Решение по делу № 2-2372/2021 от 18.08.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ                07 октября 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Романовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-003640-82 (№) по исковому заявлению ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Хасаншина Э. Р. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к Хасаншина Э. Р. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Просит взыскать задолженность по кредитному договору № от 11.09.2015г. в размере 548793 рубля 48 копеек, из которых задолженность по ссуде 452108 рублей 29 копеек, задолженность по процентам 71075 рублей 18 копеек, пени по процентам 7110 рублей 02 копейки, пени по ссуде 18499 рублей 99 копеек. Просит обратить взыскание на принадлежащий ответчику предмет залога: имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу <адрес>), по договору паевого взноса №ПН5-0206-СПБ от 11.09.2015г., заключенному с Жилищно-строительным кооперативом «Октябрьская, 124), с установлением начальной продажной цены в размере 4240000 рублей, с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов. Просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 14688 рублей. По тем основаниям, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, ответчику был предоставлен кредит 1000000 рублей под 14,50% годовых со сроком возврата кредита не позднее 11.09.2022г., на приобретение квартиры по договору паевого взноса. Заемщик систематически нарушает сроки внесения платежей по кредиту, более чем 3 раза в течение 12 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства по кредиту является залог имущественного права (права требования) на эту квартиру. Рыночная стоимость объекта составляет 5300000 рублей, 80% от рыночной стоимости объекта составляет 4240000 рублей. Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности, до настоящего времени требование банка не исполнено.

Представитель истца ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении без участия представителя истца.

Ответчик Хасаншина Э. Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ей направлена судебная повестка почтой по адресу регистрации по месту жительства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 819, 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.»

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;»

Статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено: «1.Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. 3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств. 5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от 11.09.2015г., ответчику был предоставлен кредит 1000000 рублей под 14,50% годовых со сроком возврата кредита не позднее 11.09.2022г., на приобретение квартиры по договору паевого взноса. Обеспечением исполнения обязательства по кредиту является залог имущественного права (права требования) на эту квартиру, с последующей регистрацией ипотеки квартиры.

С использованием кредитных средств заемщик внес оплату по договору паевого взноса №ПН5-0206-СПБ от 11.09.2015г., заключенному с Жилищно-строительным кооперативом «Октябрьская, 124», в целях приобретения в собственность объекта недвижимости (квартиры), расположенного по строительному адресу <адрес>

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, заемщик не соблюдает сроки погашения кредита и процентов, предусмотренные кредитным договором и графиком платежей, что усматривается из выписки по операциям по лицевому счету заемщика.

Требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнено.

Согласно представленному истцом расчету, правильность которого проверена судом, соответствует условиям кредитного договора и поступавшим от ответчика платежам, не опровергнута ответчиком, задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от 11.09.2015г. составляет в размере 548793 рубля 48 копеек, из которых задолженность по ссуде 452108 рублей 29 копеек, задолженность по процентам 71075 рублей 18 копеек, пени по процентам 7110 рублей 02 копейки, пени по ссуде 18499 рублей 99 копеек.

Исковые требования об обращении взыскания на принадлежащий ответчику предмет залога: имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), заявлены по кредитной задолженности, образовавшейся по кредиту, выданному для приобретения именно этой квартиры.

Согласно отчету №/БСПБ-188/ОК от 02.06.2021г. об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес>, выполненному ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость квартиры площадью 41,69 кв.м составляет 5300000 рублей.

Условий, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых не допускается обращение взыскания на недвижимое имущество, - не имеется.

Ответчик не представил суду доказательств полного или частичного погашения имеющейся задолженности, оплаты просроченных платежей по возврату кредита.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 11.09.2015г. в размере 548793 рубля 48 копеек, из которых задолженность по ссуде 452108 рублей 29 копеек, задолженность по процентам 71075 рублей 18 копеек, пени по процентам 7110 рублей 02 копейки, пени по ссуде 18499 рублей 99 копеек. Суд обращает взыскание на принадлежащий ответчику предмет залога: имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу <адрес> 2, по договору паевого взноса №ПН5-0206-СПБ от 11.09.2015г., заключенному с Жилищно-строительным кооперативом «Октябрьская, 124», с установлением начальной продажной цены в размере 4240000 рублей (что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Оценка и Консалтинг» №/БСПБ-188/ОК от 02.06.2021г.), с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 14688 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Хасаншина Э. Р. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с Хасаншина Э. Р. в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от 11.09.2015г. в размере 548793 (пятьсот сорок восемь тысяч семьсот девяносто три) рубля 48 копеек, из которых задолженность по ссуде 452108 рублей 29 копеек, задолженность по процентам 71075 рублей 18 копеек, пени по процентам 7110 рублей 02 копейки, пени по ссуде 18499 рублей 99 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий Хасаншина Э. Р. предмет залога: имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу <адрес>, по договору паевого взноса №ПН5-0206-СПБ от 11.09.2015г., заключенному с Жилищно-строительным кооперативом «Октябрьская, 124», с установлением начальной продажной цены в размере 4240000 (четыре миллиона двести сорок тысяч) рублей, с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Хасаншина Э. Р. в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» расходы по уплате государственной пошлины 14688 (четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Большакова