Решение по делу № 2-497/2019 от 09.11.2018

Дело № 2-497/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года                                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Дементьевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седова С.А. к СНТ «Ромашка» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Седова С.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Ромашка» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка № с кадастровым № площадью 1342 кв.м, расположенного по <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указала, что является членом СНТ «Ромашка» и собственником земельного участка № с кадастровым № в СНТ «Ромашка». При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 1342 кв.м, а площадь данного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости равна 1128 кв.м. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

В судебное заседание истец не явилась, а ее представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик СНТ «Ромашка» в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

      Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

      В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

      При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

       Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Ромашка» и собственником земельного участка № площадью 1128 кв.м., расположенного по <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым №     с его кадастровыми границами.

По заключению кадастрового инженера Торопова В.В., различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым № с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Тороповым В.В. с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка № в СНТ «Ромашка» составляет 1342 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем правления СНТ «Ромашка».

       Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участок истца расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

      При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Иск Седова С.А. удовлетворить.

       Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, участок №, установив границы вышеуказанного участка площадью 1342 кв.м. в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Тороповым В.В. в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: Н1-1-2-3-4-Н2-Н1 с координатами:

Обозначение характерных

точек границы    Координаты, м    Обозначение части границы     Горизонтальное

положение (S), м

    Х    Y

            от точки до точки

Н1     507840.33     2175056.01    Н1-1    51,69

1     507825.39     2175105.49    1-2    26,07

2     507800.49     2175097.77    2-3    14,90

3     507804.41     2175083.39    3-4    30,63

4     507810.72     2175053.42    4-Н2    0,83

Н2     507811.00     2175052.64    Н2-Н1    29,52

Н1     507840.33     2175056.01

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной 1342 км..

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 29.01.2019 года.

Судья:                                                                                                    Х.А. Теркулов