Решение по делу № 2-267/2019 от 28.11.2018

Дело №2-267/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года                             город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Хазиахметовой Э.Т.,

с участием представителя истца Комлевой О.Ю., действующей на основании доверенности,

представителя Администрации городского округа <адрес> – Урмантаевой Г.Р., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримова Н.М. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Каримов Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 545 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома, по адресу, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010265:126, площадью 545 кв.м.

В 2018 г. истец обратился в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату. По обращению в Администрацию ГО <адрес> РБ о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка получен ответ от Управления земельных и имущественных отношений ГО <адрес>. Согласно ответа Управления по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность было отказано ввиду того, что часть участка находится в границах красных линий, следовательно, земельные участки не могут быть предоставлены в собственность.

Истец считает, что данный отказ в предоставлении в собственность земельного участка нарушает его законные права.

В судебном заседании представитель истца Комлева О.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, а также пояснила, что в соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ запрещено предоставление в собственность земельных участков занятых улицами, проездами, участками общего пользования, а Согласно ответа Управления по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на данном участке отсутствуют объекты общего пользования, улицы, проезды. В ответе Управления по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данный участок находится в границах проектируемых красных линий при этом в Земельном кодексе РФ отсутствует запрет на предоставление в собственность участков, расположенных в границах проектируемых красных линий, кроме того согласно ответа Архитектуры проект планировки данного участка не разрабатывался.

Также представитель истца Комлева О.Ю. пояснила, что земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд, каких-либо ограничений в выписке о праве на участок нет.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> и представитель третьего лица УЗИО Админитсроации ГО <адрес> Урмантаева Г.Р. возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что земельный участок находится в границах проектируемых красных линий.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Каримов Н.М. является собственником жилого дома, по адресу, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010265:126, площадью 545 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо ограничения, указывающие на нахождение участка в границах красных линий в отношении данного участка отсутствуют.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ. Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 02:55:010265:126 следует, что разрешенное использование указанного земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, какие либо ограничения в кадастровой выписке не отражены.

В 2018 году истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату. Однако, согласно ответа Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> № от 06.08.2018г. ему было отказано со ссылкой на то, что часть участка находится в границах красных линий, следовательно, земельный участок не может быть предоставлен в собственность.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений сооружений.

На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст.15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п.12 ст. 85).

Из представленных истцом документов видно, что данный земельный участок не является ограниченным в обороте, либо изъятым для государственных, либо муниципальных нужд, на основании представленных документов данный земельный участок свободен от каких-либо прав третьих лиц, строительство на данном земельном участке в ближайшие сроки не планируется.

Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении спорного земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка не представлено.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Таким образом, Каримов Н.М., как собственник дома, расположенного по адресу: : <адрес>, имеет право на заключение договора о выкупе земельного участка, занятого домом в собственность, за плату, установленную действующим законодательством.

Признание права собственности на земельный участок за Каримовым Н.М. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каримова Н.М. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан заключить с Каримовым Н.М. договор купли-продажи земельного участка площадью 545 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> месячный срок с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий:             Д.А. Харламов