Решение по делу № 2-3189/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-3189/2023

76RS0016-01-2023-002998-12

изготовлено 02.11.2023.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соковой И.В. к Лушникову П.В. о погашении регистрационной записи, об осуществлении регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с иском к ответчику (с учётом уточнений) о погашении регистрационной записи о запретах на совершение регистрационных действий, об осуществлении регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> ком. 2 площадью 17,0кв.м., что соответствует 24/63 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,20кв.м., стоимостью 850 000руб., однако ответчик от регистрации перехода права собственности уклонился. При оформлении права собственности в Управлении Росреестра по ЯО регистрация сделки была приостановлена ввиду наличия действующих запретов на совершение регистрационных действий, внесенных Дзержинским РОСП УФССП России по ЯО.

В судебном заседании истец требования поддержала по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо – Управление Росреестра по ЯО направило в суд письменный отзыв, просили о рассмотрении дела без участия представителя, третье лицо – Дзержинский РОСП УФССП России по ЯО направил в суд материалы исполнительных производств в отношении должника Лушникова П.В., а также Акты об уничтожении.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), квартира с кадастровым номером
№ расположена по адресу:    <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Лушникову П.В. (24/63 доли), Шубину А.М. (39/126 долей) и Конищеву В.Н. (39/126 долей).

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о запрещении совершения регистрационных действий в отношении доли, принадлежащей Лушникову П.В.

Согласно пункту 37 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета (часть 6 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

Согласно данных Дзержинского РОСП УФССП России, в отношении должника Лушникова П.В. в период с 2012г. по 2017г. возбуждались исполнительные производства о взыскании задолженности за оплату ЖКУ, которые окончены актом о невозможности взыскания, и Актами от 27.05.2021г. уничтожены по истечение сроков хранения.

Также в отношении должника Лушникова П.В. имелись следующие ИП :

- ИП №-ИП от 01.03.2022г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 23.09.2020г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме, все принятые меры и запреты отменены;

- ИП №-ИП от 23.08.2023г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 01.08.2023г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 23.01.2023г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 04.04.2022г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 01.04.2022г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 01.03.2022г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 14.10.2021г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 01.10.2021г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме; - ИП №-ИП от 01.09.2021г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 01.10.2020г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 23.09.2020г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 09.09.2020г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 04.08.2020г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

- ИП №-ИП от 20.07.2020г., окончено Актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в полном объеме;

Таким образом, при рассмотрении данного гражданского дела достоверно установлено, что указанные по данным Росреестра запреты от 17.04.2013г, и от 04.04.2017г. не являются действующими, поскольку ИП окончены и уничтожены, а остальные исполнительные производства с 2020г. по 2023г. в настоящее время окончены по Акту о невозможности взыскания, все принятые ограничения и запреты отменены.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, что закреплено. Кроме того договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Указанное в совокупности свидетельствует об отсутствии законных оснований для сохранения недействующих запретов в ЕГРП, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Погасить регистрационную запись о запретах на совершение регистрационных действий, внесенных на основании постановлений Дзержинского РОСП УФССП России по ЯО 17.04.2013г. и 04.04.2017г. в отношении 24/63 долей в праве общей долевой собственности, в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей Лушникову П.В. (<данные изъяты>).

Зарегистрировать переход права собственности на 24/63 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от Лушникова П.В. (<данные изъяты>) к Соковой И.В. (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья              Ю.А. Шумилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>