Решение по делу № 2-2931/2019 от 25.10.2019

                                                                              63RS0007-01-2019-003553-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                           «3» декабря 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Волгушевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2931/2019 по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области к Арутюнян С. С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к Арутюнян С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и Арутюнян С.С. был заключен договор аренды земельного участка № площадью              <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по условиям договора установлена в размере <данные изъяты> в год. Порядок оплаты - ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. За невнесение арендной платы договором предусмотрены пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности. Арендная плата вносилась истцом с нарушением сроков оплаты, в связи с чем, ответчиком начислена неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Волгушева А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Арутюнян С.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца в исковом заявлении не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрация муниципального района Волжский Самарской области подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом, арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (арендодатель) и Арутюнян С. С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация данного договора аренды за №.

В соответствии с п. 1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок площадью                 1 600 кв.м, с кадастровым номером 63:17:0505001:140, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата по условиям договора установлена в размере <данные изъяты> в год.

Порядок оплаты - ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.7 договора аренды).

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленном разделом 3 договора порядке и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности. Началом применения санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Основанием для уплаты пени служит уведомление, претензия, решение суда, иной подобного рода документ.

Из содержания искового заявления следует, что ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты>, размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес Арутюнян С.С. истцом направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности и неустойки.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, оно вступает в силу с момента его подписания, однако не освобождает арендатора от исполнения обязательств по договору аренды (в том числе погашения задолженности по арендной плате, пени, неустойки).

Однако до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлена.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с Арутюнян С. С. в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Арутюнян С. С. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья                                                                                              А.В. Бредихин