Решение от 07.12.2018 по делу № 2-1239/2018 от 26.12.2017

Дело № 2-1239/2018        (данные обезличены)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород                          07 декабря 2018 года

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре Частовой Э.С.,

С участием представителя Истца ФИО5 (на основании ордера и доверенности),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав следующее.

По договору купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) он приобрел у собственника ФИО1 квартиру по адресу: (адрес обезличен).

После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущий собственник ФИО1 до продажи ему квартиры произвел перепланировку и переустройство без соответствующего разрешения, не затрагивая несущие конструкции дома и без уменьшения площади и объема ограждающих конструкций, при этом произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, техническим регламентам, действующим нормам СНиП, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в квартире и жилом доме в целом, не нанесут вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают снижение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: (адрес обезличен)

        Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Канавинского района г.Н.Новгорода.

В судебном заседании представитель Истца ФИО5 исковые требования поддержал.

Не явившиеся участники процесса извещены надлежащим образом.

С согласия представителя Истца ФИО5, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном производстве.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

     В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

     Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

     Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

     На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Судом установлено, что следующее.

По договору купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) Истец приобрел у собственника ФИО1 квартиру по адресу: (адрес обезличен)

После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущий собственник ФИО1 до продажи квартиры Истцу произвел перепланировку и переустройство без соответствующего разрешения, не затрагивая несущие конструкции дома и без уменьшения площади и объема ограждающих конструкций, при этом произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, техническим регламентам, действующим нормам СНиП, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в квартире и жилом доме в целом, не нанесут вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают снижение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц.

По ходатайству Истца судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Приволжский центр оценки» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в (адрес обезличен) были произведены мероприятия в изменении конфигурации существующих помещений, т.е. перепланировка и переустройство:

Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых (облегченной конструкции) из ГКЛ, толщиной до 100мм, вследствие чего уменьшаются\увеличиваются площади помещений: демонтируются старые, возводятся новые – облегченной конструкции из ГКЛ, толщиной до 100мм, не привносящей сверхнормативных нагрузок на перекрытие.

Увеличение площади помещения (№) (санузел) до 5,6 кв.м. и помещения (№) (комната) с 20,6 кв.м. до 16 кв.м. за счет части площади помещения (№) (комната) с 13,7 кв.м. до 15,1 кв.м.

Устройство гардеробной, демонтаж сантехприбора.

Демонтаж ненесущей перегородки между коридором и прихожей. Общая площадь составила 11,4 кв.м., вместо прежней 9,9 кв.м.

Демонтаж\установка дверных блоков

Присоединение к кухне лоджии, с утеплением последней. Перенос радиатора отопления на стену лоджии, замена оконного блока.

Устройство полов.

Внутренние и наружные стены квартиры, несущие конструкции монолитного каркаса здания (адрес обезличен) находятся в работоспособном состоянии.

Дефектов, влияющих на эксплуатационные качества стен, нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания дома, не выявлено, несущие конструкции не затронуты, прогибов, отклонений от горизонтальных и вертикальных плоскостей – не выявлено.

Ухудшения сохранности или внешнего вида фасадов здания (№) – не выявлено, так как не были затронуты при выполнении, архитектурный облик не изменен.

Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено.

Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Переустройство внутренних внутриквартирных электрических сетей и электроприборов произведено в соответствии с требованиями раздела 6 глав 6.1, 6.2, 6.5 и раздела 7 главы 7.1 «Правил устройства электроустановок ПУЭ (утв.Минэнерго СССР) (7-е издание) (с изменениями и дополнениями).

Основные инженерные коммуникации – не переустраивались, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, канализация) сохранены (согласно СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»). Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения и канализации, расположенные в шкафах инженерных коммуникаций сохранены в проектном положении.

Система вентиляции помещений осуществляется через вентиляционные блоки, сохраненные в проектном положении и геометрических габаритах. Перенос радиатора отопления на стену лоджии. Системы противопожарной защиты здания не затрагивались.

Жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующего нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры № (№) ухудшения сохранности внешнего вида фасадов, лоджий, здания (№) – не повлекли, т.к. не были затронуты при выполнении работ, архитектурный облик не изменен.

При объединении лоджии и кухни меняется назначение помещений, нежилая территория лоджии переходит в жилую.

Суд принимает заключение ООО «Приволжский центр оценки» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) как относимое, допустимое и достаточное доказательство, как выполненное полно, объективно, с учетом всех материалов, а также осмотр жилого помещения. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

Поскольку произведенные в принадлежащей Истцу (адрес обезличен) перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных Истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

░░░░░      ░. ░. ░░░░░░░

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)