Решение по делу № 2-1541/2019 от 21.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Трофимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Бобоевой М.А., Долотказиной З.Н., Якимову С.В., действующему в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ Егоровой Л.М., Якимову Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и Долотказиной З.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № под ее залог в собственность заемщика.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с положениями, предусмотренными ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «Об ипотеке», банк воспользовался правом залогодержателя оставить за собой квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке, выданной ООО «<данные изъяты>», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: Бобоева М.А., Долотказина З.Н., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Якимов С.В., ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорова Л.М., Якимов Д.С.

Требование об освобождении занимаемого жилого помещения ответчики добровольно не удовлетворили.

АО «КБ ДельтаКредит» просит суд признать Бобоеву М.А., Долотказину З.Н., ФИО2 ФИО3 ФИО4., Якимова С.В., ФИО5 Егорову Л.М., Якимова Д.С., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, извещен, просил об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью в другом судебном заседании.

Ответчики Бобоева М.А., Долотказина З.Н., Якимову С.В., действующий также в интересах <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Егорова Л.М., Якимов Д.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались судом по адресу регистрации по месту жительства, судебные извещения были возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

В суд от ответчика Долотказиной З.Н. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до возвращения с госпитализации и консультации в связи с болезнью ребенка ФИО37

Суд не находит основания для отложения судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика, находя причины неявки представителя неуважительными. Истец является юридическим лицом, которое вправе поручить представление его интересов другому представителю, либо представить позицию по делу в письменном виде в случае невозможности явки представителя в судебное заседание. Вопрос о приоритетности участия в судебном заседании при разрешении того или иного дела разрешается непосредственно лицом, участвующим в деле и его представителем.

Также суд не находит оснований, предусмотренных ст. 215,216 ГПК РФ для приостановления производства по делу по указанным ответчиком Долотказиной З.Н. основаниям. Как следует из приложенных к ходатайству об отложении судебного разбирательства документов, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения., <данные изъяты> которого являются Якимов С.В. и Долотказина З.Н., является <данные изъяты>, направлен на консультацию в <адрес> Данных о нахождении несовершеннолетнего ФИО2. или <данные изъяты> Долотказиной З.Н. на стационарном лечении суду не представлено. Ссылок на наличие дополнительных доказательств в ходатайстве не имеется.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие прокурора, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, что не является препятствием к рассмотрению дела, в соответствии с п. 3 ст. 45 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и Долотказиной З.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № под залог указанного имущества.

По условиям данного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно, путем уплаты равных платежей, включающих в себя часть кредита и проценты (аннуитетный платеж). Срок возврата кредита установлен в <данные изъяты> с даты предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту составила 15,00% годовых.

В случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязался уплатить пени в размере 2 % (два) процента от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки (п. 6.3 договора).

На предоставленные банком средства ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. выплачивалось ответчиком наличными средствами, а <данные изъяты> руб. были оплачены за счет кредитных средств.

В соответствии с закладной квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № была передана в залог АО КБ «Дельта Кредит», ее стоимость по закладной составила <данные изъяты> рублей.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Взыскать с Долотказиной З.Н. в пользу АО «КБ ДельтаКредит»" сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ состоящей из суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей, суммы неуплаченных процентов <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Долотказиной З.Н. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» проценты в размере 15,00% годовых на текущий долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рубля.

Банк воспользовался правом залогодержателя оставить за собой квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают несовершеннолетние дети Якимова С.В. и Долотказиной З.Н. ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Якимов С.В., Долотказина З.Н., Бобоева М.А., Егорова Л.М., Якимов Д.С.

Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе, объяснениями Долотказиной Э.Н., данными ею <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, истребованными по запросу суда.

В адрес ответчиков банком до обращения в суд были направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета из нее, которые удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку право собственности Долотказиной З.Н. на квартиру было прекращено, право собственности на квартиру зарегистрировано за банком, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между банком и Долотказиной З.Н. отсутствует, то ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания ответчиков и ее детей утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из квартиры.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. в следующем порядке: с Бобоевой М.А., Егоровой Л.М., Якимова Д.С. в размере 2000 руб. по 1200 руб. с каждого (6000/9х3), с Долотказиной З.Н., Якимова С.В., действующих также в интересах <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 4000 руб. (6000-6000/9х3) по 1200 руб. с каждого, поскольку взыскание государственной пошлины в солидарном порядке ГПК РФ не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать Бобоеву М.А., Долотказину З.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4, Якимова С.В., ФИО5, Егорову Л.М., Якимова Д.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Бобоеву М.А., Долотказину З.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4, Якимова С.В., ФИО5, Егорову Л.М., Якимова Д.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с Бобоевой М.А., Долотказиной З.Н., Якимова С.В., Егоровой Л.М., Якимова Д.С. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях по 1200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья                                           п.п.          Д.В. Беляев

Копия верна

Судья                                                               Д.В. Беляев