Решение по делу № 2-125/2017 от 07.02.2017

Дело № 2 -125 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Визинга 25 мая 2017 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Подоровой М.И.,

при секретарях Юркиной В.В., Мазаковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пунегова В.П. к администрации сельского поселения «Визинга», Бекирли Ш.Р.о., Управлению Росреестра по Республике Коми (Сысольский отдел) об оспаривании договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пунегов В.П. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Визинга», Бекирли Ш.Р.о., Управлению Росреестра по Республике Коми (Сысольский отдел), в котором, с учетом уточненных требований, просит признать договор купли-продажи земельного участка № от 06.06.2016 г., заключенный между АСП «Визинга» и Бекирли Ш.Р.о. с кадастровым № незаконным, аннулировать запись о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Бекирли Ш.Р.о., признать за ним право собственности на земельный участок под зданием сарая, площадью 423 кв.м., расположенного по <адрес>, а также на земельный участок, необходимый для обслуживания данного объекта недвижимости.

В заявлении указал, что 28.07.2016 г. им был приобретен объект недвижимости – здание сарая, назначение: нежилое, одноэтажный, площадью 423 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, в собственность. Вышеуказанный объект был на праве собственности у ФИО1, что подтверждалось свидетельством о госрегистрации права, № от 01.04.2015, приобретенный на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25.03.2015 г.

После приобретения объекта, он обратился в АСП «Визинга» для оформления соответствующей части земельного участка под объектом, где было выяснено, что земельный участок, запрашиваемый им, с кадастровым №, из состава земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2240 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, оформлен в собственность гр. Бекирли Ш.Р.о., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. В связи с тем, что в настоящее время он не может реализовать свое право на доступ к своему объекту, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования поддержал, пояснив, что он не имеет доступа к сараю, так как земельный участок находится в собственности Бекирли Ш.Р.о.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика, АСП «Визинга» по доверенности Попов И.А., в судебном заседании 06.04.2017 года пояснил, что спорный земельный участок администрацией поселения был предоставлен сначала в аренду Бекирли Р.А.о., который переуступил права Бекирли Ш.Р.о.

Поскольку преимущественное право покупки земельных участков принадлежит арендаторам, а у арендатора на спорном земельном участке располагалось здание овощехранилища, 06.06.2016 года на основании договора купли-продажи земельного участка № заключенного между АСП «Визинга» и Бекирли Ш.Р.о., земельный участок площадью 2240 кв.м. (под здание и для обслуживания), расположенный по <адрес>, передан в собственность Бекирли Ш.Р.о. Сведениями о том, что на земельном участке расположены два объекта недвижимости, АСП «Визинга» не располагала, поскольку на публичной кадастровой карте объекты недвижимости указаны не были.

В настоящем судебном заседании представитель АСП «Визинга» по доверенности Мамаенко Н.В. просит в иске отказать.

Представитель ответчика, Бекирли Ш. Р.о по доверенности Бекиров Г.А.о, а также третье лицо на стороне ответчика Бекиров Р.А.о просят в иске отказать, поскольку приобретенная истцом постройка представляет собой не объект недвижимости, а дощатый сарай, который можно разобрать и перенести.

Представитель Управления Росреестра по Республике Коми по доверенности Грибков А.В. в судебном заседании 14.03.2017 года просил исключить Управление Росреестра из числа ответчиков по делу и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 3 ФЗ от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Типовым положением о ТО Росреестра, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 05.10.2009 № 395, Управление является органом власти, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Регистрирующий орган, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, не является правообладателем спорного имущества, заинтересованным лицом о спорах о праве на объекты недвижимого имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости.

28.06.16 в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2240 кв.м., <адрес>) внесена запись за № о государственной регистрации права собственности Бекирли Ш.Р.о., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Государственная регистрация была произведена на основании договора купли-продажи земельного участка № от 06.06.2016, заключенного в простой письменной форме в с. Визинга между АСП «Визинга» и Бекирли Ш.Р.о. На момент осуществления регистрационных действий документ, являющийся основанием для государственной регистрации, в установленном порядке не был оспорен, признан недействительным. Основания для отказа в госрегистрации не было. В дальнейшем просил рассмотреть дело без его участия.

С согласия истца Управление Росреестра по Республике Коми привлечено по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо, ОСП по Сысольскому району извещалось о рассмотрении дела, представителя в судебное заседание не направило.

Заслушав истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из изложенного следует, что покупатель недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента переходаправасобственностинатакую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым строением и необходимым для его использования на праве аренды.

Судом установлено, что постановлением руководителя АМР «Сысольский» от 16 июня 2011 года в связи с переходом права собственности на объект недвижимости- здание овощехранилища на 200 тонн овощей полезной площадью 449,3 кв.м Бекирову Р.А.о., ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес>, предназначенный для размещения и эксплуатации овощехранилища, площадью 2240 кв.м.

07 июля 2011 года между АСП «Визинга» (арендодатель) и Бекирли Р.А.о. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 2240 кв.м. сроком 49 лет. Передаточным актом от 07 июля 2011 года подтверждается передача арендатору земельного участка.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2009 году.

25.08.2012 года по договору купли-продажи Бекиров Р.А.о. (продавец) продал Бекирли Ш.Р.о. (покупателю) здание овощехранилища кирпично-пеноблочного исполнения общей площадью 483,3 кв.м.

Из договора купли-продажи следует, что продавец передает покупателю права аренды на земельный участок по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Право собственности Бекирли Ш.Р. на здание овощехранилища зарегистрировано 15.09.2012 года.

15.06.2016 года между АСП «Визинга» (продавец) и Бекирли Ш.Р.о (покупатель) заключен договор купли- продажи земельного участка №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю за плату земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобого хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 2240 кв.м. Передаточным актом от 06 июня 2016 года подтверждается передача покупателю земельного участка.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РоссийскойФедерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из постановления главы СП «Визинга» № 5/213 от 30 мая 2016 года земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность Бекирли Ш.Р.о, как арендатору земельного участка, пользующимся преимущественным правом на приобретение земельного участка на основании ст.39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ (лицу, являющемуся собственником здания, расположенного на данном земельном участке).

Из материалов дела (межевого плана земельного участка) следует, и, сторонами не оспаривается, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены два здания: овощехранилище кирпично-пеноблочного исполнения общей площадью 483,3 кв.м. и здание сарая площадью 423 кв.м. в деревянном (каркасно-обшивном) исполнении.

Выпиской из ЕГРНП от 17.05.2017 года подтверждается, что здание сарая площадью 423 кв.м. до 30.03.2015 г. принадлежало на праве собственности Бекирову Р.А.о..

31.03.2015 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Сысольскому району Сажиной О.Д. здание сарая площадью 423 кв.м. передано в счет погашения задолженности Бекирли Р.А.о взыскателю ФИО1, и право собственности на здание сарая зарегистрировано за ФИО1 31.03.2015 года.

28 июля 2016 года заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал объект недвижимости – здание сарая, назначение: нежилое, одноэтажный, площадью 423 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, Пунегову В.П. Право собственности зарегистрировано Пунеговым В.П. 28.07.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Таким образом, установлено, что право собственности на здание спорного объекта недвижимости - сарая, зарегистрировано за ФИО1 31.03.2015 года, и на эту дату земельный участок с кадастровым номером № (на котором располагается здание сарая) использовалось Бекирли Ш.Р.о по договору аренды.

Поскольку на дату регистрации права собственности ФИО1 на здание сарая (на 31.03.2015 года) земельный участок под зданием сарая находился на условиях аренды в пользовании Бекирли Ш.Р.о., покупатель сарая Пунегов В.П. вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, т.е. на условиях аренды.

Таким образом, за Пунеговым В.П. подлежит признанию право на пользование земельным участком, расположенным под зданием сарая площадью 423 кв.м., а также земельным участком, необходимым для обслуживания сарая, на условиях аренды и его требования о признании права собственности на земельный участок под зданием сарая и участок, необходимый для обслуживания сарая, удовлетворению не подлежат.

Не находит суд и оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи земельного участка № от 06.06.2016 г. с кадастровым № незаконным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку договор заключен в соответствии с нормами ст.39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ с лицом, являющимся собственником здания, расположенного на данном земельном участке.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пунегова В.П. удовлетворить частично.

Признать за Пунеговым В.П. право на пользование земельным участком под зданием сарая площадью 423 кв.м., расположенного по <адрес>, а также земельным участком, необходимым для обслуживания сарая, на условиях договора аренды.

Требования Пунегова В.П. к АСП «Визинга», Бекирли Ш.Р.о. о признании договора купли-продажи земельного участка № от 06.06.2016 г. с кадастровым № незаконным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании за ним права собственности на земельный участок под зданием сарая площадью 423 кв.м., расположенного по <адрес>, а также на земельный участок, необходимый для обслуживания данного объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Сысольский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - М.И.Подорова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2017 года.