Решение по делу № 2-587/2021 от 30.10.2020

Дело №

УИД: 59RS0№-64

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Масленниковой Ю.В.,

с участием представителя истца Колчановой О.Н.,

ответчиков Чукреева С.И., Капраловой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская кредитная компания» к Чукрееву Сергею Ивановичу, действующему в своих интересах и в интересах ФИО1, Капраловой Валентине Олеговне, Черненко Ивану Александровичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» обратилось в суд с иском к Чукрееву Сергею Ивановичу, действующему в своих интересах и в интересах ФИО1, Капраловой Валентине Олеговне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что 01 февраля 2018 года между ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» и Черненко С.Б. был заключен договор микрофинансового займа № В соответствии с п.1.1 договора займодавец передает заемщику заем на сумму 250 000 рублей, по условиям договора заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и в сроки, определенные договором. Согласно п. 1.2 договора сумма займа предоставляется заемщику для капитального ремонта жилого помещения. В силу п.1.3 договора сумма займа предоставляется на срок до 01 февраля 2023 года. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору Черненко С.Б. предоставила в залог недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общей площадью 670+/- 9кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. В нарушение п.п. 4.1, 5.3.2 договора Черненко С.Б. платежи не вносились в установленный срок, а также вносились с нарушением срока, что отражено в расчете иска. Никакие иные выплаты Черненко С.Б. не производились. 05 декабря 2018 года Черненко С.Б. умерла, открыто наследственное дело №. После вступления наследников в наследство платежи не вносились. В обеспечение договора займа заключен договор ипотеки недвижимого имущества. Сумма основного долга по договору составляет 242 400 рублей. Размер процентов по договору составляет 5% в месяц от суммы займа (п. 1.4 договора), что составляет 650 500 рублей за весь период. На дату 16 октября 2020 года проценты с октября 2018 года по октябрь 2020 года составляют 300 000 рублей (12 500 рублей х 24 месяца). Поскольку обязательства надлежащим образом не выполняются, то необходимо взыскать проценты за пользование займом в 5% в месяц от суммы займа до даты фактического исполнения решения суда, а именно с 01 ноября 2018 года и на дату вынесения решения суда, а также проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц от суммы остатка основного долга по день его фактической уплаты, но не позднее 01 февраля 2023 года. Пунктом 6.1 договора установлено, что займодавец вправе предъявить заемщику требование об уплате пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы займа за каждый день просрочки, в случае если проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательства начисляются. Сумма пени по договору по состоянию на 30 апреля 2020 года составляет 26 510 рублей. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами 1 000 000 рублей, что определено в п. 1.9 договора об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от 01 февраля 2018 года, в связи с чем данная стоимость должна быть установлена в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Просит взыскать с Чукреева С.И., действующего в своих интересах и в интересах ФИО1, Капраловой В.О. сумму основного долга по договору микрофинансового займа № от 01 февраля 2018 года в размере 242 400 рублей; причитающиеся проценты по договору микрофинансового займа № от 01 февраля 2018 года и на дату вынесения решения суда, а также проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц от суммы остатка основного долга по день его фактической уплаты, но не позднее 01 февраля 2023 года; неустойку по договору микрофинансового займа № от 01 февраля 2018 года за период с 01 ноября 2018 года по 30 апреля 2020 года в размере 26 510 рублей, расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общая площадь 79,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в размере 1 000 000 рублей для уплаты из стоимости заложенного имущества вышеуказанной суммы задолженности, процентов, неустойки и судебных издержек.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования уточнил, указал, что согласно свидетельству о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, № от 19 июля 2019 года Чукреевым С.И. наследуется 1/2 доли в праве, в том числе: жилой дом, общая площадь 79,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Кроме того, согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 19 июля 2019 года Чукреевым С.И. наследуется 1/8 доли на указанное имущество. Таким образом, Чукреевым С.И. наследуется 5/8 доли. Согласно п.1.2 договора займа № от 01 февраля 2018 года сумма займа предоставляется заемщику для капитального ремонта жилого помещения, находящееся по адресу: <адрес>. 13 января 2018 года Чукреевым С.И. было выдано нотариальное согласие № №1 в порядке ст.35 СК РФ на передачу в залог недвижимого имущества, а именно: земельный участок с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>; жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Согласно свидетельству о праве наследство по закону № от 19 июля 2019 года ФИО1 наследуется: 1/8 доли в праве, в том числе: жилой дом, общая площадь 79,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Согласно свидетельству о праве наследство по закону № от 19 июля 2019 года Капраловой В.О. наследуется: 1/8 доли в праве, в том числе: жилой дом, общая площадь 79,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. В свидетельствах о праве на наследство указано, что дом и земельный участок, расположенный <адрес>, обременены ипотекой в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания». Таким образом, при принятии наследства Чукрееву С.И., несовершеннолетней ФИО1, Капраловой В.О., Черненко И.А. было известно об ипотеке недвижимого имущества. Черненко И.А. фактически вступил в наследство, а именно 1/8 доли, поскольку приходил к нотариусу, подавал заявление о принятии наследства, указан в заявлении о принятии наследства Чукреева С.И., Капраловой В.О, однако в связи с тем, что истек срок действия паспорта, документы надлежащим образом не оформил. В настоящее время Черненко И.А. проживает по адресу: <адрес>, ведет там хозяйство, то есть фактически принял наследство. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями Чукреева С.И., Капраловой В.О., что отражено в протоколе судебного заседания от 18 февраля 2021 года. Также согласно выписке из домой книги, прописанными гражданами по адресу: <адрес> являются Чукреев С.И., ФИО1, Капралова В.О., Черненко И.А. В обеспечение договора займа заключен договор ипотеки недвижимого имущества, а именно: жилой дом, общая площадь 79,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Согласно отчету об оценке от 16 апреля 2021 года стоимость жилого дома и земельного участка составляет 2 100 000 рублей. Таким образом, согласно ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена составляет 1 680 000 рублей. Просит взыскать с Чукреева С.И., Чукреева С.И. действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, Капраловой В.О., Черненко И.А. солидарно сумму основного долга по договору микрофинансового займа № от 01 февраля 2018 года в размере 242 400 рублей; проценты по договору начиная с 01 ноября 2018 года и на дату вынесения решения суда, а также проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц от суммы остатка основного долга по день его фактической уплаты, но не позднее 01 февраля 2023 года; неустойку за период с 01 ноября 2018 года по 30 апреля 2020 года в размере 26 510 рублей; расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общая площадь 79,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащие Чукрееву С.И. (5/8 доли), Чукрееву С.И., действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1 (1/8 доли), Капраловой В.О. (1/8 доли), Черненко И.А. (1/8 доли), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в размере 1 680 000 рублей для уплаты из стоимости заложенного имущества вышеуказанной суммы задолженности, процентов, неустойки и судебных издержек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колчанова О.Н. на удовлетворении иска, с учетом его уточнения, настаивала по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что с учетом произведенных Черненко С.Б. платежей по договору задолженность по процентам за период с ноября 2018 года по май 2021 года составляет 399 500 рублей.

Ответчик Чукреев С.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Капралова В.О. в судебном заседании выразила несогласие с иском, в частности с солидарным порядком взыскания задолженности.

Ответчик Черненко И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По правилам п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из содержания ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.1, п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (п.1 ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Судом установлено, что 01 февраля 2018 года между ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» и Черненко С.Б. заключен договор микрофинансового займа № на сумму 150 000 рублей на срок до 01 февраля 2023 года.

Согласно п. 1.4 договора размер процентов по договору составляет 5% в месяц от суммы займа. Минимальный период начисления процентов 1 месяц, вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой считается полным.

В соответствии с п. 1.5 договора в случае, если проценты за пользование займом будут уплачиваться не в соответствии с условиями п. 1.4 настоящего договора, то с учетом отлагательных условий, предусмотренных ст. 157 ГК РФ, заемщик обязуется уплачивать проценты за пользование суммой займа исходя из 7% в день.

В соответствии с п. 4.1 договора возврат суммы займа заемщиком осуществляется ежемесячными платежами 01 числа каждого месяца в размере 7600 рублей, из них 7 500 рублей - сумма процентов, 100 руб. – основной долг, размер последнего платежа 151 600 рублей, из них размер основного долга – 144 100 рублей, 7 500 рублей - проценты.

Согласно п. 6.7 договора очередность исполнения обязательств по настоящему договору сторонами определена в следующей порядке: 1 – задолженность по процентам, 2 – задолженность по основному долгу, 3 – пени, 4 - проценты, начисленные за текущий период платежей; 5 – сумма основного долга за текущий период платежей; 6 – иные платежи, предусмотренные законодательством РФ и/или договором займа.

Получение денежных средств в размере 150 000 рублей подтверждается распиской Черненко С.Б. в договоре займа.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа 01 февраля 2018 года стороны заключили договор об ипотеке, в соответствии с п. 1.1 которого залогодержатель, являющийся займодавцем по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества: жилой дом, общая площадь 79,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно п. 1.3 договора об ипотеке ипотека установлена в обеспечение обязательств по договору микрофинансового займа № от 01 февраля 2018 года, заключенному между ООО МКК «УКК» и Черненко С.Б.; место заключения: город <адрес>. По условиям договора займа займодавец передает заемщику сумму займа 150 000 рублей с оплатой за пользование займом процентов в размере 5% за каждый месяц от суммы займа. Оплата заемщиком осуществляется ежемесячно не позднее 01 числа каждого месяца из расчета 7 600 рублей, последний платеж в размере 151 600 рублей оплачивается не позднее 01 февраля 2023 года. Залоговая (оценочная) стоимость имущества на дату подписания договора составляет 1 000 000 рублей.

01 июня 2018 года между ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» и Черненко С.Б. заключено дополнительное соглашение к договору микрофинансового займа № от 01 февраля 2018 года.

По условиям данного дополнительного соглашения п.1.1. договора займа от 01 февраля 2018 года изложен в следующей редакции: «По настоящему договору займодавец передает заемщику заем на сумму 200 000 рублей, из них денежную сумму в размере 150 000 рублей передает наличными денежными средствами при подписании договора займа № от 01 февраля 2018 года и денежную сумму в размере 50 000 рублей наличными денежными средствами при подписании дополнительного соглашения к договору, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и сроки, определенные настоящим договором».

Пункт 4.1. сторонами изложен в следующей редакции «Заемщик обязуется возвратить сумму займа и проценты за пользование займом в срок до 01 февраля 2023 года. Возврат суммы займа осуществляется заемщиком следующим образом: дата внесения платежа – 01 число каждого месяца, сумма платежа 7 600 рублей до 01 июля 2018 года из них: 7 500 рублей - сумма процентов, 100 руб. – основной долг, с 01 июля 2018 года сумма платежа 10 100 рублей, из них: 10 000 руб.- сумма процентов, 100 руб. – основной долг, дата последнего платежа 01 февраля 2023 года в размере 204 100 рублей, из них: 10 000 рублей - сумма процентов, 194 100 рублей - сумма основного долга.

Получение денежных средств в размере 50 000 рублей подтверждается распиской Черненко С.Б. в дополнительном соглашении от 04 июня 2018 года.

07 сентября 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору микрофинансового займа № от 01 февраля 2018 года, по условиям которого пришли к соглашению изложить п.1.1. договора займа от 01 февраля 2018 года в следующей редакции: «По настоящему договору займодавец передает заемщику заем на сумму 250 000 рублей, из них денежную сумму в размере 150 000 рублей передает наличными денежными средствами при подписании договора займа № от 01 февраля 2018 года, денежную сумму в размере 50 000 рублей наличными денежными средствами при подписании дополнительного соглашения к договору займа от 04 июня 2018 года и денежную сумму в размере 50 000 рублей займодавец передает заемщику наличными денежными средствами при подписании данного дополнительного соглашения к договору, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и сроки, определенные настоящим договором».

Стороны пришли к соглашению п.4.1 договора изложить в следующей редакции «Заемщик обязуется возвратить сумму займа и проценты за пользование в срок до 01 февраля 2023 года. Возврат суммы займа осуществляется следующим образом: дата внесения платежа – 01 число каждого месяца, сумма платежа 7 600 рублей до 01 июля 2018 года, из них: из них 7 500 рублей - сумма процентов, 100 рублей – основной долг, с 01 июля 2018 года до 01 октября 2018 года сумма платежа 10 100 рублей, из них: 10 000 рублей - сумма процентов, 100 рублей - основной долг, с 01 октября 2018 г. общий размер платежа 12 600 рублей, из них: 12 500 рублей - сумма процентов, 100 рублей - основной долг, дата последнего платежа 01 февраля 2023 года в размере 256 600 рублей, из них: 12 500 рублей - сумма процентов, 244 100 рублей - сумма основного долга».

Получение денежных средств в размере 50 000 рублей подтверждается распиской Черненко С.Б. в дополнительном соглашении.

Кроме того, учитывая данные дополнительные соглашения к договору микрофинансового займа, сторонами 04 июня 2018 года и 07 сентября 2018 года заключены дополнительные соглашения к договору об ипотеке от 01 февраля 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ Черненко С.Б. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Свердловским отделом управления записи актов гражданского состояния администрации города Перми составлена запись акта о смерти №.

Истец настаивает на взыскании задолженности по договору микрофинансового займа с наследников умершего заемщика.

Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается. Наследники должника, принявшие наследство, становятся должниками по договору займа, и несут обязанности по его исполнению со дня открытия наследства в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследниками Черненко С.Б. по закону являются ее супруг Чукреев С.И., дочь ФИО1, дочь Капралова В.О. и сын Черненко И.А.

Чукрееву С.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 19 июля 2019 года. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве собственности на 2-х этажный жилой дом, площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 670+/-9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, обремененные ипотекой по договору от 01 февраля 2018 года (свидетельство выдано на 1/8 доли в праве собственности).

Кроме того, Чукрееву С.И. выдано свидетельство о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое определяется свидетельством, состоит из: 1/2 доли в праве собственности на 2-х этажный жилой дом, площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 670+/-9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, обремененные ипотекой по договору от 01 февраля 2018 года.

Также 19 июля 2019 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве собственности на 2-х этажный жилой дом, площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 670+/-9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, обремененные ипотекой по договору от 01 февраля 2018 года (свидетельство выдано на 1/8 доли в праве собственности).

Кроме того, 19 июля 2019 года Капраловой В.О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве собственности на 2-х этажный жилой дом, площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 670+/-9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, обремененные ипотекой по договору от 01 февраля 2018 года (свидетельство выдано на 1/8 доли в праве собственности).

Из пояснений ответчиков следует, что сыну умершей Черненко С.Б. - Черненко И.А. свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не было выдано по причине отсутствия паспорта, при этом последний фактически на момент смерти проживал по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес> указанном жилом помещении зарегистрированы: Черненко С.Б. с 16 июня 1977 года (дата выписки 06 декабря 2018 года), Капралова В.О. с 06 декабря 2002 года, Черненко И.А. с 05 февраля 1992 года, ФИО1 с 01 августа 2011 года.

Поскольку на момент смерти Черненко С.Б. ее сын Черненко И.А. был зарегистрирован и проживал в одном доме вместе с матерью, соответственно он фактически принял наследство после ее смерти независимо от отсутствия государственной регистрации права на наследственное имущество.

В связи с ненадлежащим исполнением Черненко С.Б. принятых на себя обязательств по договору займа от 01 февраля 2018 года образовалась задолженность, которая, исходя из представленного истцом расчета, составляет: сумма основного долга - 242 400 рублей, проценты за период с ноября 2018 года по май 2021 года 399 500 рублей, пени за период с 01 ноября 2018 года по 30 апреля 2020 года – 26 510 рублей.

До настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, обязательства по договору не исполнены, наследники, принявшие наследство, не погашают долг по договору займа, что явилось основанием обращения истца в суд с иском.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16 декабря 2020 года, кадастровая стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет 1 238 808 рублей 57 копеек, кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1 154 255 рублей 90 копеек. Таким образом, стоимость перешедшего к каждому из наследников Чукреева С.И., ФИО1, Капраловой В.О., Черненко И.А. наследственного имущества составляет 299 133 рубля 10 копеек.

С принятием наследства к Чукрееву С.И., ФИО1, Капраловой В.О., Черненко И.А. перешли обязательства наследодателя по погашению задолженности по договору займа в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности по договору займа.

Расчет задолженности по договору микрофинансового займа от 01 февраля 2018 года ответчиками не оспорен, судом проверен, в части суммы основного долга и размера пени признается судом арифметически верным.

Между тем, с расчетом задолженности по процентам на сумму 399 500 рублей суд согласиться не может.

С учетом произведенных Черненко С.Б. платежей, задолженность по процентам по состоянию на октябрь 2018 года составила 500 рублей.

Соответственно размер задолженности по состоянию на май 2021 года составляет 388 000 рублей (12 500 руб. х 31 (кол-во месяцев с 11.2018 года по 05.2018 года) + 500 руб. = 388 000 руб.).

Таким образом, с Чукреева С.И., действующего в своих интересах и в интересах ФИО1, Капраловой В.О., Черненко И.А. в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества сумма основного долга по договору займа от 01 февраля 2018 года в размере 242 400 рублей, проценты по состоянию на май 2021 года в размере 388 000 рублей, неустойка в размере 26 510 рублей. В удовлетворении иска на сумму, превышающие указанные, истцу должно быть отказано.

Заявленное истцом требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом по ставке 5% в месяц от суммы остатка основного долга по день его фактической уплаты, но не позднее 01 февраля 2023 года также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По правилам п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 13 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 указанного ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 названного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5).

Как указывалось ранее, в обеспечение исполнения обязательств по договору микрофинансового займа № от 01 февраля 2018 года Черненко С.Б. предоставлено в залог ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» недвижимое имущество: жилой дом, общая площадь 79,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Залоговая стоимость недвижимого имущества определена соглашением сторон в размере 1 000 000 рублей.

09 февраля 2018 года Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена государственная регистрация договора ипотеки от 01 февраля 2018 года.

Как следует из выписки из ЕГРН от 16 декабря 2020 собственниками жилого дома и земельного участка, являются Чукреев С.И. (5/8 доли), ФИО1(1/8 доли), Капралова В.О. (1/8 доли). Кроме того, как установлено судом, наследником 1/8 доли в праве собственности на указанное имущество, фактически принявшим наследство, но не зарегистрировавшим право собственности на него, является Черненко И.А.

Согласно отчету об оценке № от 16 апреля 2021года: жилой дом, общая площадь 79,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, составляет 2 100 000 рублей.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с определением способа продажи – публичные торги, начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 680 000 рублей.

Данные об иной стоимости имущества ответчиками не представлены. Обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на предмет залога, судом не установлены.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ ответчики солидарно обязаны возместить истцу расходы по госпошлине в размере 15 769 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Чукреева Сергея Ивановича, действующего в своих интересах и в интересах ФИО1, Капраловой Валентины Олеговны, Черненко Ивана Александровича в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская кредитная компания» сумму основного долга по договору микрофинансовго займа № от 01 февраля 2018 года в размере 242 400 рублей, проценты за период с ноября 2018 года по май 2021 года в размере 388 000 рублей, и далее проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц от суммы остатка основного долга по день его фактической уплаты, но не позднее 01 февраля 2023 года, неустойку в размере 26 510 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 769 рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие Чукрееву Сергею Ивановичу (5/8 доли), ФИО1 (1/8 доли), Капраловой Валентине Олеговне (1/8 доли), Черненко Ивану Александровичу (1/8 доли), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 680 000 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: