Решение по делу № 2-441/2024 (2-3872/2023;) от 19.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                                                                          г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителя ответчика Табитуевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-005915-32 (2-441/2024) по иску ТСН «Красный квадрат» к Алёшкину Александру Дмитриевичу о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками изменён способ управления многоквартирным домом и выбран способ управления Товарищество собственников недвижимости «Красный квадрат».

В соответствии с Уставом ТСН «Красный квадрат» приняло на себя обязательство оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества объекта по указанному адресу, а собственники своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, установленные по установленным тарифам.

Ответчик Алёшкин А.Д. является собственником нежилых помещений с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В течение длительного времени собственник не исполняет обязательства по содержанию жилого помещения и общего имущества, предусмотренные Жилищным и Гражданским законодательством.

В соответствии со сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету (данные изъяты), ответчик имеет задолженность по нежилым помещениям в размере 66 715 руб. 58 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № <адрес> в отношении должника Алёшкина А.Д. вынесен судебный приказ (данные изъяты), который ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями.

На основании изложенного, просят: взыскать с Алёшкина Александра Дмитриевича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Красный квадрат» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 66 715 руб. 58 коп.; а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 202 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Красный квадрат» Астафьева К.С., действующая на основании доверенности (л.д. 42, 78, 79, 96), не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие истца (л.д. 6).

Ответчик Алёшкин А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, свои интересы доверяет представлять своему представителю по доверенности Табитуевой В.Н. (л.д. 73).

Представитель ответчика Табитуева В.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 52, 58, 64, 74, 88), в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период ноябрь 2021 года – сентябрь 2023 года в сумме 40 767,32 коп., по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 54-55).

Представитель третьего лица Усольского РОСП в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 и частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками изменён способ управления многоквартирным домом и выбран способ управления Товарищество собственников недвижимости «Красный квадрат».

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 13-18).

В соответствии с Уставом ТСН «Красный квадрат» приняло на себя обязательство оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества объекта по указанному адресу, а собственники своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, установленные по установленным тарифам.

В связи с чем, ТСН «Красный квадрат» вправе требовать от собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме оплаты за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с решением Службы государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О внесении изменений в реестр лицензий <адрес>», принято решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес>, в отношении которого ООО УК «Астория» ДД.ММ.ГГГГ прекращает деятельность по управлению МКД (данные изъяты), в связи с принятием решения на общем собрании собственников помещений МКД (данные изъяты), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), о выборе иного способа управления – управление товариществом собственников жилья и о выборе в качестве товарищества собственников жилья – ТСН «Красный квадрат» (л.д. 25).

Таким образом, право требования взыскания задолженности у истца могло возникнуть с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Алёшкин Александр Дмитриевич является собственником: нежилого помещения с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, нежилого помещения с кадастровым номером (данные изъяты), площадью <адрес> кв.м, по адресу: <адрес>, пом. <адрес> нежилого помещения с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, по адресу: <адрес>, пом. 4-9. Что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-40).

Как следует из содержания иска и карточки по лицевому счету(данные изъяты), ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, имеет задолженность по указанным платежам за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года в размере 66 715 руб. 58 коп. (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № <адрес> по заявлению ТСН «Красный квадрат» вынесен судебный приказ (данные изъяты) о взыскании с Алёшкина А.Д. задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержанию жилья в размере 49 416,74 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 842 руб., который ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями (л.д. 41).

В соответствии со ст. ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 49 013,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года (период заявленный истцом), из расчёта 2 883,14 руб. в месяц (2883,14*17).

Суд, проанализировав представленные документы, приходит к выводу, что у истца право требовать взыскание задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, поскольку ООО УК <адрес> прекратило деятельность по управлению МКД (данные изъяты) ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих передачу какой – либо задолженности у ответчика с ООО УК «<адрес>» к ТСН «Красный квадрат» суду не представлено.

Согласно справки ООО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ у Алёшкина А.Д. отсутствует задолженность за время управления обществом до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная справка истцом не оспорена.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 670,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Красный квадрат» к Алёшкину Александру Дмитриевичу о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Алёшкина Александра Дмитриевича в пользу ТСН «Красный квадрат» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 49 013,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 670,40 руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности в сумме 17 702,20 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 531,60 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                               А.Н. Касимова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.