Решение по делу № 2-118/2013 (2-3251/2012;) от 27.08.2012

Дело № 2-118/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2013 года                                 г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Гуляевой О.Е.,

при секретаре Ибрагимовой К.В.,

с участием представителя истца Мухиной Е.А., действующей на основании доверенности от12.03.2012 г., представителей ответчиков – адвокатов Шедько А.В. по ордеру №27485 от 15.10.2012, Рычковой О.В. по ордеру №34842 от 06.12.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суфиярова З.Г., Саенко Н.П. к Земцовой Т.С., Аристовой Н.С. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Суфияров З.Г., Саенко Н.П. обратились в суд с иском к Земцовой Т.С., Аристовой Н.С. о признании права собственности в равных долях на кирпичный ленточный фундамент жилого дома Адрес.

Обосновывают свои требования тем, что Дата истцы с ответчиками заключили договор о купле продаже в равных долях жилого дома Адрес. Первыми собственниками дома явлились П..... и И..... Дата П..... действующая в т.ч. и за И..... продала дом Ш.... Дата Ш.... продал дом О...., после смерти которого наследниками в равных долях являлись Ж.... З..... А..... Дата А..... подарила свою долю З..... Дата З..... подарила свою долю Ж.... что подтверждается договором от Дата. 04Дата Ж.... продала дом К..... что подтверждается решением Дзержинского райсуда г.Перми 11.03.1982 года, заключением от 25.03.1983 года. Дата К..... продала данный жилой дом Подраменской Н.С и Крикуновой Т.С ( ответчикам по делу) в равных долях. Дата истцы заключили с ответчиками договор купли- продажи спорного дома Данный договор был заключен у нотариуса. В настоящее время на земельном участке находится кирпичный ленточный фундамент данного жилого дома, что является недвижимым имуществом, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. В связи с тем, что фундамент жилого дома является недвижимым имуществом и частью жилого дома, поэтому на него может быть признано право собственности в силу приобретательской давности. В настоящее время право собственности на указанный дом надлежащим образом не зарегистрировано, иного способа защитить свои права как обратиться в суд у истцов не имеется.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Их представитель Мухина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске.

Ответчики Земцова Т.С. и Аристова Н.С. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются извещения о месте и дате судебного разбирательства на 25.01.2013, направленные заказной корреспонденцией по адресу регистрации и последнему известному месту жительства ответчиков и возвращенное в суд за истечением срока хранения. Неоднократное возвращение судебной корреспонденции, направленной по адресу регистрации и месту жительства ответчиков, за истечением срока хранения при отсутствии сведений об иных адресах для направления корреспонденции о нарушении прав ответчиков не свидетельствует. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления федеральной миграционной службы по Пермскому краю, Аристова Н.С. зарегистрированной не значится, Земцова Т.С. выписана Дата Адрес. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России СПб и ЛО Земцова Т.С. снята с регистрационного учета Адрес - Дата по решению суда.

Представитель Аристовой Н.С. – адвокат Шедько А.В. по назначению, в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель Земцовой Т.С. – адвокат Рычкова О.В. по назначению, в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ОГУП ЦТИ, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, правовое дело на домовладение, приходит к следующему.

Установлено, что Дата между Земцовой Т.С., Аристовой Н.С. с одной стороны и Суфияровым З.Г., Саенко Н.П. с другой стороны заключен договор купли продажи жилого дома №, находящегося Адрес на земельном участке ... кв.м : одноэтажный бревенчатый жилой дом полезной площадью ... кв.м жилой площадью ... кв.м, 2 навеса, дровяник, ограждения, ворота (л.д.27).

В соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР, действующего на момент совершения сделки, договор был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в соответствующем органе.

Из правового дела на домовладение Адрес следует, что первыми собственниками жилого дома по указанному адресу являлись П..... и И..... что подтверждается удостоверением от 25.02.1930 г. Далее : Дата П....., действующая за себя и за И..... продала данный дом Ш...., что подтверждается прилагаемым договором об отчуждении строения от 03.05.1930 г.; Дата Ш.... продал данный дом О.... что подтверждается прилагаемым договором об отчуждении строений от 07.08.1934 г. После смерти О.... умершего Дата наследниками данного жилого дома стали в равных долях: дочь З..... дочь Ж.... жена А..... что подтверждается свидетельством о праве наследования от 15.08.1960 г.; Дата А..... подарила свою долю З..... что подтверждается договором от 08.02.1961 г.; Дата З..... подарила Ж.... свою долю в праве собственности на данный жилой дом, что подтверждается договором от 12.09.1962 г.; Дата Ж.... продала данный жилой дом К..... что подтверждается договором от 12.09.1962 г.; Дата Ж.... продала данный жилой дом К..... что подтверждается решением Дзержинского районного суда г.Перми от 11.03.1982 г., заключением от 25.03.1983 г.; Дата К..... продала данный жилой дом Аристовой (Подраменской) Н.С. и Земцовой (Крикуновой) Т.С. в равных долях данный жилой дом, что подтверждается договором о купле продажи от 23.07.1984 г.; далее Суфияров З.Г., Саенко Н.П. приобрели у Земцовой Т.С., Аристовой Н.С. указанное домовладение, что подтверждает договор купли продажи от 06.09.1990 г.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления федеральной миграционной службы по Пермскому краю, Суфияров З.Г., Саенко Н.П. зарегистрированы по адресу по месту жительства - Адрес (л.д. 34,35).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно справки ГУП «ЦТИ Пермского края» от 11.08.2010, домовладение Адрес, состоящее из лит.А-жилой дом, лит.А1-теплый пристрой, Лит.а- холодный пристрой, лит.Г-навес, лит.Г1-навес, лит.Г2-навес, ограждение, ворота – снесено (л.д.62). Ранее было зарегистрировано за Аристовой Н.С. и Земцовой Т.С. на основании договора купли продажи от 23.07.1984 г. (л.д.7 об-8).

Техническим паспортом здания (строения) Адрес (лит.А) описаны конструктивные элементы объекта : фундамент – кирпичный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – бревенчатые (2 стены) (л.д.22-24).

Из информационного письма ООО «...» от 23.08.2012 г., следует, что рыночная стоимость кирпичного ленточного фундамента жилого дома, Адрес составляет ориентировочно ... руб.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, кирпичный ленточный фундамент, расположенный Адрес – является недвижимым имуществом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом ст. 234 ГК РФ, п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает, что давностное владение недвижимым имуществом Адрес, является добросовестным и открытым, поскольку истцы приобрели спорный объект по договору купли-продажи и, следовательно, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, не скрывали факт нахождения имущества в их владении.

Из пояснений представителя истцов следует, что, указанное давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. После пожара, произошедшего в 1997 году, Суфияров З.Г. и Саенко Н.П. продолжали использовать земельный участок для огородничества, уплачивали земельный налог. Оснований не доверять пояснениям истцов у суда не имеется. Обстоятельства на которые они ссылаются подтверждаются материалами дела, а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей Б.... и Ф.....

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности на домовладение Адрес возникло у истцов с 07.09.2008.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку кирпичный ленточный фундамент, находящийся Адрес, оставшийся после разрушения домовладения, которым истцы владели им более пятнадцати лет, является недвижимым имуществом, то за истцами возможно признать право собственности на него в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Суфиярова З.Г., Саенко Н.П. удовлетворить.

Признать за Суфияровым З.Г. и Саенко Н.П. в равных долях право собственности на кирпичный ленточный фундамент, расположенный Адрес.

Решение в окончательной форме в срок один месяц может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья О.Е.Гуляева