Решение по делу № 2-941/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-941/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2019 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием представителя ответчика Новицкого И.С.,

представителя третьего лица Зубарь С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Татьяны Николаевны к жилищно-строительному кооперативу «Мира 79», администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 14.02.2017 года между ней и ЖСК «Мира 79» был заключен договор о внесении целевых паевых взносов на строительство квартиры под условным (строительным) номером № по адресу: <адрес> с кадастровым №. Согласно договору срок окончания строительства определен не позднее октября 2017 года. В указанный срок ответчиком обязательство исполнено не было. Истец обязательства по оплате паевого взноса исполнила в полном объеме. Земельный участок находится в собственности ЖСК «Мира 79». Соглашением от 22.12.2017 года между участниками строительства было определено, что <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит истцу. В соответствии с заключением <данные изъяты> рыночная стоимость незавершённого строительствам жилого дома 57 % завершенности составляет 2898000 рублей. На основании изложенного просит суд признать за Ивановой Т.Н. право собственности на объект незавершенного строительства, <адрес> четырехквартирном жилом доме площадью 90 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым №

К участие в деле в качестве соответчика привлечены администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, конкурсный управляющий Джуламанов Н.К., Карцева А.П., Михин С.А., Новицкий И.С., Буланушкина Л.К., Зубарь С.В., Столбоушкина Т.И.

В судебном заседании ответчика ЖСК «Мира 79» Новицкий И.С., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо Зубарь С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

В судебное заседание истец Иванова Т.Н., представители ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, третьего лица администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третье лица Карцева А.П., Михин С.А., Новицкий И.С., Буланушкина Л.К., Столбоушкина Т.И. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Ранее конкурсный управляющий Джуламанов Н.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал, что определением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.02.2018 года, в том числе, признана ничтожной мнимая сделка купли-продажи, заключенная <данные изъяты>» и <данные изъяты> от 14.05.2015 года, последующая сделка купли-продажи, заключенная между <данные изъяты> и ФИО1 от 01.06.2016 года, и последующая сделка купли-продажи, заключенная ФИО1 и ЖСК «Мира 79» от 23.11.2016 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, применены последствия недействительности сделки, обязан <данные изъяты> вернуть в конкурсную массу <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Строительство на указанном земельном участке велось <данные изъяты>», а не ЖСК «Мира 79», поскольку разрешение на строительство на данном земельном участке выдавалось администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области 16.07.2014 года именно <данные изъяты>

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.02.2017 года между Ивановой Т.Н. и ЖСК «Мира 79» был заключен договор о членстве в <данные изъяты> и внесении целевых паевых взносов, по условиям которого Иванова Т.Н. вступает в состав членов ЖСК «Мира 79» в целях приобретения права собственности на квартиру площадью 90 кв.м., под условным (строительным) номером № по адресу: <адрес>

В свою очередь ЖСК «Мира 79» обязуется собственными силами и силами третьих лиц, за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществить некоммерческую деятельность по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым № площадью 819 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК на жилье, получения ими права собственности на жилье (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора общая стоимость квартиры с учетом паевых, вступительного и ежемесячных взносов составляет 2150000 рублей по 21 667 рублей за 1 кв.м.

Предполагаемый срок окончания строительства квартиры не позднее октября 2017 года (п. 4.3 договора).

В соответствии с п.п. 4.5 договора целевой паевой взнос составляет 2 150000 рублей и внесён пайщиком до подписания договора.

Во исполнение обязательств по договору истец полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 01 от 14.02.2017 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект недвижимости не достроен и не сдан в эксплуатацию, строительство приостановлено.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Как следует из сведений ЕГРН земельный участок кадастровый № площадью 819 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с 05.12.2016 года принадлежит на праве собственности ЖСК «Мира 79».

Однако, как установлено определением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.02.2018 года, в том числе, признана ничтожной мнимая сделка купли-продажи, заключенная <данные изъяты> от 14.05.2015 года, последующая сделка купли-продажи, заключенная между <данные изъяты> и ФИО1 от 01.06.2016 года, и последующая сделка купли-продажи, заключенная ФИО1 и ЖСК «Мира 79» от 23.11.2016 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Применены последствия недействительности сделки, обязав <данные изъяты>» вернуть в конкурсную массу <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Постановлением восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 23.07.2018 года определение Арбитражного суда Оренбургской области от 02.02.2018 года оставлено без изменения.

Также определением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.02.2018 года установлено, что разрешение на строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № выдавалось администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области <данные изъяты> за № RU 56521314-085 от 16.07.2014 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, являлся и является <данные изъяты> Право собственности у ЖСК «Мира 79» не возникло, следовательно, не возникло никаких связанных с этим последствий.

В судебном заседании было установлено, что спорный дом, в котором находится квартира, принадлежит на праве собственности именно <данные изъяты>», поскольку именно они выполняли строительство дома, являются собственниками земельного участка и, с данным застройщиком возникли правоотношения с истцом, именно им вносились денежные средства, следовательно, право собственности ни на участок, ни на дом не могло возникнуть у ЖСК «Мира 79». При этом суд также исходит из того, что денежные средства по договору о членстве были внесены истцом в кассу <данные изъяты>», а не в кассу ответчика, что стороной истца не оспаривалось в судебном заседании, следовательно, оснований для признания права собственности в силу закона у них не имеется.

20.06.2019 года конкурсный управляющий Джуламанов Н.К. обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании отсутствующим права собственности у ЖСК «Мира 79» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, признании недействительности сделки по регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства за ЖСК «Мира 79», применении последствий недействительности, прекращении записи о государственной регистрации права собственности.

В силу указанных обстоятельств у ответчика право собственности на указанный объект в целом не могло возникнуть и отсутствует юридически, следовательно, право собственности на доли (квартиры) у истца возникнуть не может, а спор по принадлежности квартир должен рассматриваться в деле о банкротстве <данные изъяты>

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также исходит из того, что в отношении спорного земельного участка и расположенного на нем объекта, имеются ограничения в виде ареста как в рамках уголовного дела, так и в рамках гражданского дела, что также является основанием для отказа в иске о признании права собственности

С учётом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ивановой Т.Н. к ЖСК «Мира 79», поскольку «Мира 79» ни собственником земельного участка, ни спорного строения не являлся и не является, доказательств обратного сторонами не представлено, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ 79», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.10.2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░