Решение по делу № 2-40/2015 (2-1234/2014;) от 11.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

22 января 2015 года Озёрский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре Медведеве С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Озерского муниципального р-на о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец и его представитель по доверенности ФИО4 просят признать за истцом право собственности на земельный участок площадью №.м. по адресу: <адрес>, указывая на то, что истец является собственником жилого помещения по указанному адресу, которое расположено в одноэтажном двухквартирном сблокированном доме, находящемся на земельном участке, ответчиком собственнику кв.2 был сформирован и передан в собственность участок площадью № кв.м, а истцу – отказано со ссылкой на то, что дом является многоквартирным Отказ ответчика истец считает надуманным, поскольку собственнику кв.2 уже оформлено право собственности на земельный участок, на котором расположено его жилое помещение.

Представитель администрации Озерского муниципального р-на в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие, в отзыве на исковое заявление иск не признал, указывая на то, что на участке расположен многоквартирный дом, правовых оснований для предоставления истцу в собственность указанному земельного участка не имеется.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.4 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом…;

Согласно части1статьи16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части1статьи36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей3 и 4статьи16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть2статьи16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть5статьи16 Вводного закона).

В силу частей2 и 5статьи16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО7 на кв.1 возникло, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (1\4 доля), ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (3\4 доли).

Согласно кадастровой выписке право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью № кв.м зарегистрировано за ФИО5 03.12.12г.

Постановлением главы <адрес> № от 06.11.12г. утверждена схема расположения земельного участка по адресу: М.О., <адрес> площадью № кв.м на кадастровом плане территории.

Из анализа схем расположения земельного участка площадью № кв.м и испрашиваемого земельного участка, акта согласования границ следует, что ФИО5 (ФИО6) предоставлена часть земельного участка, прилегающего к дому № по <адрес>, т.е. часть земельного участка, на котором, по мнению ответчика, расположен многоквартирный дом.

Собственником кв.2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположено его жилое помещение, участок сформирован и поставлен на учет в ГКН.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет намерения оспаривать правоустанавливающие документы 3-го лица на земельный участок и с ними согласен.

Установленные обстоятельства суд расценивает как принятие собствеениками многоквартирного дома решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – разделе его между собственниками, что возможно с технической точки зрения, не препятствует в использовании иного имущества, и не запрещено законом. Соответственно, истец также вправе реализовать свое право на земельный участок (оставшуюся часть земельного участка), т.е. иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Доводы администрации Озерского муниципального р-на не являются основанием для отказа в иске, поскольку собственником кв.2 по указанному адресу уже реализовано право на получение части земельного участка, на котором расположен дом, в собственность. Правоустанавливающие документы 3-го лица никем не оспорены.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью №.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд Московской области в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.