Решение от 12.05.2022 по делу № 2-511/2022 от 28.02.2022

Дело №

УИД 33RS0№-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Гусь-Хрустальный 12 мая 2022 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре Шрамовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маресьева ФИО10 к Гребневу Владимиру Алексеевичу о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Маресьев ФИО11. обратился с иском к Гребневу ФИО12. о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

В обоснование иска указано, что Маресьев ФИО13. является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дом № на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Также является собственником № доли в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м. Указанный дом имеет вход, через калитку с улицы. В 2021 год Гребнев ФИО14. поменял калитку и установил замок на входной двери дома, не предоставив второго экземпляра ключа, тем самым лишив доступа на земельный участок. Истец попросил предоставить доступ на земельный участок, но получил отказ. Ответчик без согласия истца установил самодельную дверь (изготовленную из профилированного железа), установив замки в ней, не предоставив дубликат ключей.

На основании и изложенного, просит обязать Гребнева ФИО15 не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: г. <адрес> д. № и выдать ключи от входных дверей.

Истец Маресьев ФИО16. в судебное заседание не явился, его представитель по устному ходатайству, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Маресьева ФИО17. поддержала иск по изложенным основаниям. Пояснила, что Гребнев ФИО18. отказывается предоставить ключи истцу. Она готова оплатить изготовление дубликата ключей.

Ответчик Гребенев ФИО19. в судебном заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, его представители по доверенности Гребнева ФИО20. и адвокат Морозов ФИО21. возражали против иска. Пояснили, что Гребнев ФИО22. действительно установил забор, калитку на земельном участке. Поскольку дом стоял в разрушенном состоянии, были заколочены окна в доме, установлены двери, в целях исключить дальнейшее разрушение дома и проникновение на участок посторонних лиц. Они готовы передать ключи непосредственно Маресьеву ФИО23. рядом с домом и земельным участком, чтоб тот проверил ключи и замки. Однако встретиться не удалось. Гребнев ФИО24. готов передать ключи Маресьеву ФИО25 если последний к нему придет. Кроме того, Гребневым ФИО26. понесены расходы на установку забора и труб в доме, которые в № доле необходимо возместить Маресьевым ФИО27

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> д. № являются Маресьев М.В. 2 и Гребнев В.А. по № каждый (л.д.21-23).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> дом № являются Гребнев В.А. и Маресьев М.В. ( л.д.25-28). В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> д. № доле является Маресьев М.В. сведения о другом собственнике отсутствуют ( л.д. 90-91).

Согласно представленному отчету об отправке Маресьев М.В, направляла ДД.ММ.ГГГГ сообщение Гребневу В.А., в котором просит возможность сделать ему дубликаты ключей ( л.д.54,55-56).

ДД.ММ.ГГГГ Гребнев В.А. направлял в адрес Маресьева М.В, сообщение с просьбой отозваться для решения технических, хозяйственных, бытовых вопросов по дому № № ул. <адрес> (ремонт дома, забора, коммунальные услуги и т. д. ) ( л.д.47,48,49).

В подтверждение ограждения забором земельного участка, установке труб представлены товарные и кассовые чеки ( л.д.ю42-46).

Представители истца предлагали заключить мировое соглашения, по условиям которого Маресьев М.В. выплачивает половину стоимости затраченных на забор и ремонт дома денежных средств и за дубликаты ключей, а Гребнев В.А, передает ему дубликаты ключей.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Маресьева Л.П., истец не согласен с данным вариантом, так как он намерен обратиться в суд с заявлением о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, и не хочет оплачивать лишнее.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, приведенных в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, несогласие заявителя с оценкой доказательств не может служить основанием к отмене судебного решения.

Суд учитывает, что во внесудебном порядке решить вопрос передачи ключей сторонам не удалось. Истец не имеет доступа на земельный участок и жилой дом, вследствие установки дверей и замков ответчиком, и отсутствия у истца ключей, что препятствует законному владению и пользованию принадлежащей истцу на законных основаниях долей дома и земельного участка. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и обязании Гребнева В.А. не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком и жилым домом и передать ключи от входных дверей на земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░28 ░ ░░░░░░░░ ░░░29 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░30 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░31 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 19 ░░░ 2022 ░░░░.