Решение по делу № 2-1161/2022 от 25.01.2022

Дело №2-1611/2022

26RS0003-01-2022-000522-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Вектор» к Сербиной Е. А., Федоренко В. В.чу (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «Россельхозбанк») о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Вектор» обратилось в суд с иском к Сербиной Е.А., впоследствии изменив размер исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит суд (т. 1 л.д. 115):

взыскать с ответчика Сербиной Е.А. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта по обслуживанию <адрес> в сумме 214 192,54 руб., из них:

186 602,26 руб. - задолженность за коммунальные услуги за период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ;

27 590 руб. – пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги за период с 2020 г. по март 2022 года.

Истец также просил возложить на ответчика уплату государственной пошлины в размере 5418 рублей (т. 1 л.д. 6).

В исковом заявлении было указано на то, что Сербина Е. А. является собственником <адрес>, площадью 127,6 кв.м, <адрес>, кадастровый №.

Товарищество собственников жилья «Вектор» (далее также ТСЖ «Вектор», ТСЖ) осуществляет управление многоквартирным жилым домом №<адрес>. ТСЖ оказывает услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту указанного многоквартирного жилого дома. ТСЖ «Вектор» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого – заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «Вектор» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. ТСЖ «Вектор» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

ТСЖ «Вектор» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Сербина Е.А на протяжении длительного времени не выполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, а также по оплате за капитальный ремонт.

Несмотря на то, что до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Сербиной Е.А. переходило Щеголькову А., в связи с продажей данного объекта недвижимости, данная сделка была отменена в судебном порядке. Согласно Решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была изъята (истребована) у залогодателя Щеголькова А.И. собственниками этой квартиры Соколовой О.А. и Сербиной Е.А. При вынесении данного решения судом было установлено, что после заключения сделки купли-продажи квартиры, она осталась в фактическом владении истцов Соколовой О.А. и Сербиной Е.А., во владение квартирой ответчик Щегольков А.И. не вступал, ввиду устной договоренности между сторонами об обмене недвижимости, которая будет создана в будущем Щегольковым А.И. на денежные средства истцов и передана им в собственность.

По заявлению должника Сербиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка №<адрес> вынес определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Должник Сербина Е.А. свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Вектор» не исполнила. В настоящее время за Сербиной Е.А. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени задолженность не погашена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен АО «Россельхозбанк» (т. 1 л.д. 63).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, на основании заявления истца ТСЖ «Вектор» к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика привлечен Федоренко В.В. (т. 1 л.д. 145, 148).

Таким образом, уточненные исковые требования ТСЖ «Вектор» предъявлены к двум ответчикам: Сербиной Е. А. и Федоренко В. В.чу.

Ответчиком Сербиной Е.А. представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых она просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований за период до февраля 2019 (т. 1 л.д. 49).

Также ответчиком Сербиной Е.А. представлены возражения на исковое заявление, в которых указано, что в 2019 году, задолженности не было. По сводной ведомости за 2019 год, предоставленной представителем ТСЖ «Вектор» начислено: 67 843 р. 18 коп. Из них неправомерно начислено 1 430 руб. за вывоз ТБО, т.к. с января по июнь прописаны 2 человека, а
рассчитано за 3-х. Со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прописан
один человек. Оплачено в 2019 году 73521 руб. Таким образом,
переплата за 2019 год составляет: 7107 руб. 82 коп.

В 2020 году начислено истцом 61640 р. 13 коп. Из них неправомерно начислено 994 руб. 40 коп. за обращение с ТБО, а также капитальный ремонт 14745,48 р. Оплачено в 2020 году 5 000 р. Таким образом,
задолженность за 2020 год составляет: 40900 руб. 25 коп.

В 2021 году истцом начислено 63267 р. 86 коп., из них капитальный ремонт 14745,48 рублей. Таким образом, задолженность за 2021 год составляет 48522 руб. 20 коп.

В 2022 году истцом начислено 20424 р. 80 коп., из них на капитальный ремонт 3 686,37 рублей. Таким образом, задолженность за 2022 год составляет 16738 руб. 43 коп.

Ответчик Сербина Е.А. считает, что расчеты пени не соответствуют законодательству, т.к. пени не могут превышать 10% от задолженности.

Ответчик Сербина Е.А. указывает, что она является собственником 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, и не должна нести расходы по коммунальным платежам за второго совладельца, в связи с чем, требование о взыскании задолженности в полном объеме является незаконным (л.д. 153).

Представителем истца ТСЖ «Вектор» по доверенности Арустамян Л.Р. представлена письменная позиция по делу, согласно которой указано, что если ТСЖ не может идентифицировать платеж с точки зрения суммы оплаты и месяца, к которому относится такая оплата, то такой платеж засчитывается в счет задолженности, которая возникла ранее. Это следует из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с Правилами Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении. Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд, п. 148(35) Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 (ред. от 28.04.2022).

ТСЖ «Вектор» были составлены акты о количестве проживающих лиц в <адрес> по адресу <адрес>, исходя из которых с 28.02.2019 по 28.06.2019 в данной квартире установлен факт проживания 3 человек. С 31.07.2019 по 28.08.2020 в данной квартире установлен факт проживания 2 человек. Акты прилагаются. В случае если исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, он вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении для расчета размера платы за
коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. Согласно п. 148(36) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Таким образом, ранее изложенные исковые требования сторона истца поддерживает в полном объеме (т. 1 л.д. 162).

Представитель истца по доверенности Арустамян Л.Р. в судебном заседании уточненный исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Сербина Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в части взыскания задолженности за капитальный ремонт. Ссылалась на то, что ответчиком не учтены платежи, поступившие в 2019 году, в марте 2020 года. Размер начисленных пеней ответчик полагала чрезмерно завышенным. Полагала, что задолженность истцом не пересчитана с учетом сроков исковой давности.

Ответчик Федоренко В.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенными о его времени и месте, путем направления судебного извещения заказными письмами с уведомлением о вручении в порядке ст. 113 ГПК РФ в адрес, который он сообщал нотариусу при принятии наследства, другого адреса ответчика суду не известно. Поэтому суд известил ответчика по последнему известному месту жительства (л.д. 70).

При этом суд учитывает, что Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N98-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 11.1 при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

В случае, если лицо, участвующее в деле, в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явилось без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд на основании ст. 167 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Добросовестность отделения почтовой связи предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес лица, участвующего в деле, судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам адресат.

На основании изложенного, суд признал ответчика Федоренко В.В. извещенным о времени и месте судебного заседания, поскольку судом исчерпаны предусмотренные процессуальным законом меры к его извещению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его времени и месте надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика Федоренко В.В. и представителя АО «Россельхозбанк».

Суд, выслушав представителя истца и ответчика Сербину Е.А., исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 127,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно:

1/2 доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за Сербиной Е. А.;

1/2 доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за Соколовой О. А. (т. 1 л.д. 17).

Соколова О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (т. 1 л.д. 69).

Согласно материалам наследственного дела, открытого после умершей Соколовой О.А., ДД.ММ.ГГГГ сын умершей Федоренко В. В.ч подал нотариусу Ставропольского городского нотариального округа Шаповаловой Л.Л. заявление о принятии наследства (т. 1 л.д. 70).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 7 указанного Постановления также разъяснено, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Таким образом, судом установлено, что наследником, принявшим наследство после умершей Соколовой О.А., является её сын – ответчик Федоренко В.В., к которому в порядке наследования перешла 1/2 доля в праве на указанную квартиру.

При этом в силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец ТСЖ «Вектор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, ответчики, как собственники квартиры обязаны нести бремя расходов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, в равных долях, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/2 доле в праве у каждого).

Обязанность граждан (собственников помещений многоквартирного дома) нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома закреплена и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила).

Согласно п. 28 данных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. а п. 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании принимают решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

На основании п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» с 01 января 2017 года в состав платы по строке «содержание и техническое обслуживание» включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 10 ст. 12 указанного Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ, для первоначального включения указанных расходов, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленному истцом расчету, по <адрес> указанном многоквартирном доме образовалась задолженность за период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, по обслуживанию квартиры в размере 186602,26 рублей.

Доводы ответчика Сербиной Е.А. о том, что по заявленным требованиям пропущен срок исковой давности, не основаны на материалах дела.

Иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 40).

Согласно уточненному заявлению, истец заявляет о взыскании задолженности, начиная с января 2019 года, то есть в пределах 3-хлетнего срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ (т. 1 л.д. 117).

Вопреки доводам ответчика Сербиной Е.А. сальдо на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46947,29 рублей только указано истцом в таблице расчетов, однако не учтено в сумму задолженности за 1-ое полугодие 2019 года (т. 1 л.д. 117).

Вопреки доводам ответчика Сербиной Е.А. начисления за вывоз ТБО в заявленный период производились истцом на основании актов о количеств проживающих в <адрес>, которые ответчиком Сербиной Е.А. не оспорены. Напротив, содержание актов ответчиком Сербиной Е.А. в судебном заседании подтверждено (т. 1 л.д. 164-189).

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с Правилами Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении. Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд, п. 148(35) Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N354.

Согласно п. 148(36) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Доводы ответчика Сербиной Е.А. о том, что истцом не учтены платежи, поступившие в спорный период, суд отклоняет, поскольку, как указал Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 3191 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 3191 ГК РФ).

В условиях равноправия и состязательности сторон ответчики не представили суду доказательств того, что в платежных документах в спорный период с января 2019 года были указаны периоды, за которые внесена плата.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, в силу приведённых норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в равных долях образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта по обслуживанию <адрес> за период с января 2019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186602,26 рублей.

За не внесение оплаты истец начислил пени в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с 2020 г. по март 2022 г. в размере 27 590 руб.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Данный расчет основан на задолженности ответчиков перед истцом, является арифметически правильным.

Начисленные истцом пени в размере 27 590 руб. суд считает необходимым снизить в порядке ст. 333 ГК РФ до 5000 рублей, поскольку размер начисленных пени явно не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По своей правовой природе пени представляют собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательства, носят воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, являясь средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, - для другой стороны. Взыскание пени не может являться способом обогащения одной из сторон.

Размер пени в 5000 рублей суд считает соответствующим размеру долга ответчиков, балансу прав и законных интересов обеих сторон. В силу указанных выше норм пени также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ТСЖ «Вектор» – удовлетворить частично.

Взыскать с Сербиной Е. А., паспорт серии №, и Федоренко В. В.ча, паспорт серии №, в равных долях в пользу ТСЖ «Вектор», ИНН 2634045333:

задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта по обслуживанию <адрес> за период с января 2019 по 31.03.2022 в размере 186602,26 рублей;

пени в размере5 000 рублей.

Взыскать с Сербиной Е. А., паспорт серии №, и Федоренко В. В.ча, паспорт серии №, в равных долях государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ставрополь в размере 5032,04 рубля.

Взыскать с ТСЖ «Вектор» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ставрополь в размере 385,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022.

Судья М.В. Волковская