Решение по делу № 2-454/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-454/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г.Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Быковой О.А.,

при секретаре Сосуновой М.Е.,

с участием истца Репина Н.И.,

ответчика Чекменева А.П. и его представителя Кустова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина Николая Ивановича к Чекменеву Анатолию Петровичу о взыскании расходов на содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Репин Н.И. обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к Чекменеву А.П., в котором просит взыскать в его пользу с Чекменева А.П. с учетом увеличения исковых требований расходы на содержание общего имущества в размере 102 758 руб. 81 коп., расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 3098 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Репин Н.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Другим собственником долевой собственности указанного дома и земельного участка в размере 1/2 доли является ответчик Чекменев А.П. С момента приобретения доли в жилом доме ответчик не участвует в содержании жилого дома, однако в него постоянно требуются вложения, год постройки дома – 1967. Все расходы по содержанию дома несет истец Репин Н.И., который в первом квартале 2021 года произвел ремонт забора на земельном участке и наружного освещения, приобрел насос «Малыш» для откачки сточных вод из канализационного колодца, потратив на это 4560 рублей. Во втором квартале 2021 года истцом Репиным Н.И. произведены расходы на сумму 12901,98 рублей на ремонт забора, ремонт пола на кухне жилого дома, заменены шарового крана в санузле. В третьем квартале 2021 года Репиным Н.И. производились работы по ремонту санузла в жилом доме, отделочные работы внутренней отделки гаража, навеса над входным крыльцом, для этого Репин Н.И. приобрел товары на сумму 10079,57 рублей. В четвертом квартале 2021 года Репиным Н.И. производилась установка в доме газовой колонки, в связи с чем он произвел расходы, в том числе по изготовлению проекта и технических условий, а также ремонт бани, ворот. В связи с этим Репиным Н.И. произведены расходы на сумму 49944,48 рублей. В августе истцом Репиным Н.И. был произведен монтаж откатных ворот на территории домовладения, стоимость которых вместе с работами по монтажу составила 115700 рублей (договор возмездного оказания услуг от 27 августа 2021 года). Кроме того 04 февраля 2022 года осуществлена поверка счетчика холодной воды на сумму 500 руб., строительно-монтажные работы по переустройству сети газопотребления в доме 11 февраля 2022 года на сумму 9636,66 руб., с оплатой материалов на сумму 2175 руб., услуги ксерокса на 20 руб.

Итого Репиным произведено затрат и вложений в жилой дом и земельный участок в размере: 4560+12901,98+10079,57+49944,48+115700+12331,66 = 205517,69 рублей. На долю ответчика приходится 1/2 от указанной суммы, что составляет 102758,84 рублей.

Истец Репин Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик в доме по адресу: <адрес> никогда не проживал, ранее 1/2 доли дома принадлежала его брату, который подарил ее ФИО2. В доме он проживает со своей семьей: женой и сыном. Истец указал, что за все время проживания в спорном жилом помещении бремя содержания недвижимого имущества нес и несет только он за счет своих собственных средств. Так, отремонтированы забор, баня, гараж, терраса, проводятся работы по благоустройству дома. Также он оплачивает коммунальные услуги в течение всего периода проживания в доме. ФИО2, как собственник, в содержании жилого дома участия не принимает, коммунальные услуги не оплачивает. Считает, что часть расходов, понесенных на благоустройство дома, ответчик должна ему компенсировать в соответствии с размером его доли.

Ответчик Чекменев А.П. и его представитель Кустов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Репина Н.И. не согласны, полагают, что все расходы на содержание общего имущества в доме нецелесообразны, производились для собственных нужд Репина Н.И. и его семьи, при этом с Чекменевым А.П. ничего не согласовывалось, о проведении предстоящих работ Репиным Чекменеву не сообщалось. Чекменев никогда в доме не проживал, поскольку Репин Н.И. не пускает его в дом, чинит ему препятствия в пользовании домом и земельным участком по адресу: <адрес>

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом бесспорно установлено, Репин Н.И. и Чекменев А.П. являются собственниками по 1/2 доли каждый, в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 11-15).

Согласно части 1 и части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Действующим законодательством работы необходимые для содержания индивидуального жилого дома не регламентируются, при этом постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», на которое истец Репин Н.И. ссылается в своём исковом заявлении не может быть применено при рассмотрении данного спора (в том числе и по аналогии) поскольку имеет отношение к многоквартирным, а не индивидуальным домам.

На основании норм статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вышеприведенных положений законодательства к расходам данного вида относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, основными условиями для возложения на одного сособственника обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества пригодным для его использования по назначению.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается пояснениями истца, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> фактически проживает Репин Н.И. его супруга ФИО4 и сын ФИО5 Ответчик Чекменев А.П. фактически лишен возможности проживать в указанном доме, в связи с чем он предлагал Репину Н.И. выкупить его долю за 950000 рублей, с указанной суммой Репин Н.И. не согласился и самостоятельно, без согласования с Чекменевым А.П. произвел улучшения в жилом доме.

В первом квартале 2021 года истец Репин Н.И. произвел ремонт забора на земельном участке и наружного освещения, приобрел насос «Малыш» для откачки сточных вод из канализационного колодца, потратив на это 4560 рублей, а именно приобрел:

- петля накладная – 235 рублей (кассовый чек от 15.03.21 года);

- розетка, выключатель и коробка установочная на сумму 280 рублей (кассовый чек от 11.03.2021);

- брус 40*10 на сумму 660 рублей (кассовый чек от 22.02.21 года);

- эмаль Декорикс на сумму 485 рублей (кассовый чек от 16.02.21 года);

- эмаль черная Декорикс на сумму 66 рублей (кассовый чек от14.01.21 года);

- электронасос «Малыш» на сумму 2240 рублей.

Во втором квартале 2021 года истцом Репиным Н.И. произведены расходы на сумму 12901,98 рублей на ремонт забора, ремонт пола на кухне жилого дома, заменены шарового крана в санузле, а именно Репин Н.И. приобрел:

- саморезы на сумму 155 рублей (кассовый чек от 27.06.21 г.);

- саморезы по дереву, кровельные, герметик, пистолет для герметика на сумму692 рубля (кассовый чек от 18.06.21 года);

- замок накладной Аллюр на сумму 940 рублей (кассовый чек от 16.06.21 года);

- гайки и винты оцинкованные на сумму 428,98 рублей (кассовый чек от 29.05.21 года);

- мебельные щиты и окладки на сумму 5423 рубля (кассовый чек от 17.05.21 года);

- накладки антиударные на сумму 120 рублей )(кассовый чек от 05.05.21 года);

- бочонок сантехнический на сумму 100 рублей (кассовый чек от 03.05.21 года);

- металлоконструкции (столб для забора) на сумму 2000 рублей (квитанция от 30.04.21 года);

- петля дверная на сумму 181 рубль (кассовый чек от 28.04.21 года);

- винты оцинкованные на сумму 90 рублей (кассовый чек от 23.04.21 года);

- эмаль черная Декорикс на сумму 537 рублей (кассовый чек от 21.04.21 года);

- кран шаровый на сумму 355 рублей (кассовый чек от 21.04.21 года);

- фанера на сумму 1290 рублей (кассовый чек от 20.04.21 года);

- грунт ГФ серый на сумму 165 рублей (кассовый чек от 17.04.21 года);

- эмаль аэрозоль на сумму 430 рублей (кассовый чек от 13.04.21 года).

В третьем квартале 2021 года Репиным Н.И. производились работы по ремонту санузла в жилом доме, отделочные работы внутренней отделки гаража, навеса над входным крыльцом, для этого Репин Н.И. приобрел товары на сумму 10079,57 рублей:

- смазка силиконовая на сумму 188 рублей (кассовый чек от 28.09.21 года);

- антисептик и очиститель пены на общую сумму 497 рублей (кассовый чек от 28.09.21 года);

- эмаль черная Декорикс на сумму 1393 рубля (кассовый чек от 23.09.21 года);

- фанера на общую сумму 4960 рублей (товарный чек от 17.09.21 года);

- лак матовый Декорикс на сумму 207 рублей (кассовый чек от 23.09.21 года);

- краска акриловая и кисть на общую сумму 796 рублей (кассовый чек от 17.09.21 года);

- муфта на сумму 280 рублей (кассовый чек от 08.09.21 года);

- хомут червячный и клейкая лента на общую сумму 95,80 рублей (кассовый чек от 30.07.21 года);

- болт и шайба на общую сумму 33,33 рубля (кассовый чек от 01.08.21 года);

- скотч упаковочный на сумму 193 рубля (кассовый чек от 23.07.21 года);

- термошайба на сумму 750 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру и расходная накладная от 23.07.21 года);

- средство для удаления ржавчины и минеральных отложений на сумму 109 рублей (кассовый чек от 04.07.21 года);

- угол усиленный на сумму 577,44 рублей (кассовый и товарный чек от 04.07.21 года).

В четвертом квартале 2021 года Репиным Н.И. производилась установка в доме газовой колонки, в связи с чем он произвел расходы, в том числе по изготовлению проекта и технических условий, а также ремонт бани, ворот. В связи с этим Репиным Н.И. произведены расходы на сумму 49944,48 рублей, а именно:

- проект на сумму 7198 рублей (кассовый чек от 26.11.21 года);

- технические условия на сумму 2227 рублей (кассовый чек от 26.11.21 года);

- газовая колонка на сумму 12497 рублей (кассовый и товарный чек от 20.12.21 года);

- быстоэмаль белая акриловая на сумму 329 рублей (кассовый чек от 19.12.21 года);

- кисти на сумму 390 рублей (кассовый чек от 18.12.21 года);

- быстроэмаль черная акриловая на сумму 2328 рублей (кассовый чек от 17.12.21 года);

- переход редукционный наружной канализации на сумму 139 рублей (кассовый чек от 08.12.21 года);

- растворитель на общую сумму 218 рублей (кассовый чек от 07.12.21 года);

- пиломатериал профилированный на сумму 2000 рублей (кассовый чек от 06.12.21 года);

- крепеж (саморезы) на общую сумму 96,25 рублей (кассовый и товарный чек от 03.12.21 года);

- держатель и соединитель для трубы на общую сумму 179 рублей (кассовый чек от 02.12.21 года);

- окладка Липа на сумму 3979 рублей (кассовый и товарный чек от 30.11.21 года);

- пиломатериал профилированный на сумму 8800 рублей (кассовый чек от 29.11.21 года);

- саморезы и шайба на сумму 92 рубля (кассовый чек от 26.11.21 года);

- деревозащитное средство на сумму 279 рублей (кассовый чек от 24.11.21 года);

- щит сосна на сумму 3840 рублей (кассовый и товарный чек от 24.11.21 года);

- пиломатериал профилированный на сумму 4400 рублей (кассовый чек от 08.11.21 года);

- эмаль белая матовая на сумму 398 рублей (кассовый чек от 24.10.21 года);

- угол усиленный и саморезы на общую сумму 555,23 рублей (кассовый и товарный чек от 09.10.21 года).

В августе истцом Репиным Н.И. был произведен монтаж откатных ворот на территории домовладения, стоимость которых вместе с работами по монтажу составила 115700 рублей (договор возмездного оказания услуг от 27 августа 2021 года)

Кроме того 04 февраля 2022 года осуществлена поверка счетчика холодной воды на сумму 500 руб., строительно-монтажные работы по переустройству сети газопотребления в доме 11 февраля 2022 года на сумму 9636,66 руб., с оплатой материалов на сумму 2175 руб., услуги ксерокса на 20 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями, товарными накладными, сметой от 02 февраля 2022 года и договором подряда от 11 февраля 2022 года с АО «Газпром газораспределение Иваново».

Между тем, как указывалось судом выше, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец Репин и ответчик Чекменев соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности – жилым домом, расположенным пот адресу: <адрес>, не заключали. Чекменевым Репину направлялись предложения о выкупе доли недвижимого имущества, между тем какого либо решения по данному вопросу принято не было, поскольку стороны не договорились о стоимости имущества.

Судом установлено, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом частной застройки, доли, принадлежащие сторонам, являются идеальными долями, не выделены в натуре, жилой дом не является многоквартирным жилым домом, собственники которого обязаны нести расходы по его содержанию и содержанию общего имущества вне зависимости от факта проживания. Всем имуществом жилого дома пользуется единолично Репин Н.И. и его семья. Указанные лица потребляют и услуги по газоснабжению, водоснабжению, за пользование электрической энергией, поскольку они проживают в данном доме и данные услуги им необходимы. Чекменев в жилом доме не проживает, не проживал и не вселялся в него, коммунальными услугами в данном жилом доме не пользуется.

Представленные стороной истца документы о несении им материальных затрат, свидетельствует лишь о том, что истец Репин Н.И. улучшал свои условия проживания (замена счетчиков, газового оборудования, ворот гаража, бани и др.), не согласовывая, при этом, проведение вышеуказанных работ с другим участником долевой собственности – ответчиком Чекменевым А.П. В этой связи, давая оценку представленным стороной истца доказательствам о его затратах на улучшение объекта долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказаны обстоятельства как производства таких улучшений, так и то обстоятельство, что письменные расходные и платежные документы, содержащиеся в материалах дела, соотносятся с обстоятельствами производства ремонта жилого дома, как указывал истец и осуществления иных улучшений спорного объекта недвижимости.

Таким образом, с учетом положений статьи 247 ГК РФ, исковые требования Репина не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решение принимается судом в пользу ответчика Чекменева, в связи с чем понесенные Репиным судебные расходы по оплате услуг представителя, уплате государственной пошлины, ксерокопирования взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Репина Николая Ивановича к Чекменеву Анатолию Петровичу о взыскании расходом на содержание общего имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А.Быкова

В окончательной форме решение изготовлено 06 июля 2022 года.