Решение по делу № 2-1238/2018 от 23.01.2018

дело № 2-1238/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколковой Т. И. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Соколкова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит часть жилого дома земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2017 г. истец реконструировала свою выделенную часть жилого дома в строении лит.А3 путем самовольной перепланировки и пристройки к ней помещения –блока.

Истец просит признать право собственности на самовольную пристройку, состоящую из лит. А5, лит.А4, сохранить в перепланированному состоянии строение лит.А3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рымар А.В. поддержал требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

На основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> истцу на праве собственности принадлежит часть дома по адресу: <адрес> составе помещений: в строении лит.А3 помещение № – 10,3 кв.м, помещение № – 25,9 кв.м, надворные строения лит.Г1, Г13, Г8. (л.д.11).

Истцу принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м при указанном жилом доме (л.д.8-10).

Как следует из технического паспорта на указанную часть жилого дома по состоянию на <дата>, строения лит.А4 и Лит. А5 возведены самовольно, строение лит.А3 переоборудовано самовольно (л.д.12-14).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, при обследовании части дома истца было установлено, что Соколкова Т.И. самостоятельно реконструировала старую пристройку лит.А3 и оборудовала новые пристройки лит.А4, А5. Указанные пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, соответствуют нормам СНиП и другим нормативам, являются завершенным строительством объекта недвижимости, пригодны для эксплуатации, возможность их обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации самовольно возведенных и самовольно переоборудованных строений не установлена (л.д.35-41).

Заключение эксперта сторонами не оспорено, содержит мотивированные выводы. Эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что самовольные перепланировка, самовольные постройки не противоречат строительным нормам и правилам, строения возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании ст.222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соколковой Т. И. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии пристройку лит.А3 – помещение № – жилая 14,2 кв.м, помещение № – 20,3 кв.м, помещение № – коридор 6,1 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО Квартал плюс» по состоянию на 10.01.2018г.

Признать за Соколковой Т. И. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 82,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 82,8 кв.м, жилой – 34,5 кв.м, состоящую из помещений: строение лит.А5 – помещение № –3,9 кв.м, строение лит.А4 – помещение № – 27,5 кв.м, строение лит.А3 помещения № – 14,2 кв.м, № – 20,3 кв.м, № – 6,1 кв.м, помещение № –4,9 кв.м, помещение № –5,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2018г.

Судья: