Решение по делу № 2-2068/2021 от 04.06.2021

Дело № 2-2068/2021     

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайличенко К.А. при секретаре судебного заседания Горбачук Ю.В., с участием представителя истца Светченковой С.Ю. по доверенности и ордеру- адвоката Коробко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светченковой Светланы Юрьевны к Ушаковой Ирине Викторовне о понуждении заключить основной договор купли-продажи,

установил:

04.06.2021 истец Светченкова С.Ю. обратилась в суд с иском к Ушаковой И.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.03.2019 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны приняли обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 71,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Основной договор должен был быть подписан сторонами в течение двух лет с момента подписания предварительного договора. Стоимость отчуждаемого имущества определена в предварительном договоре в размере 1 000 000 рублей. С сентября 2020 года истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи. 09.04.2021 в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием заключить основной договор, которое оставлено без ответа и удовлетворения. Истец Светченкова С.Ю., ссылаясь на ст.ст. 429,445,454,550 ГК РФ, просит суд: обязать Ушакову И.В. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от 16.03.2019, заключенного между Ушаковой И.В. и Светченковой С.Ю.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Светченковой С.Ю., извещенной надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, с участием ее представителя- адвоката Коробко А.В., действующей на основании ордера и доверенности, которая в судебном заседании обоснование иска и исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Ушакова И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени рассмотрения данного иска надлежащим образом по месту жительства (г. Электросталь, <адрес> что подтверждается сведениями УМВД России по г.о. Электросталь), однако почтовая корреспонденция была возвращена суду. На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца Коробко А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Ушаковой И.В. (продавец) и Светченковой С.Ю. (покупатель) 16.03.2019 заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, по условиям которого стороны приняли обязательство в срок до 16.04.2021 заключить основной договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., расположенную на первом этаже, состоящую из трех жилых комнат.

Из п. 1.3. договора следует, что стороны оценили указанную ? долю в праве собственности на квартиру в 1 000 000 рублей. В п. 1.4. договора стороны определили, что расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 1 000 000 рублей будет выплачена продавцу при подписании основного договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств покупателя. Расходы, связанные с заключением основного договора купли-продажи квартиры оплачиваются покупателем (п. 1.5. договора). В отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства: продавец Ушакова В.В., Ращупкин Д.Г., Ращупкина Л.Г., Ерманчук С.А. (п. 3 договора).

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение – квартира <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит по праву общей долевой собственности Светченковой С.Ю. с размером доли – 1/3, Ушаковой И.В. с размером доли – ?, Ращупкиной Л.Г. с размером доли – 1/6.

Согласно сведениям МКУ «МФЦ» в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства: Ращупкина Л.Г., Ращупкин Д.Г., Ушакова И.В., Ушакова В.В..

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Суд принимает во внимание, что в силу положений ст. 250 ГК РФ сособственник должен быть уведомлен продавцом доли только в случае, если доля в праве собственности продается постороннему лицу. В данном случае предварительный договор заключен Ушаковой И.В. со Светченковой С.Ю., которая на момент заключения договора также являлась сособственником квартиры. Действующее законодательство не содержит требования об обязательном уведомлении всех сособственников недвижимого имущества при продаже доли собственника одному из сособственников.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В то же время, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. То есть данная правовая норма исключает прекращение предварительного договора при направлении предложения любой из его сторон.

Из п. 5 ст. 429 ГК РФ следует, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Основной договор купли-продажи спорного жилого помещения, согласно условиям предварительного договора, должен был быть заключен между Ушаковой И.В. и Светченковой С.Ю. в срок до 16.04.2021 г.

Во избежание прекращения предварительного договора на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, истец направила в адрес ответчика 09.04.2021 требование о заключении основного договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру в установленный срок.

Доказательства заключения основного договора купли-продажи спорного жилого помещения материалы дела не содержат. Светченкова С.Ю. обратилась в суд с иском об обязании заключить основной договор купли-продажи 04.06.2021, т.е. в шестимесячный срок, установленный п. 5 ст. 429 ГК РФ.

Согласно п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Светченковой С.Ю. об обязании Ушаковой И.В. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, Ногинское шоссе дом 18а квартира 4, на условиях предварительного договора купли-продажи от 16.03.2019.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Светченковой Светланы Юрьевны, - удовлетворить.

Обязать Ушакову Ирину Викторовну заключить со Светченковой Светланой Юрьевной договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Считать договор заключенным с даты вступления решения суда в законную силу, на следующих условиях:

Продавец Ушакова Ирина Викторовна, пол женский, место рождения: <адрес> <дата> года рождения, паспорт РФ №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, передает в общую долевую собственность покупателя Светченковой Светланы Юрьевны, пол женский, место рождения: <адрес>, <дата> года рождения, паспорт РФ №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на первом этаже, состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 71,5 кв.м.

Указанная ? доля в праве собственности на квартиру принадлежит Ушаковой Ирине Викторовне на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи ? доли трехкомнатной квартиры от 07.12.2015. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2015 сделана запись о регистрации № №

Цена договора составляет 1 000 000 (один миллион) рублей 00 коп., которая подлежит выплате Светченковой Светланой Юрьевной Ушаковой Ирине Викторовне в день вступления в законную силу решения суда. Расходы по регистрации перехода права собственности несет Светченкова Светлана Юрьевна.

Ушакова Ирина Викторовна гарантирует, что передаваемая ? доля в праве общей долевой собственности никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена.

В квартире зарегистрированы по месту жительства Ушакова Ирина Викторовна, Ушакова Виктория Витальевна, Ращупкина Лариса Геннадьевна, Ращупкин Дмитрий Геннадьевич.

Право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, возникает у Светченковой Светланы Юрьевны с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Михайличенко

В окончательной форме решение суда принято 02 декабря 2021 года.

Судья К.А. Михайличенко