Решение от 27.11.2019 по делу № 8Г-1335/2019 от 23.10.2019

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                           №88-822/2019, №88-2971/2019,

№2-7627/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                   27 ноября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Тришкиной М.А.,

судей Захарова В.В., Деминой К.А.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Кусовой Т.В., Гильмановой Е.М., Немчиновой И.А., Фонаревой Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Рязанский проспект», Обществу с ограниченной ответственностью «Некрасовка Девелопмент» о признании договора недействительным, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,

по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Рязанский проспект»

и по кассационной жалобе Кусовой Т.В., Гильмановой Е.М., Немчиновой И.А., Фонаревой Е.С., Макаренковой М.А.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Захарова В.В., выслушав объяснения Немчиновой И.А., Макаренковой М.А., представителя Макаренковой М.А. и Фонаревой Е.С. по доверенностям Самборской О.В., поддержавших свою жалобу и возражавших против удовлетворения кассационной жалобы Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Рязанский проспект», представителя Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Рязанский проспект» по доверенности Доберецкого А.М., поддержавшего свою кассационную жалобу и возражавшего против удовлетворения жалобы Кусовой Т.В., Гильмановой Е.М., Немчиновой И.А., Фонаревой Е.С., Макаренковой М.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Кусова Т.В. является собственником квартиры №18 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корп. <адрес>. Указанную квартиру истец Кусова Т.В. приобрела на основании договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ООО «Некрасовка Девелопмент» 15 апреля 2013 года.

Гильманова Е.М. является собственником квартиры №10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанную квартиру истец Гильманова Е.М. приобрела на основании договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО «Некрасовка Девелопмент» 3 декабря 2012 года.

Немчинова И.А. является собственником ? доли квартиры №2 в том же многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанную квартиру истец Немчинова И.А. и ее супруг Немчинов Н.В. приобрели на основании договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО «Некрасовка Девелопмент» 21 января 2013 года.

Фонарева    Е.С. является собственником квартиры №23 в этом же многоквартирном доме. Указанную квартиру истец Фонарева Е.С. приобрела на основании договора №    № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО «Некрасовка Девелопмент» 23 января 2013 года.

Согласно свидетельству о собственности ООО «Агентство недвижимости «Рязанский проспект» является собственником чердачного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от 26 августа 2013 года №№. и акта приема передачи отдельных нежилых помещений от 1 октября 2013 года. В указанном чердачном помещении данного многоквартирного дома находятся инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Спорное нежилое помещение (чердак), собственником которого является ООО «Агентство недвижимости «Рязанский проспект», находится в залоге у банка. Истцы считают, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество, оно непригодно для самостоятельного использования, его предназначением является исключительно обслуживание главной вещи.

Просили суд признать недействительным договор участия в долевом строительстве №№ от 26 августа 2013 года, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Рязанский проспект» и ООО «Некрасовка Девелопемент», прекратить право собственности ООО «Агентство недвижимости «Рязанский проспект» на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 437,3 кв.м., этаж чердак, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Признать за ними право общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 437,3 кв.м., этаж чердак, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Марусино, д. 77, корп. 14, кадастровый номер №.

Решением суда первой инстанции от 26 декабря 2018 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 17 июня 2019 года решение городского суда отменено, иск был удовлетворен частично, договор участия в долевом строительстве от 26 августа 2013 года, заключенный между ООО Агентство недвижимости «Рязанский проспект» и ООО «Некрасовка Девелопемент», признан недействительным в части передачи помещений № 6 - площадью 112,4 кв. м., №9 - площадью 87,1 кв. м., в остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО Агентство недвижимости «Рязанский проспект просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 июня 2019 года отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В кассационной жалобе Кусова Т.В., Гильманова Е.М., Немчинова И.А., Фонарева Е.С., Макаренкова М.А. просят апелляционное определение изменить, вынести новое решение об удовлетворении их исковых требований.

На основании ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено ГПК РФ. При этом суд не вправе проверять законность судебных постановлений в той части, в которой они не обжалуются, а также законность судебных постановлений, которые не обжалуются.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия полагает апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 июня 2019 года подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения норм права допущены судом апелляционной инстанции.

Руководствуясь ст. 128, 288, 290, 301-305 ГК РФ, ст. 15, 16, 36, 37 ЖК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в соответствии с заключением эксперта от 19 декабря 2018 года спорные помещения № 6 и 9, обладают признаками общего имущества собственников квартир, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению частично.

Однако такой вывод сделан в нарушение подлежащих применению норм материального и процессуального права.

Судом первой инстанции было установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобрели их на основании договоров долевого участия в строительстве, заключенных с ООО «Некрасовка Девелопмент».

26 августа 2013 года между ООО «Некрасовка Девелопемент» и ООО «Агентство недвижимости «Рязанский проспект»» был заключен договор №№ долевого участия в строительстве нежилого помещения, объектом долевого строительства являлись отдельные нежилые помещения, расположенные в чердачном пространстве, в т.ч., помещение площадью 437,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 1 октября 2013 года указанные объекты долевого строительства были переданы от ООО «Некрасовка Девелопмент» к ООО «Агентство недвижимости «Рязанский проспект» по акту приема-передачи. На основании вышеуказанного договора и акта приема-передачи за ООО «Агентство недвижимости «Рязанский проспект» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 437,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на чердаке дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 апреля 2014 года, запись регистрации №№.

При оценке доводов кассационных жалоб судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционное определение не соответствует требованиям норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 ░░░░ №23 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░»).

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 196 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 67 ░ ░. 4 ░░. 198 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░. 289 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 290 ░░ ░░ ░ ░░. 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░-░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ (░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░-░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░-░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░».

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 86 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» (░░░ 2, ░.░. 14-15), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №3, 6, 9, 10, 12 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ 1, 2, 4, 5, 7, 8, 11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 198 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №6 ░ №9. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 198 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 6.1 ░░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: