежащий ответчику. Данное наложение произошло в следствии самозахвата ответчиком части земельного участка истца. Указанные обстоятельства нарушают права истца. Ссылаясь на ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 38, 39 и 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 № 221-ФЗ, просит удовлетворить требования истца.

В судебном заседании истец 1 и ее представитель 1 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик 1 и ее представитель 1 возражали в судебном заседании против удовлетворения требований истца, по обстоятельствам дела пояснили следующее. 1 является собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенного по адресу: ..... Земельный участок, общей площадью 1856 кв.м., принадлежит истцу с 1992 года, на основании свидетельства о праве собственности на землю *** от 00.00.0000. В 2007 году были проведены работы по межеванию местоположения границ земельного участка, по адресу: ...., ***. По результатам работ было получено землеустроительное дело ***/00.00.0000. В 2011 году 1 разделила имеющийся земельный участок в 2403 кв.м. на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 66:15:2201002:451, площадью 1803 кв.м., с естоположением: ...., ***, свидетельство о государственной регистрации права .... от 00.00.0000, и земельный участок с кадастровым номером 66:15:2201002:450, площадью 600 кв.м., с местоположением: ...., в 7 метрах к востоку от жилого ...., свидетельство о государственной регистрации права .... от 00.00.0000. Ответчик обратилась к администрации Невьянского городского округа о продаже ей земельного участка, с кадастровым номером 66:15:2201002, площадью 1100кв.м., с местоположением: ...., южнее земельного участка, с кадастровым номером 66:15:2201002:450. Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** "Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося: ...., южнее земельного участка, с кадастровым номером 66:15:2201002:450", был определен по пунктам план мероприятий, по которому должно проводиться оформление покупаемого участка. Был подготовлен межевой план "Невьянским БТИ", истец 1 подписала акт согласования местоположения границы земельного участка, площадью 1100 кв.м., участок был поставлен на кадастровый учет. На основании Договора купли-продажи земельного участка *** от 00.00.0000 ему был присвоен кадастровый *** и 00.00.0000 выдано свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, никаких передвижений со стороны 1 смежных границ, между приобретенным ею земельным участком и участком истца не было. Координаты поворотных точек н1-н2, границ земельного участка с кадастровым номером 66:15:2201002:1011, совпадают с координатами поворотных точек 1-2 границ земельного участка истца, с кадастровым номером 66:15:2201002:221, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 00.00.0000, ***. Согласно постановлению администрации Невьянского городского округа ответчик объединила два земельных участка, с кадастровыми номерами 66:15:2201002:450 и 66:15:2201002:1011, соответственно площадями 600 кв.м. и 1100 кв.м., и после процедуры межевания поставила на кадастровый учет. 00.00.0000 земельному участку, площадью в 1700 кв.м.. был присвоен кадастровый ***, и, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Считают, что истец вводит суд в заблуждение, говоря о самозахвате земельного участка, поскольку участок ответчиком получен в установленном законом порядке. Считает, что межевание, проведенное кадастровым инженером 1, было проведено согласно пожеланию истца, которая решила выправить свой участок, придав ему форму прямоугольника и не привязав к координатам поворотных точек границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете. На прилагаемых фото спорная территория, якобы захваченная ответчиком, представляет собой голый пустырь, без каких-либо следов исторически сложившегося землепользования и ее границы (поворотные точки н1-н2), как говорилось выше, были согласованы с истцом 1.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1, 1 и 1, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, последний ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по требованиям истца оставляют на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, 1 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1753,00 кв.м, кадастровым номером 66:15:2201002:221, расположенных по адресу: ...., ***. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик 1 является собственниками земельного участка, площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером 66:15:2201002:1029, расположенного по адресу: ...., а также собственниками земельного участка, площадью 1803 кв.м, с кадастровым номером 66:15:2201002:451, расположенного по адресу: ...., ***. Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты поворотных точек границ участков внесены в государственный кадастр недвижимости.

Спорные земельные участки являются смежными.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, делами правоустанавливающих документов, землеустроительными делами, кадастровыми делами объектов недвижимости и кадастровыми паспортами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 00.00.0000 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 22 Федерального закона Российской Федерации от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и предоставленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков предусмотрен статьей 39 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Статьей 40 указанного Закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования 1 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании было достоверно установлено, что 00.00.0000 постановлением администрации Невьянского городского округа за ***-п утверждена схема расположения земельного участка, ориентировочной площадью 1100,0 кв.м, по адресу: ...., южнее земельного участка с кадастровым номером 66:15:2201002:450. Данный земельный участок сформирован с целью последующего объединения с существующим земельным участком с кадастровым номером 66:15:2201002:450.

Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п 1 предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером 66:15:2201002:1011, расположенный по адресу: ...., южнее земельного участка с кадастровым номером 66:15:2201002:450, с целью дальнейшего объединения с существующим земельным участком с кадастровым номером 66:15:2201002:450.

00.00.0000 между комитетом по управлению имуществом администрации Невьянского городского округа и 1 заключен договору купли-продажи за ***, согласно которому, последняя приобрела в собственность земельный участок, площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером 66:15:2201002:1011, расположенный по адресу: ...., южнее земельного участка с кадастровым номером 66:15:2201002:450.

00.00.0000 было зарегистрировано право ответчика на земельный участок, площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером 66:15:2201002:1029, расположенный по адресу: ...., путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 66:15:2201002:450 и 66:15:2201002:1011.

Из межевого плана следует, что границы земельного участка, расположенного по адресу: ...., южнее земельного участка с кадастровым номером 66:15:2201002:450, были согласованы истцом – 00.00.0000, что подтверждается ее подписью в акте согласования и не оспаривалось в судебном заседании. Истцом не представлено, а судом не установлено, что межевание спорного земельного участка проведено с какими-либо нарушениями действующего законодательства.

Доводы истца о сложившемся порядке землепользования, судом отклоняются, поскольку каких-либо доказательств данных утверждений, суду не представлено. При этом, судом установлено, что между спорным участком и участком истца ранее имелся пустырь и забора там никогда не было.

Кроме того, судом установлено, что координаты границы, указанной в межевом плане от 00.00.0000, между земельным участком истца и третьего лица 1 не соответствуют фактическому землепользованию, поскольку забор между данными участками расположен в ином месте.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований 1, следует отказать в полном объеме.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относится на нее же.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований 1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

                Судья:                 И.Н. Уфимцева

<*****>

<*****>