Решение по делу № 2-1527/2023 (2-5605/2022;) от 12.12.2022

Дело № 2-1527/2023

УИД: 29RS0014-01-2022-007845-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск                                 06 марта 2023 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Семеновой Т.В.,

с участием ответчика Монякова К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к Монякову К.Ю., Моняковой К.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» (далее – ООО «Кватре Стар», Общество) обратилось в суд с иском к Монякову К.Ю., Моняковой Н.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указало, что 24 мая 2019 года между ответчиками и ООО «Капитал Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве <№> (далее – Договор). В соответствии с Договором, Застройщик обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг по адресу: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, в границах ..., после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства – оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являлась квартира <№>, которая будет находиться на 10 этаже дома. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 69,80 кв.м, в том числе лоджия площадью 1,94 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,5). При этом фактическая площадь объекта может быть уточнена к моменту его фактической передачи. Цена договора составила 6268620 руб. По заданию застройщика ООО «Архземкадастр» были произведены обмеры объекта капитального строительства, фактическая площадь квартиры ответчика составила 70,8 кв.м, в том числе лоджия площадью 2,8 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,5). В силу положений п. 3.2 Договора, в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более, чем на 1 %, участник долевого строительства производит Застройщику доплату до полного размера цены договора в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта застройщиком, оплата за указанную разницу производится исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 89808 руб. за 1 кв.м. 31 декабря 2019 года ООО «Капитал Инвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 14 февраля 2020 года между застройщиком и ответчиками подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, 30 декабря 2020 года ответчикам направлены уведомления о необходимости погашения задолженности. 14 мая 2021 года ООО «Капитал Инвест» уступило право требования по договорам участия в долевом строительстве, согласно приложениям <№>, ООО «Кватре Стар». На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве <№> от 24 мая 2019 года в размере 89808 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2894 руб. 24 коп.

Представитель истца, ответчик Монякова Н.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик Моняков К.Ю. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что акт приема-передачи был подписан ООО «Капитал Инвест», им и Моняковой Н.А. 14 февраля 2020 года. Согласно данному акту, стороны не имеют друг к другу имущественных претензий. Уведомлений о необходимости произведения доплаты он не получал. На основании изложенного, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24 мая 2019 года между ООО «Капитал Инвест» и Моняковым К.Ю., Моняковой Н.А. заключен договор участия в долевом строительстве <№>.

В соответствии с договором, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг (1 этап: жилой дом в осях 1-16) по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ..., а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объекта долевого строительства, определенный договором. Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является квартира за номером <№>, которая будет находиться в доме на 10 этаже. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 69,80 кв. м, в том числе лоджия площадью 1,94 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией имел следующие характеристики: назначение: жилое; количество комнат 4; площадь комнаты 12,37 кв. м; площадь комнаты 10,70 кв.м; площадь комнаты 12,95 кв.м; площадь кухни-гостиной 16,04 кв. м; площадь коридора 9,90 кв. м; площадь санузла 4,15 кв. м; площадь кладовой 1,74 кв. м; площадь лоджии/балкона 3,88 кв. м (без учета понижающего коэффициента); строительные оси: "9-10", "А-Д". Также договором предусмотрено, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть уточнена к моменту передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила 6268620 руб.

31 декабря 2019 года ООО «Капитал Инвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

14 февраля 2020 года между застройщиком и участниками долевого строительства подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <№> от 24 мая 2019 года.

30 декабря 2020 года ответчикам направлено уведомление о необходимости доплаты стоимости квартиры в размере 89808 руб. 00 коп. (89808 руб. * 1 кв. м) руб. в связи с увеличением площади готового объекта.

14 мая 2021 года между ООО «Капитал Инвест» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее ГрК РФ), для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим, в том числе, технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (часть 1 статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Таким образом, площадь переданного ответчикам объекта долевого строительства следует определять из данных технического паспорта дома на момент ввода в эксплуатацию.

По заданию застройщика ООО «Капитал Инвест» ООО «Архземкадастр» были произведены обмеры объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг (1 этап - жилой дом в осях 1-16), почтовый адрес: г. Архангельск...).

Согласно указанным обмерам фактическая площадь квартиры за номером 160 составила 70,8 кв.м, в том числе лоджия площадью 2,8 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,5).

В силу положений п. 3.2 договора, в случае увеличения фактической площади Объекта долевого строительства более чем на 1% участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора, в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком, оплата за указанную разницу производится, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 89808 рублей за 1 кв. м.

Таким образом, информация о возможности изменения площади объекта долевого строительства в результате строительства доведена до сведения участника долевого строительства, что очевидно следует из содержания договора участия в долевом строительстве.

Доказательством передачи ответчикам объекта именно указываемой площади является акт передачи объекта, который не оспорен и подтверждает объем исполненных обязательств застройщиком, в том числе, и в части площади переданной квартиры.

Подписывая акт приема-передачи 14 февраля 2020 года, ответчик выразил свое согласие с содержанием п. 1, согласно которому установлено, что общая площадь квартиры составила 68,0 кв. м и лоджии 2,8 кв. м (70,8 кв. м).

Принимая во внимание установленную договором обязанность по оплате разницы между предусмотренной договором и фактической площадью квартиры, несогласие ответчика с необходимостью доплаты денежных средств, расценивается как уклонение от исполнения ранее принятых обязательств в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Направление сообщения о доплате за пределами срока, установленного договором, свидетельствует о нарушении порядка и способа оплаты полной стоимости квартиры, но не может исключать обязанность по полной оплате цены договора, которая определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету, размер доплаты составляет 89808 руб. 00 коп. и определен как произведение стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства на размер превышения площади (89808 руб. * 1 кв. м).

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, в связи с чем принимается как достоверный.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и принимает решение об их удовлетворении.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная последним при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к Монякову К.Ю., Моняковой Н.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с Монякова К.Ю. (паспорт <№>), Моняковой Н.А. (паспорт <№>) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» (ОГРН <№>) задолженность по договору участия в долевом строительстве <№> от 24 мая 2019 года в размере 89808 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2894 руб. 24 коп., а всего 92702 (Девяносто две тысячи семьсот два) руб. 24 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий                                Ю.А. Тучина

Верно: Судья                                    Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года