Решение по делу № 33-7577/2022 от 09.09.2022

Каспийский городской суд РД

Судья Тикаев И.Г.

Номер дела в суде 1-й инстанции № 2-958/2022

УИД 05RS0021-01-2022-009887-29

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 декабря 2022 года по делу № 33-7577/2022, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Сатыбалова С.К.,

судей Акимовой Л.Н. и Минтемировой З.А.,

при секретаре судебного заседания Дибировой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой интонации без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску Раджабова Абдулгани Казирамазановича к Голубевой Галине Анатольевне, Алиевой Саиде Магомедрасуловне и Алиеву Руслану Алиевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Заслушав доклад судьи Акимовой Л.Н., объяснения представителя истца Гасанова И.Т., просившего исковые требования удовлетворить, объяснения ответчиков Голубевой Г.А. и Алиевой С.М., их представителя Алиева А.А., просивших в удовлетворении иска отказать, заключение прокурора отдела Прокуратуры РД Дибирова М.Д., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, судебная коллегия

установила:

Раджабов А.К. обратился в суд с иском к Голубевой Г.А. и членам ее семьи о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РД, г. Каспийск, ул. Западная, д. 1, кв.26. Данную квартиру он приобрел путем вступления в ПЖСК «Прогресс 11». В его квартире незаконно проживают ответчики, которых вселил в данную квартиру его покойный отец для временного проживания. После смерти отца он попросил ответчиков добровольно покинуть помещение, так как данная квартира ему необходима для проживания со своей семьей. Кроме того, Голубева Г.А. имеет свое собственное жилье для проживания, по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, СНТ «Заря», линия №4, дом №66.

Просит суд признать Голубеву Галину Анатольевну, 7 января 1955 года рождения, Алиеву Саиду Магомедрасуловну, 13 апреля 1975 года рождения, и Алиева Руслана Алиевича, 9 августа 2005 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, ул. Западная, дом №1, кв. № 26 и выселить их из указанного помещения.

Решением Каспийского городского суда РД от 22 июня 2022 года постановлено:

«Исковое заявление Раджабова Абдулгани Казирамазановича к Голубевой Галине Анатольевне и членам ее семьи о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Голубеву Галину Анатольевну 07 января 1955 года рождения, Алиеву Саиду Магомедрасуловну 13 апреля 1975 года рождения и Алиева Руслана Алиевича 09 августа 2005 года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, ул. Западная, дом № 1, кв. № 26.

Выселить Голубеву Галину Анатольевну 07 января 1955 года рождения, Алиеву Саиду Магомедрасуловну 13 апреля 1975 года рождения и Алиева Руслана Алиевича 09 августа 2005 года рождения с жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, ул. Западная, дом № 1, кв. № 26».

В апелляционной жалобе и дополнении к жалобе Голубева Г.А. и Алиева С.М. выражают несогласие с данным решением суда, считая его незаконным и необоснованным, по тем основаниям, что судом при вынесении решения допущено нарушением норм процессуального права. На момент принятия решения, суду не было представлено заключение отдела опеки и попечительства, обследование жилищных условий несовершеннолетнего не было проведено. Судом необоснованно было отказано в принятии встречного иска. При рассмотрении дела судом не были привлечены к участию в деле дочь Голубевой Г.А. – Алиева С.М. и внук Алиев Р.А., т.е. судом разрешен вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Требования истца основаны на подложных документах, представленный истцом договор №173/С/1 от 21.10.2015, заключенный между Раджабовым А.К. и ПЖСК «Прогресс-11» составлен задним числом. Справка о полной выплате пая ПЖСК «Прогресс» №428 от 10.09.2018 также является подложной, поскольку в них указан неверный адрес истца. При этом судом не учтено, что квартиру, из которой ее выселяют, она получила в результате обмена жилыми площадями. Ей ранее принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: РД, г.Каспийск, МКР ККОЗ и Очис. соор., ул. Линия, 11, д. 12, кв.21, которую она предала истцу наряду с материнским капиталом, в свою очередь истец передал ее сыну однокомнатную квартиру, площадью 30 кв.м. по адресу: РД, г.Каспийск, ул.Хизроева, 23, кв. 68 и однокомнатный каркас площадью 40 кв.м. по ул.Западная, 1, кв. 26.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Раджабова А.К. – Гасанов И.Т. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указывая, что ответчики намеренно затягивают процесс, пытаясь переоценить обстоятельства, которые были исследованы судом, ввести суд апелляционной инстанции в заблуждение. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Основанием для возникновения права явился договор №173/С/1 от 21.10.2015 о вступлении в ПЖСК «Прогресс-11» и справка №428 от 10.09.2018 о полном внесении паевого взноса за квартиру. Доказательств, подтверждающих законность пребывая ответчиков в квартире истца, суду не представлено. Согласно представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН Голубевой Г.А. принадлежит садовый дом и земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, СНТ «Заря-2», линия четвертая, д.66. согласно домовой книги, ответчики зарегистрированы в указанном доме.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора г.Каспийска Богданов Р.А. просил решение суда оставить без изменения.

На основании п.4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 19.10.2022 постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113,117 ГПК РФ, судебная коллегия находит извещение неявившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Раджабову А.К. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Каспийск, ул. Западная, д. 1, кв. 26, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000010:10:1599.

Основанием для возникновения права собственности Раджабова А.К. явился договор о вступлении в ПЖСК «Прогресс-11» от 21 октября 2015 года № 173/С/1 и справка от 10 сентября 2018 года № 428 о полном внесении паевого взноса за квартиру.

Ответчики членами семьи собственника квартиры не являются, с их слов вселены в данную квартиру отцом истца – Раджабовым К.

Доказательств, подтверждающих законность пребывания ответчиков в квартире, расположенной по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, ул.Западная, д. 1, кв. 26, принадлежащей Раджабову А.К. на праве собственности, суду не представлено.

Таким образом, в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Поскольку право несовершеннолетних производно от прав их родителей, следовательно, их право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу, может быть прекращено.

Кроме того, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН Голубевой Г.И. принадлежит садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, СНТ «Заря-2», линия 4, дом №66.

Согласно представленной в материалы дела копии домовой книги ответчики зарегистрированы в доме расположенном по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, СНТ «Заря-2», линия 4, дом №66.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доводы ответчиков о том, что судом необоснованно было отказано в принятии встречного иска, несостоятельны, поскольку встречный иск, требованиям ст. 138 ГПК РФ не отвечает, заявлен в отношении квартиры, не относящейся к предмету настоящего спора (л.д. 101, 126 т.1). При рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции встречный иск не заявлен.

Доводы ответчиков о том, что требования истца основаны на подложных документах, не могут быть приняты во внимание, поскольку надлежащими доказательствами не подтверждаются.

Доводы Голубевой Г.А. том, что квартиру, из которой их выселяют, она получила в 2017 году в результате обмена жилыми площадями с отцом истца Раджабовым Казирамазаном, ныне покойным, с которым была знакома долгое время, ей ранее принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: РД, г.Каспийск, МКР ККОЗ и Очис. соор., ул. Линия, 11, д. 12, кв.21, которую она предала отцу истца наряду с материнским капиталом, а он в свою очередь передал сыну Голубевой Г.А. однокомнатную квартиру, площадью 30 кв.м. по адресу: РД, г.Каспийск, ул.Хизроева, д.23, кв. 68 и ей однокомнатный каркас площадью 40 кв.м. по ул.Западная, 1, кв. 26, также не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Раджабова А.К., поскольку письменных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, суду не представлено. Из пояснений Голубевой Г.А. следовало, что сделка между ними была совершена по устной договоренности, без составления каких-либо письменных документов. Достоверных доказательств в подтверждение совершенной сделки в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: РД, г.Махачкала, ул.Западная, д.1, кв. 26, принадлежащей истцу на праве собственности, суду не представлено.

Из представленного суду постановления следователя СО ОМВД по г.Каспийск Саидова М.М. об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.12.2021 следует, что Раджабовым А.К. даны показания, согласно которым, узнав со слов Голубевой Г.А. о том, что взамен двухкомнатной квартиры по адресу: РД, г.Каспийск, МКР ККОЗ и Очис. соор., ул. Кирова, 11-я линия, д. 12, кв.21 его отец отдал ей две однокомнатные квартиры по адресу: РД, г.Каспийск, ул.Хизроева, д.23, кв. 68 и по адресу; РД, г.Каспийск, ул.Западная, 1, кв. 26, он предложил ей, чтобы она отдала ему взамен дачу по адресу: РД, г. Каспийск, СНТ «Заря-2», где его отец в течение длительного времени проживал.

Согласно договору купли-продажи от 16.11.2018 покупателями Шалякиным А.Н., Исаковой А.М., Чантиловой З.Г. и Шалякиной Ф.А. с одной стороны и продавцом Раджабовым А.К. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РД, г.Каспийск, ул.Хизроева, д.23, кв. 68, согласно которому покупатели приобрели указанную квартиру у продавца за 1000000 рублей, в том числе включая средства материнского капитала. Право собственности покупателей зарегистрировано 17.01.2019.

Указанные обстоятельства стороны не оспаривали.

Из представленного договора купли-продажи от 04.02.2019 следует, что квартира по адресу: РД, г.Каспийск, ул. Кирова, 11-я линия, д. 12, кв.21 (МКР ККОЗ и Очис. соор., ул. Линия, 11, д. 12, кв.21), приобретена Раджабовым А.К. у Голубевой Г.А. за 835000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью. Указанные обстоятельства Голубевой Г.А. не оспаривались.

Таким образом, по делу установлено, что принадлежащие истцу и ответчику квартиры отчуждены ими по возмездным сделкам, за плату.

Основания, по которым ответчики занимают спорную квартиру, по делу не установлены и такие документы в материалы дела не представлены.

Доводы ответчиков о том, что указанные постановления следователя об отказе в возбуждении уголовного дела отменены, по заявлению Голубевой Г.А. проводится дополнительная проверка, не могут быть приняты во внимание, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие доводы ответчика, а именно, о принадлежности спорной квартиры отцу истца - Раджабову К., наличии законных оснований по распоряжению им указанной квартирой, а также наличии законных оснований нахождения ее во владении ответчиков.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями действующего законодательства, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Раджабова А.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каспийского городского суда РД от 22 июня 2022 года отменить.

Исковое заявление Раджабова Абдулгани Казирамазановича удовлетворить.

Признать Голубеву Галину Анатольевну, Алиеву Саиду Магомедрасуловну и Алиева Руслана Алиевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, ул. Западная, дом № 1, кв. № 26.

Выселить Голубеву Галину Анатольевну, Алиеву Саиду Магомедрасуловну и Алиева Руслана Алиевича из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, ул. Западная, дом № 1, кв. № 26.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.12.2022.