Решение от 09.12.2021 по делу № 2-498/2021 от 12.11.2021

                                                                                                                              дело № 2 -498/2021

    Решение

        Именем Российской Федерации

п. Красный                                                                                                        09 декабря 2021 г.

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Мининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Понаськова <данные изъяты> Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Понаськов Д.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью 72,0 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости. На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домом) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 29.10.1999г. жилой дом принадлежал ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО5. Собственники жилого дома дали ему расписку о получении денег, нотариальную доверенность на распоряжение домом и правоустанавливающие документы на дом. Поскольку он дом до настоящего времени не переоформил, при этом открыто длительное время владеет жилым домом, просит суд признать за ним право собственности на данный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Истец Понаськов Д.В. его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали. Представитель пояснил, что договор купли-продажи между собственниками дома и Понаськовым Д.В., несмотря на то, что были предоставлены документы на дом, доверенность, не был заключен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Представитель ответчика Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без их участия, указал, что исковые требования Понаськова Д.В. признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, известны и понятны.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьи 234 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

По делу установлено, что спорный жилой дом на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домом) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 29.10.1999г. принадлежал ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО5 (л.д. 7-8).

28.03.2003г. нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторой ФИО8 выдана доверенность, согласно которой собственники дома уполномочили ФИО1 продать принадлежащие им доли жилого дома в д. Комиссарово Краснинского района Смоленской области (л.д.10).

Из представленной расписки следует, что ФИО1 купил дом ФИО4 за <данные изъяты> руб. в присутствии указанных в расписке лиц (л.д.9).

Владение истцом жилым дом как собственным подтверждается представленными доказательствами: рабочим проектом газоснабжения жилого дома в д. Комиссарово Краснинского района Смоленской области от февраля 2007 года; платежными документами за коммунальные услуги по электроснабжению и газоснабжению; справкой от 30.09.2021г., выданной Администрацией Гусинского сельского поселения о регистрации и проживании истца в спорном жилом доме.

Таким образом, следует, что истец проживает, владеет и пользуется данным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи.

         Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, которые суду показали, что они проживают истцом по соседству в д. Комиссарово. Понаськов Д.В. с 2003 года проживает в жилом доме, делает ремонт, провел в дом газ. Прежние собственники дома, в котором проживает истец, продав дом, уехали из деревни. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Кроме того, открытое владение и пользование жилым домом истцом как личным не оспаривается ответчиком Администраций Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области.

Приведенные доказательства в своей совокупности подтверждают факт добросовестного и длительного владения ФИО1 спорным жилым домом.

Согласно справке от 05.10.2021г., выданной ООО «МФЦ «Бином», площадь жилого дома составляет 72,0 кв.м.

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой площадью 72,0 кв.м, расположенный по адресу:Смоленская область, Краснинский район, д. <данные изъяты>, <адрес> порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░