Решение по делу № 2-12/2022 (2-656/2021; 2-2617/2020;) от 23.10.2020

Дело № 2-12/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2022 года                                                                  г.Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Романова С.А.,

при секретаре – Пержинской К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фоминой Е.А. к Свистуновой И.А., третьи лица: Сакал И.П., ГУП г.Севастополя БТИ об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Фомина Е.А. обратилась в суд с иском к Свистуновой И.А., об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Уточнив исковые требования, истец просит определить порядок пользования ? долей жилого дома, что составляет ... по вышеуказанному адресу, выделив в пользование истца на принадлежащую ей ? долю дома жилую комнату 1-4 площадью 17, 3 кв.м., кладовую 1-5 площадью 1,4 кв.м., коридор 1-1 площадью 2,4 кв.м., всего помещения общей площадью - 21,1 кв.м. В пользование ответчика на принадлежащую ей ? долю дома жилую комнату 1-3 площадью 13,2 кв.м., кухню 1-2 площадью 7,9 кв.м., всего помещения общей площадью 21,1 кв.м. Оставить в совместном пользовании истца и ответчика коридор I площадью 5,8 кв.м., хозяйственные строения ? часть сарая лит. «Г», уборную лит. «Д», ограждения №№1,2,5,6,7. Определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ..., <данные изъяты> в установленных координатах. Определить порядок пользования земельным участком площадью 406 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу ..., <данные изъяты>, ..., оставив в общем пользовании истца и ответчика земельный участок пл. 265,68 м2 ( под частью жилого дома лит.А с пристройкой лит.а, частью сарая лит.Г и уборной лит. Д). Выделить в пользование истца земельный участок общей площадью 202,55 м2, включающий в себя ? долю земельного участка общего пользования площадью 132,84 м2, под огородом площадью 69,71 м2. Выделить в пользование ответчика земельный участок общей площадью 202,17 м2, включающий в себя ? долю земельного участка общего пользования площадью 132,84 м2, под огородом площадью 69,33 м2. Координаты земельных участков представлены в таблицах.

В обоснование иска Фомина Е.А. указала, что является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: ..., <данные изъяты>, .... Являясь собственником, истец не имеет возможности пользоваться принадлежащей ей долей дома и земельного участка, так как в доме проживают дети ответчика, которые не являются собственниками жилого дома и членами семьи истца. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым домом и земельным участком не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание ответчик не явилась, причина неявки не известна, была извещена по месту жительства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что истец Фомина Е.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ... и ? доли земельного участка площадью 406 кв.м., кадастровый ..., расположенных по адресу г. Севастополь, ..., <данные изъяты>, ....

Право собственности на 1/4 долю дома подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ... выданного нотариусом г.Севастополя <данные изъяты> номер в реестре нотариуса: <данные изъяты>

Право собственности на ? долю земельного участка, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ..., выданного нотариусом г.Севастополя <данные изъяты> номер в реестре нотариуса: <данные изъяты>.

Право собственности за истцом на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя 26.02.2020 года.

Собственником второй ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу <данные изъяты> в порядке наследования по завещанию является ответчик Свистунова И.А., приходящаяся истцу родной сестрой.

Жилой дом имеет общую площадь 139,4 кв.м. В целом состоит из пяти жилых комнат, жилой площадью 69,1 кв.м., пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», пристройки лит. «а» 2, подвала под лит. «а»2, пристройки лит. «а»3, а также хозяйственных строений: сарая лит. «Б», сарая лит. «В», сарая лит. «Г», уборной лит. «Д», уборной лит. «Е», навеса лит. «Ж», сарая лит. «З» и ограждений.

В пользовании истца и ответчика находятся, приходящиеся на их долю следующие помещения в жилом доме: коридор 1-1 площадью 2,4 кв.м., кухня 1-2 площадью 7,9 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 13,2 кв.м., жилая комната 1-4 площадью 17, 3 кв.м., кладовая 1-5 площадью 1,4 кв.м., коридор I площадью 5,8 кв.м., что согласно технического паспорта составляет .... Хозяйственные строения, ? часть сарая лит. «Г», уборная лит. «Д», ограждения №№1,2,5,6,7. Жилые комнаты в доме являются изолированными. Общая площадь помещений ... жилом доме составляет 48,0 кв.м., жилая площадь составляет 30,5 кв.м.

Вторая часть жилого дома, что согласно техническому паспорту составляет ..., находится, в пользовании Сакал И.П. Общая площадь помещений ... жилом доме составляет 91,4 кв.м., жилая площадь 38,6 кв.м. Данная часть жилого дома является полностью изолированной с отдельным входом. Спор по определению порядка пользования помещениями, принадлежащих Сакал И.П. между участниками процесса отсутствует, самостоятельных требований об определении порядка пользования принадлежащей ей доли дома, что составляет ..., Сакал И.П. не заявляла. В связи, с чем суд счел возможным привлечь Сакал И.П. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, исключив её по ходатайству истца из числа ответчиков.

Из материалов дела следует, что между истцом Фоминой Е.А. и ответчиком Свистуновой И.А. не определён порядок пользования ? долей жилого дома, что составляет ... по адресу <данные изъяты>, ... в г<данные изъяты> и земельным участком площадью 406 кв.м., кадастровый .... В добровольном порядке прийти к соглашению об определении порядка пользования, принадлежащим имуществом стороны не могут.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения границ земельного участка и деления их на части.

Определением Нахимовского районного суда города Севастополя от 01.07.2021 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Севастопольская ЛЭС Минюста России.

На разрешение экспертов был поставлен вопрос: определить варианты порядка пользования земельным участком площадью 406 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу г.<данные изъяты>, ..., <данные изъяты>, ... выделив в пользование истца Фоминой Е.А. земельный участок площадью 203 кв.м., в пользование ответчика Свистуновой И.А. земельный участок площадью 203 кв.м.

При проведении экспертизы эксперты в своём заключении пришли к следующим выводам, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ..., <данные изъяты> имеет фактические границы на местности, обозначенные забором, расположенном по всему периметру и образующим замкнутый контур.

Координаты земельного участка по адресу ..., <данные изъяты> в границах фактического землепользования представлены в таблице 1. Площадь земельного участка составляет фактически 405,18 кв.м.

Таким образом, внешние границы и площадь исследуемого земельного участка определённые по данным экспертных замеров, соответствуют размерам границ и площади, указанным в выписке из ЕГРН от 26.02.2020 и в государственном акте на право собственности на землю серии <данные изъяты> ....

Экспертами предложен один вариант порядка пользования земельным участком, с учетом расположенных на нём строений, согласно которого в общем пользовании собственников предлагается оставить земельный участок пл. 265,68 кв.м. ( под частью жилого дома лит.А с пристройкой лит.а, частью сарая лит.Г и уборной лит. Д).

Совладельцу №1 на ? долю выделить в пользование земельный участок общей пл. 202,55 кв.м., а именно: ? доля земельного участка общего пользования- 132,84 кв.м; под огородом-69,71 кв.м. Земельный участок под огородом, который предлагается выделить в пользование Совладельцу №1 обозначен зелёным цветом на схеме №1.

Совладельцу №2 на ? долю выделить в пользование земельный участок общей пл. 202,17 кв.м., а именно: ? доля земельного участка общего пользования- 132,84 кв.м; под огородом-69, 33 кв.м. Земельный участок под огородом, который предлагается выделить в пользование Совладельцу №2 обозначен красным цветом на схеме №1.

Координаты земельных участков под огородом и общего пользования приведены в таблицах.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что предлагаемый истцом порядок пользования жилым домом и земельным участком, по адресу <данные изъяты> ... в г.<данные изъяты> обеспечит максимальную изоляцию сособственников друг от друга и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон, соразмерно их долям.

В силу ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию со Свистуновой И.А. в пользу Фоминой Е.А. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 600,0 рублей и на оплату судебной экспертизы в размере 30745,60 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой <данные изъяты> удовлетворить.

Определить между истцом Фоминой <данные изъяты> и ответчиком Свистуновой <данные изъяты> следующий порядок пользования ? долей жилого дома, что составляет ... по адресу <данные изъяты>:

- истцу Фоминой <данные изъяты> выделить в пользование на принадлежащую ей ? долю жилого дома жилую комнату 1-4 площадью           17, 3 кв.м., кладовую 1-5 площадью 1,4 кв.м., коридор 1-1 площадью 2,4 кв.м.

А всего помещения общей площадью - 21,1 кв.м.

- ответчику Свистуновой <данные изъяты> выделить в пользование на принадлежащую ей ? долю жилого дома жилую комнату 1-3 площадью 13,2 кв.м., кухню 1-2 площадью 7,9 кв.м. А всего помещения общей площадью -21, 1 кв.м.

Оставить в совместном пользовании истца и ответчика коридор I площадью 5,8 кв.м., хозяйственные строения ? долю сарая лит. «Г», уборную лит. «Д», ограждения №№1,2,5,6,7.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ..., <данные изъяты> в следующих координатах:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить между истцом Фоминой <данные изъяты> и ответчиком Свистуновой <данные изъяты> следующий порядок пользования земельным участком площадью 406 кв.м., кадастровый ... по адресу ..., <данные изъяты>, ... г. <данные изъяты>:

- в общем пользовании истца и ответчика оставить земельный участок пл. 265,68 м2 ( под частью жилого дома лит.А с пристройкой лит.а, частью сарая лит.Г и уборной лит. Д) со следующими координатами:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцу Фоминой <данные изъяты> выделить в пользование земельный участок общей площадью 202,55 м2, включающий в себя:

- ? долю земельного участка общего пользования площадью -132,84 м2.

- участок под огородом площадью 69,71 м2, со следующими координатами:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчику Свистуновой <данные изъяты> выделить в пользование земельный участок общей площадью 202,17 м2, включающий в себя:

-1/2 долю земельного участка общего пользования площадью - 132,84 м2,

-участок под огородом площадью 69,33 м2 со следующими координатами:

№ точки	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать со Свистуновой <данные изъяты> в пользу Фоминой ... судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 600,0 (шестьсот) рублей и на оплату судебной экспертизы в размере 30745,60 ( тридцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 60 копеек.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы.

Текст решения суда изготовлен 11.01.2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                        Романов С.А.