Решение по делу № 2-696/2020 от 28.11.2019

                                                                                                  № 2-696/2020

                                                     РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

13 марта 2020 года                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                Саркисовой Е.В.

при помощнике                                                        Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Любови Васильевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области с учетом уточнений о признании права собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для гаражного строительства; обязании Администрации Одинцовского городского округа Московской области произвести выдел части земельного участка под гаражным боксом площадью 26 кв.м в самостоятельный объект, изъяв из участка с кадастровым номером № – 24 кв.м в границах, определенных координатами поворотных точек; из участка с кадастровым номером № – 2 кв.м в границах, определенных координатами поворотных точек; внесении в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 26 кв.м как самостоятельном объекте, взыскании судебных расходов в размере 31277 руб. 00 коп.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс по адресу: АДРЕС, который фактически расположен на двух земельных участках: площадью 24 кв.м с кадастровым номером № и площадью 2 кв.м с кадастровым номером № Указанные участки не обременены никаким правом, являются землей неразграниченного пользования. Истица полагает, что у нее возникло право на оформление в собственность указанного земельного участка площадью 26 кв.м, в связи с чем обратилась в суд.

Истица Кузнецова Л.В. в судебное заседание не явилась, направив своих представителей, которые в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебном заседании с иском не согласилась, полагая его необоснованным.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Кузнецова Л.В. является членом ГК «Вираж» и собственником гаражного бокса общей площадью 21,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством и выпиской из ЕГРН (л.д. 24-26).

Указанный гаражный бокс является частью нежилого здания с кадастровым номером №, представляющегося из себя гаражный блок, площадью 445,2 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС

В свою очередь, здание распложено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. (л.д. 38).

Земельные участки с кадастровым номером № и № в аренде ОАО «Трест Мособлстрой», осуществившего строительство гаражей.

Решением общего собрания членов ГК «Вираж» от 30.11.2015 года постановлено выкупить весь земельный участок, включая землю, находящуюся под гаражными боксами, и земли общего пользования, на которых расположены линии гаражных боксов в общую долевую собственность с распределением равных долей на каждого члена кооператива по числу имеющихся в их собственности гаражных боксов (л.д. 66-69).

Решением от 21.02.2019 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области ФИО, действующей от имени членов ГК «Вираж», отказано в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность земельного участка (л.д. 73).

На заявление Кузнецовой Л.В. о предоставлении в собственность земельного участка, занятого принадлежащим ей гаражным боксом, Администрацией Одинцовского городского округа Московской области также получен отказ по тем основаниям, что участок может быть предоставлен лишь в общую долевую собственность собственникам нежилого здания.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

К числу таких оснований в силу ст. 8 ГК РФ, относятся, в частности, договоры, сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, иные основания.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок ), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2). Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5). Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10).

В соответствии с пунктами 4 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа (п.5 ст. 39.17)

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства и разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что правовые основания для предоставления в собственность испрашиваемого истицей земельного участка в настоящем случае отсутствуют, поскольку статья 39.20 ЗК РФ, регулирующая приобретение прав на земельный участок под объектом недвижимости, предоставляет право всем лицам, которым принадлежат помещения в указанном здании, на получение такого земельного участка в общую долевую собственность, с целью чего они должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Доказательств обращения всех собственников помещений, расположенных в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, в котором, в том числе, расположено нежилое помещение, принадлежащее Кузнецовой Л.В., в материалы дела не представлено, в связи с чем, при предоставлении земельного участка только лишь в собственность истца возникает угроза нарушения прав и интересов третьих лиц, имеющих право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, истицей не доказано, что для эксплуатации гаражного бокса по прямому назначению необходим земельный участок именно того размера, который он просит предоставить.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Любови Васильевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, обязании Администрацию Одинцовского городского округа произвести выдел части земельного участка под гаражным боксом в самостоятельный объект, внесении сведений в ЕГРН, взыскании судебных расходов- оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                               Е.В. Саркисова