Решение по делу № 2-593/2023 от 18.09.2023

УИД 13RS0013-01-2023-000738-87 Дело №2-593/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ковылкино 30 октября 2023г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Андронова С.В.

при секретаре судебного заседания Кондаевой Ю.В.

с участием представителя истца Администрации городского поселения Ковылкино Республики Мордовия Куропаткиной А.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Данилочкина Д.В.- Рузановой Н.И., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Сальникова А.С.- Мартева А.Ю., действующего на основании доверенности, посредством ВКС,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Данилочкину Д.В., Сальникову А.С., Лебедеву С.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец в заявлении указал, что на основании постановления администрации Муниципального образования Ковылкино Республики Мордовия от 21.04.2006 г. № 129, между администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района РМ и Обществом с ограниченной ответственностью «Автозапчасть» заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2006 г. № 54 сроком на 25 лет с 21.04.2006 г. по 21.04.2031 г.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от 21.04.2006 г., являющегося приложением № 3 к договору аренды № 54 от 21.04.2006 г., Администрация передала ООО «Автозапчасть» земельный участок общей площадью 45492,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения административного здания.

28.10.2010 г. между сторонами заключено Дополнение к договору аренды земельного участка № 54 от 21.04.2006 г., изменения в настоящий договор в некоторые пункта, а так же, согласно этого Соглашения изменился размер арендной платы за Участок.

Согласно постановлению администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 02.04.2013 г. № 429 вносились изменен п. 2 постановления администрации городского поселения Ковылкино от 21.04. г. № 129, согласно которым вышеуказанный участок предоставили <ФИО> и Данилочкину Д.В.. На основании 1 постановления между сторонами заключалось Дополнительное соглашение 02.04.2013 г., согласно которого так же вносились изменения и п. 3.2 раздел договора «Размер и условия внесения арендной платы».

20.08.2019 г. <ФИО> обратился в администрацию городского поселения Ковылкино (вх. № 1144 от 20.08.2019 г.), сообщив о том, что между ним, Лебедевым С.А., ИП Данилочкиным Д.В., ИП Сальниковым А.С. заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка от 06.08.2019 г. 02.09.2019 г. произведена государственная регистрация Соглашения, дата регистрации 02.09.2019 г., номер регистрации №.

Администрация городского поселения Ковылкино не возражала против передачи прав и обязанностей на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 45 492,0 кв.м.

В соответствии с п. 3 договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и на условиях, указанных договором.

В соответствии с п. 3.2. раздела 3 договора (дополнительное соглашение от 02.04.2013 г.), арендная плата вносится Арендаторами один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В последнем месяце года арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Однако, в нарушение заключенного договора аренды, Сальников А.С. и Лебедев С. А. не исполняли свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка с 1 квартала 2023 г. по 2 квартал 2023 г.

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика, отправлял претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (с 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы в соответствии с положениями статьи 22 ЗК РФ является существенным условием договора аренды.

Пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Так же, согласно пункта 6.2. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст.619 ГК РФ). Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ соблюден.

12.07.2023 г. истец направил ответчикам требование явиться в администрацию городского поселения Ковылкино для подписания Соглашения о расторжении Договора.

На момент подачи настоящего искового заявления в суд никаких действий со стороны ответчиков не предпринято.

В соответствии с подпунктом 19. п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного, администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.04.2006 г. №54.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика Сальникова А.С.- Мартев А.Ю. не согласился с иском, поскольку полагает, что ответчиком Сальниковым А.С. не допускается существенных нарушений указанного договора аренды земельного участка, 13 апреля 2023г. Сальниковым А.С. произведена оплата аренды за 1 квартал по старому расчету, т.к. ему не было известно об изменении истцом размера оплаты аренды земельного участка. В июле 2023г. так же произведена оплата за 2 квартал 2023г. в сумме 265674,3руб., в том числе произведена доплата за 1 квартал. На 29.08.2023г. задолженности по оплате и у других ответчиков не было. 20.07.2023г. Сальников А.С., проживающий в г.Москва, не мог явиться по требованию истца для расторжения договора аренды, получил извещение только в этот день.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского района Республики Мордовия Куропаткина А.А. исковые требования поддержала, полагала, что ответчиками существенно нарушены условия договора по поводу внесения арендной платы, т.е. не внесение платы более чем за 6 месяцев аренды земельного участка, что влечет прекращение указанного договора аренды №54 от 21.04.2006г. Процедура расторжения указанного договора истцом так же соблюдена. Суду пояснила, что ответчик Данилочкин Д.В. регулярно вносит плату за аренду земельного участка.

Представитель ответчика Данилочкина Д.В.- Рузанова Н.В. исковые требования истца поддержала при условии, если договор аренды земельного участка будет расторгнут со всеми ответчиками. При этом объяснила суду, что Данилочкиным Д.В. своевременно вносится арендная плата.

Представитель ответчика Сальникова А.С.- Мартев А.Ю. исковые требования не признал и полагал необходимым в их удовлетворении отказать, поскольку арендная плата его доверителем вносится практически своевременно, истцом неправильно указан размер арендной платы, представленный в январе 2023г. и 13.04.2023г. им внесена плата за 1 квартал в размере 50000 руб., в последствии он осуществил доплату согласно нового расчета. В настоящее время арендная плата за 2023г. уплачена в полном объеме раньше установленного срока, что подтверждается платежными поручениями.

Ответчик Данилочкин Д.В., Сальников А.С., Лебедев С.А., извещенные своевременно и надлежащем образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Направленная почтовая корреспонденция в адрес Сальникова А.С. и Лебедева С.А. возвращены за истечением срока хранения.

Ответчик Данилочкин Д.В. не сообщил суду о причинах не явки и не просил об отложении судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и направить им копии судебного решения.

Суд, заслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Муниципального образования Ковылкино Республики Мордовия от 21.04.2006 г. № 129, между администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Обществом с ограниченной ответственностью «Автозапчасть» заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2006 г. № 54 сроком на 25 лет с 21.04.2006 г. по 21.04.2031 г.(л.д.7-10).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от 21.04.2006 г., являющегося приложением № 3 к договору аренды № 54 от 21.04.2006 г., Администрация передала ООО «Автозапчасть» земельный участок общей площадью 45492,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения административного здания.(л.д.11).

28.10.2010 г. между сторонами заключено Дополнение к договору аренды земельного участка № 54 от 21.04.2006 г., изменения в настоящий договор в некоторые пункта, а так же, согласно этого Соглашения изменился размер арендной платы за Участок.(л.д.12-13).

Согласно постановлению администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 02.04.2013 г. № 429 вносились изменен п. 2 постановления администрации городского поселения Ковылкино от 21.04. г. № 129, согласно которым вышеуказанный участок предоставили <ФИО> и Данилочкину Д.В.. На основании 1 постановления между сторонами заключалось Дополнительное соглашение 02.04.2013 г., согласно которого так же вносились изменения и п. 3.2 раздел договора «Размер и условия внесения арендной платы».(л.д.14-16).

20.08.2019 г. <ФИО> обратился в администрацию городского поселения Ковылкино (вх. № 1144 от 20.08.2019 г.), сообщив о том, что между ним, Лебедевым С.А., ИП Данилочкиным Д.В., ИП Сальниковым А.С. заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка от 06.08.2019 г. 02.09.2019 г. произведена государственная регистрация Соглашения, дата регистрации 02.09.2019 г., номер регистрации №.(л.д.17, 19-20).

Администрация городского поселения Ковылкино не возражала против передачи прав и обязанностей на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 45 492,0 кв.м.(л.д.18).

12.07.2023г. истец направил ответчикам требование о расторжении договора аренды земельного участка от 21.04.2006г. №54 в связи с невнесением своевременно арендной платы. (л.д.21-29).

В соответствии с п. 3 договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и на условиях, указанных договором.

В соответствии с п. 3.2. раздела 3 договора (дополнительное соглашение от 02.04.2013 г.), арендная плата вносится Арендаторами один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В последнем месяце года арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

По мнению истца, в нарушение заключенного договора аренды, Сальников А.С. и Лебедев С.А. не надлежащим образом исполняли свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка с 1 квартала 2023 г. по 2 квартал 2023 г.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Так же, согласно пункта 6.2. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст.619 ГК РФ). Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ соблюден.

Из представленных материалов следует, что ответчиком Сальниковым А.С. вносилась арендная плата 13.04.2023г. в размере 50тыс.руб. (следует из объяснений представителя истца Мартева А.Ю.), из платежных поручений: 25 июля 2023г. внесено 256674,30руб., 19.09.2023г.- 75000руб., 21.09.2023г. -35000руб., 22.09.2023г.- 49000руб.

Из объяснений представителя истца Куропаткиной А.А. и представителя ответчика Данилочкина Д.В.- Рузановой Н.И. следует, что арендатор Даничкин Д.В. своевременно вносит арендную плату за земельный участок.

Из письменных возражений представителя ответчика Сальникова А.С.- Мартева А.Ю. следует, что по состоянию на 29.08.2023г. задолженности у ответчика Лебедева С.А. по арендной плате за спорный земельный участок за 1 и 2 кварталы 2023г. не имеется. При этом, порядок внесения арендной платы ответчиком Лебедевым С.А. суду истцом не представлен.

Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из того, что срок внесения арендной платы согласно п.3.2. раздела 3 договора (дополнительное соглашение от 02.04.2013 г.) вносится один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца, в последнем месяце года арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствуют существенные нарушения условий договора аренды со стороны ответчиков по арендной плате и в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Данилочкину Д.В., Сальникову А.С., Лебедеву С.А. о расторжении договора аренды земельного участка №54 от 21.04.2006г.- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: подпись