Решение по делу № 2-1132/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-1132/2021

45RS008-01-2021-001639-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Димовой Ю.А.,

при секретаре Семеновой Е.О.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 30 июня 2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Скорняковой Валентине Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с исковым заявлением к Скорняковой В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.05.2017 заключил с ответчиком договор кредитования №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 600 000 руб. сроком на 60 месяцев, проценты за пользование кредитом 24 % годовых, неустойка за нарушение исполнения обязательств п.1.1.7 Договора, целевое назначение кредита – неотложные нужды, обеспечение исполнения обязательств залог (ипотека) жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, залог (ипотека) земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства, предоставив заемщику денежные средства. 29.05.2017 между банком и Скорняковой В.В. заключен договор ипотеки №, на основании которого у кредитора возникло право залога. Ответчик с мая 2020 года не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями кредитного договора ответчику 12.01.2021 было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку, однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на 05.03.2021 задолженность составляет 1 210643 руб. 72 коп., из них 1 136 522 руб. 04 коп. задолженность по основному долгу, 69 959 руб. 17 коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, 2 907 руб. 53 коп. неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1 254 руб. 98 коп. неустойка за просроченные к уплате проценты. Указывает, что согласно отчету № В-71К/1 об определении рыночной стоимости предмета залога по состоянию на 29.03.2021, рыночная стоимость жилого дома составляет 4 360 000 руб., рыночная стоимость земельного участка 270 000 руб., таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества жилого дома, определяемая как 80 % от рыночной стоимости, составит для жилого дома 3 488 000 руб., для земельного участка 216 000 руб. Полагает, что систематическое неисполнение условий кредитного договора ответчиком и игнорирование требования о погашении просроченной задолженности, является существенным нарушением обязательств, влекущих в силу п.2 ст. 450 ГК РФ, расторжение кредитного договора. Также полагает, что истец вправе требовать взыскание процентов за пользование кредитом за период с 06.03.2021 по дату вступления в законную силу решения суда, ссылаясь на ст. 809 ГК РФ, п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств». Ссылаясь на ст.ст. 310, 348, 450, 453, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, положения кредитного договора, статьи 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) просит суд расторгнуть договор кредитования №, заключенный 29.05.2017 между ПАО КБ «Восточный» и Скорняковой В.В., взыскать с ответчика задолженность по договору кредитования в сумме 1 210 643 руб. 72 коп., из них 1 136 522 руб. 04 коп. задолженность по основному долгу, 69 959 руб. 17 коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, 2 907 руб. 53 коп. неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1 254 руб. 98 коп. неустойка за просроченные к уплате проценты, определить подлежащими взысканию со Скорняковой В.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 24 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 136 522 руб. 04 коп., начиная с 06.03.2021 по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: жилой дом, принадлежащий Скорняковой Валентине Владимировне, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 3 488 000,00 руб., земельный участок, принадлежащий Скорняковой Валентине Владимировне, расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 216 000, 00 руб. Взыскать со Скорняковой В.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате госпошлины 26 253 руб. 00 коп., расходы по оценке предмета залога 6 000 руб.

Представитель истца ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик Скорнякова В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), заказная корреспонденция вернулась с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом разъяснений, указанных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" является надлежащим извещением.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, меры по извещению которых приняты, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, 29.05.2017 между сторонами заключен договор кредитования №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 2 600 000 руб. сроком на 60 месяцев, процентная ставка 24 %, а ответчик принял на себя обязательства по погашению кредита, при этом погашение кредита осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств 29.05.2017 между сторонами заключен договор ипотеки №, предметом которых являются жилой дом площадью 230,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью 1569 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

ПАО КБ «Восточный» условия кредитного договора выполнены, ответчику предоставлены денежные средства в сумме 2 600 000 рублей.

В настоящее время предусмотренные договором порядок и сроки погашения кредита заемщиком нарушаются, по состоянию на 05.03.2021 задолженность составляет 1 210 643 руб. 72 коп., из них 1 136 522 руб. 04 коп. задолженность по основному долгу, 69 959 руб. 17 коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, 2 907 руб. 53 коп. неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1 254 руб. 98 коп. неустойка за просроченные к уплате проценты.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Кредитный договор между ПАО КБ «Восточный» и ответчиком заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 819, 820 ГК РФ, кредитной организацией ответчику перечислены деньги в соответствии с его условиями. Ответчиком условия заключенного договора не исполняются, периодические ежемесячные платежи не производятся с мая 2020 года.

В силу ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Проценты за пользование кредитом начисляются за фактическое время пользования кредитом, а при досрочном расторжении кредитного договора - по день вынесения решения суда.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По смыслу статьи 809 ГК РФ проценты за пользование займом (кредитом) являются платой за период использования заемщиком денежных средств. При этом согласно пункту 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку ответчик неоднократно нарушил сроки внесения платежей по кредитному договору, с мая 2020 года вообще не вносит, что является существенным нарушением условий договора, лишающим кредитную организацию получения денежных средств, на которые она была вправе рассчитывать при его заключении, ответчиком Скорняковой В.В. не представлено доказательств уважительности не исполнения условий договора, требования банка о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика имеющейся задолженности, оставшейся суммы кредита по состоянию на 05.03.2021 в размере 1 210 643 руб. 72 коп., из которых 1 136 522 руб. 04 коп. задолженность по основному долгу, 69 959 руб. 17 коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

Согласно п. 1.1.7 договора кредитования, неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности 9 % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности.

Ответчиком без уважительных причин не производились платежи в счет погашения кредита, поэтому требование истца о взыскании неустойки с ответчика за несвоевременную уплату основного долга и процентов, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, всего в пользу ПАО КБ «Восточный» со Скорняковой В.В., подлежит взысканию задолженность по договору кредитования № от 29.05.2017 в сумме 1 210 643 руб. 72 коп., из них 1 136 522 руб. 04 коп. задолженность по основному долгу, 69 959 руб. 17 коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, 2 907 руб. 53 коп. неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1 254 руб. 98 коп. неустойка за просроченные к уплате проценты.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными требования истца об определении подлежащими взысканию со Скорняковой В.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 24 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 136 522 руб. 04 коп., начиная с 06.03.2021 по дату вступления в силу решения суда.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, исковые требования ПАО КБ «Восточный» о расторжении договора кредитования № от 29.05.2017 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1.1.1 договора кредитования от 29.05.2017, цель кредита – неотложные нужды.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.06.2021 № и № 20.05.2011 Управлением Росреестра по Курганской области произведена государственная регистрация права собственности?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j?????????J?J?J????Й?Й??????????????????????J?J???????????J?J?J???????????????????J?J?J??????????????????????????????????‘???‘?????????¤?$??$?????????????????¤????????????????¤?$??$???????????????¤?$??$???????????????$??$??????????????????????????????*?*?*???*?*?

04.06.2020 были зарегистрированы обременения указанных объектов недвижимости: ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк», основание государственной регистрации обременения: договор ипотеки №, выдан 29.12.2019. Срок обременения с 04.06.2020 - 120 месяцев от даты выдачи кредита.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Пунктом 4.1.12 договора кредитования, Банк имеет право в случае нарушения заемщиком сроков возврата сумм основного долга и /или уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании, оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора кредитования (расторгнуть договор) путем направления письменного уведомления. Договор кредитования считается расторгнутым со дня, следующего за днем исполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств либо, при невыполнении Заемщиком требования Банка,- со дня, следующего за днем окончания срока для досрочного исполнения, указанного в уведомлении Банка. С расторжением договора кредитования начисление установленных им процентов за пользование Кредитом прекращается. Договоры, заключенные в обеспечение исполнения Заемщиков обязательств перед Банком, сохраняют силу в части обеспечения обязательств, возникших до расторжения договора кредитования.

Между тем, свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов заемщики исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору кредитования № от 29.05.2017, что послужило основанием для обращения банка в суд с настоящим иском.

Право собственности Скорняковой В.В. на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, а также ипотека прошли государственную регистрацию.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Таким образом, в данном случае ипотека на жилой дом и земельный участок возникла в силу закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

На основании ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, что также указано в ст. 3 Федерального закона об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в целях установления рыночной стоимости земельного участка и жилого дома проведена оценка. По состоянию на 29.03.2021 рыночная стоимость земельного участка составляла 270 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома составляла 4 360 000 рублей. Данный факт установлен в соответствии с отчетом № В-71К/1 ООО «Три А Бизнес».

Возражений относительно величины рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлено.

В силу ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что сумма неисполненного обязательства более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3-х месяцев, кроме того, из материалов дела следует, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на предмет залога по договору кредитования № от 29.05.2017, путём продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание установленную в отчете оценщика ООО «Три А Бизнес», рыночную стоимость жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1569 +\- 28 категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № площадью 230,6 кв.м., год завершения строительства 2010, расположенный по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 704 000 ( три миллиона семьсот четыре тысячи) рублей (80% от рыночной стоимости имущества по отчету В-71К/1), в том числе: цены жилого дома – 3 488 000 (три миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч) руб., цены земельного участка – 216 000 (Двести шестнадцать тысяч) руб.

В силу п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способ реализации заложенного имущества должен быть определен путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации.

Понесенные истцом расходы по оценке ООО «Три А Бизнес» предмета залога в сумме 6 000 руб. подтверждены платежным поручением № от 13.04.2021, счетом № В-71К от 08.04.2021, актом сдачи-приема выполненных работ от 08.04.2021 № В-71К.

Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, с ответчика Скорняковой В.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 26 253 руб. и расходы по оценке предмета залога в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Скорняковой Валентине Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный 29.05.2017 между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Скорняковой Валентиной Владимировной.

Взыскать со Скорняковой Валентины Владимировны в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования № от 29.05.2017 в сумме 1 210 643 (один миллион двести десять тысяч шестьсот сорок три) руб. 72 коп., из них 1 136 522 руб. 04 коп. задолженность по основному долгу, 69 959 руб. 17 коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, 2 907 руб. 53 коп. неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1 254 руб. 98 коп. неустойка за просроченные к уплате проценты.

Определить подлежащими взысканию со Скорняковой Валентины Владимировны в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 24 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 136 522 руб. 04 коп., начиная с 06.03.2021 по дату вступления в силу решения суда.

Обратить в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Скорняковой Валентине Владимировне, определив порядок реализации с публичных торгов:

- на жилой дом, общей площадью 230,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере 3 488 000 (три миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч) руб.,

- земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 1569 +\- 28 категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с установлением начальной продажной цены в размере 216 000 (Двести шестнадцать тысяч) руб.

Взыскать со Скорняковой Валентины Владимировны в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по уплате госпошлины 26 253 руб. 00 коп., расходы по оценке предмета залога 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья Ю.А.Димова

Решение по делу № 2-1132/2021 от 11.05.2021

2-1132/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица