Решение по делу № 2-5924/2022 от 01.06.2022

50RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                                                            г.о. <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юнусовой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях ГКН об описании местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений обратилась в суд с требованием к ответчику об установлении реестровой ошибки в сведениях ГКН об описании местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка согласно каталогу координат, приведенному в заключении судебной экспертизы.

Свои требования мотивируют, тем что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположено жилое строение, площадью 87 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащее истцу на праве собственности. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, а кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ истец была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований уточненного искового заявления, не возражал установлению границ земельного участка истца по варианту дополнительной экспертизы.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований уточненного иска.

Третье лицо ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 304,305 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; такое право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на законном основании.

Истец имеют право на государственный учет объекта недвижимости, однако лишена возможности данных действий.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником смежного участка №, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>» является ФИО3

При проведении кадастровых работ было выявлено наличие пересечения фактических границ земельного участка № с земельным участком №.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков,

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указывает истец, границы участка с кадастровым с кадастровым номером: № не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, в досудебном порядке установить их не представляется возможным.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная земельно-устроительная экспертиза, а также дополнительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

Согласно заключению эксперта территория участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании истца у ФИО2, огорожена по периметру забором. Площадь объекта по фактическому пользованию составляет 617 кв.м., что на 4 кв.м. меньше площади объекта по правоустанавливающим документам (621 кв.м.). Данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей определения площади. На фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются реестровые границы смежного участка № с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) составляет 28 кв.м. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № и далее по линии смежный участок с кадастровым номером №, смещены относительно фактического местоположения ограждения по направлению на юго-восток на расстояние 0.8 – 0.9 метров, что привело к наложению (пересечению) на границы участка истца.

Экспертом установлено, что фактически данное наложение отсутствует, имеет место параллельное смещение реестровых границ участка № относительно местоположения ограждения, границы участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем, уточнение границ участка № с кадастровым номером № (ответчика ФИО3) возможно только после исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № (уч. 203), который не является объектом экспертизы.

Согласно дополнительного заключения эксперта ИП ФИО6, установлено, что исследуемые земельные участки № и № в СНТ «Клязьма», которые находятся в собственности ФИО1, объединены в один объект, огороженный по периметру забором.

<адрес> общего земельного участка №, полученная по результатам геодезических измерений, составляет 1249 кв.м., что на 1 кв.м. меньше суммы площадей объектов по правоустанавливающим документам (627 + 623 кв.м.).

В результате сравнения геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что реестровые границы земельного участка № с кадастровым номером 50:12:0070108:65 (ФИО1) с юго - западной стороны смещены относительно фактического местоположения ограждения по направлению на восток на расстояние 0.9 метров, что привело к наложению (пересечению) на фактические границы участка № с кадастровым номером № (ФИО3). Площадь наложения (пересечения) составляет 27 кв.м.,

По полученным по результатам обследования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО3), экспертом установлено наличие реестровой ошибки (смещение участков от фактического местоположения на расстояние от 0,8 метров по направлению восток), что привело к взаимному наложению фактических и реестровых границ исследуемых объектов.

Для исправления реестровых ошибок в отношении местоположения исследуемых объектов необходимо исключить из ЕГРН сведения о текущем расположении земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО3) и № (ФИО1) и внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении данных земельных участков.

Экспертом разработан единственный вариант установления границ исследуемых объектов, который составлен по фактически сложившемуся порядку пользованию и соответствуют площадям участков по правоустанавливающим документам.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в гражданском процессе регулируются положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: - содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; - оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что экспертные заключения соответствуют указанным выше нормам, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта и дополнений к нему. Данные экспертизы проверены по определению суда в рамках судебного разбирательства экспертом, обладающим специальным образование, с предупреждением об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Суд также не усматривает оснований не доверять допросу эксперта, пояснения которой последовательны и соотносятся с иными доказательствами по делу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.1 и п.3 ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание границ земельного участка и его площади являются уникальными характеристиками земельного участка как объекта недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН. В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В целях исправления выявленных реестровых ошибок в отношении местоположения исследуемых объектов необходимо исключить из ЕГРН сведения о текущем расположении земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО3) и 50:12:0070108:65 (ФИО1) и внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении данных земельных участков.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях ГКН об описании местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> и границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером 50:12: 0070108:65 в части описания местоположения границ участков, без снятия с кадастрового учета, в соответствии с каталогами координат дополнительного заключения эксперта ИП ФИО6, согласно которому границы земельного участка с кадастровым № № (площадь 623 кв.м. )уточнить:

№ точек	Х (м)	Y (м)
14	495 946,73	2 196 698,90
10	495 946,54	2 196 698,87
1	495 944,51	2 196 718,79
2	495 974,81	2 196 724,15
13	495 941,85	2 196 705,31
12	495 977,51	2 196 704,63
11	495 977,61	2 196 704,37
14	495 946,73	2 196 698,90

границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> уч. №, площадью 622 кв.м. уточнить:

№ точек	Х (м)	Y (м)
20	495 979,68	2 196 684,75
11	495 977,61	2 196 704,37
14	495 946,73	2 196 698,90
21	495 948,88	2 196 678,97
20	495 979,68	2 196 684,75

Установить границы земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>», уч. №, площадью 617 кв.м., согласно каталогу координат, составленному ИП ФИО6 в заключении эксперта по дополнительной судебной экспертизе:

№ точек	Х (м)	Y (м)
1	495 944,51	2 196 718,79
2	495 974,81	2 196 724,15
3	495 974,68	2 196 725,11
4	495 972,71	2 196 743,88
5	495 941,85	2 196 738, 63
1	495 944,51	2 196 718,79

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в части описания местоположения границ данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в мотивированной форме- 02.02.2023г.

Судья