Решение по делу № 2-7964/2016 от 17.05.2016

                 дело <номер РёР·СЉСЏС‚>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В«14В» июля 2016 РіРѕРґР°                                РіРѕСЂРѕРґ Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

от истца – Гусева М.А., доверенность от <дата изъята>;

ответчиков – Мироновой В.Ф., Рожко Л.М.;

от третьих лиц – Гариповой Л.М., Гусева М.А., доверенность от <дата изъята>, Рожко М.В., директора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раимовой Е.М. к Рожко Л.М., Мироновой В.Ф о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Раимова Е.М. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Рожко Л.М., Мироновой В.Ф (далее – ответчики), указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, на базе указанного многоквартирного дома проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от <дата изъята>, на котором приняты решения: 1) об избрании председателя собрания и членов счетной комиссии, 2) расторжении договора управления многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> с ООО «УК «Сервис-Гарант», 3) выбор управления многоквартирным домом – ООО «УК «Сервис-Индустрия», 4) заключение договора управления многоквартирным домом 31 по <адрес изъят> с ООО «УК «Сервис-Индустрия», 5) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, 6) о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет по капитальному ремонту, 7) организация, на имя которой будет открыт специальный счет по капитальному ремонту, 8) утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, 9) утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, 10) вопрос о срочном проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения, 11) утверждение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в том числе размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, 12) определение способа уведомления собственников и выбора места размещения уведомлений об итогах проведенного голосования, о принятых решениях на общем собрании собственников помещений дома, 13) определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; по пунктам 1-4, 8, 9, 11-13 повестки дня решения приняты, а по пунктам 5-7, 10 решения приняты не были.

Оспаривая данное решение, истец указывает, что уведомление в предусмотренный законом срок собственникам помещения многоквартирного дома не направлялось, поэтому более 50% голосов от общего числа голосов в доме, по причине не знания о собрании, не приняли участие в голосовании; фактически собрание представляло собой обход инициативной группой ограниченного круга собственников имеющих положительные намерения по поставленным на голосовании вопросам, поэтому отсутствие сведений как начало и окончание приема решений, позволило инициативной группе осуществлять сбор подписей неопределенное количество времени; исходя из бланка решений собственников помещений следует, что какие-либо исправления в нем не допускаются, в связи с чем указание фамилии Бакина – собственника квартиры № <номер изъят> лишило Раимову Е.М. участвовать в голосовании по поставленным вопросам на собрании собственников помещений; аналогичная процедура сбора подписей проходила не только по квартире истца, но и по другим квартирам дома (№ <номер изъят> и др.), собственники которых, не согласившись с принятыми решениями по причине грубого нарушения процедуры проведения собрания, неоднократно обращались в Казанскую городскую жилищную инспекцию.

Более того, как следует из протокола внеочередного собрания от <дата изъята>, формой проведения общего собрания было заочное голосование, а в бланках решений собственников указывается на очно-заочное собрание, а сам протокол не содержит ссылок ни на бланки решений, ни на протокол оформления результатов голосования; при этом пункт 3 протокола отличается от аналогичного пункта повестки дня собрания, а именно в протоколе приводится наименование коммерческой организации ООО «Управляющая компания «УК «Сервис-Индустрия», а в повестке дня – ООО «УК «Сервис-Индустрия»; по пункту 11 протокола принятое решение отличается от повестки дня собрания, в оспариваемом решении указывается «Установить тарифы на жилищные услуги равными размерам, утверждаемым Исполкомом МО г. Казани», в повестке дня указывается – «Утверждение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт» предлагаемый вариант – Установить тарифы размерам, утверждаемым Исполкомом МО г. Казани; само же внесение в повестку дня вопроса об утверждении тарифов на жилищно-коммунальные услуги неправомерен в части установления тарифов на коммунальные услуги, поскольку данные тарифы в силу положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором последний просит признать недействительным решения общего собрания по вопросам повестки дня <номер изъят>.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительное предмета спора, на стороне истца привлечены Павлова Л.Н., Овчаркин С.Н., Домрачева К.М., Арабов Р.А., Гарипова Л.М., которые согласно заявлениям с решением не согласны по причине нарушения ФИО2 и ФИО9 действующего законодательства при организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес изъят>, оформленного протоколом от <дата изъята>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что некоторые голоса лиц, голосовавших при проведении оспариваемого собрания, учтенные при подсчете кворума и голосования, не могли быть учтены, так как эти лица не являются собственниками квартир. Кроме того, имеет место и нарушение процедуры созыва общего собрания собственников многоквартирного дома. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники данного дома не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. При проведении общего собрания инициаторами допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Ответчики с заявленными требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях, пояснив, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, оспариваемые собрания проведены в строгом соответствии с действующим законодательством.

Представитель ООО «УК «Сервис-Гарант» в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить, представив возражения на исковое заявление.

Гарипова Л.М. просила решение собственников помещений, оформленное протоколом от <дата изъята>, отменить, исковое заявление Раимовой Е.М. – удовлетворить.

Представитель ООО «УК «Сервис-Индустрия» с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Во исполнение статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, считая, что указанное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома <номер изъят> по улице <адрес изъят> города Казани проведено в нарушение действующего законодательства, без его извещения и в отсутствии кворума, обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на базе многоквартирного жилого <адрес изъят> проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома в очно-заочной форме, оформленное протоколом <дата изъята>, с повесткой дня: 1. О выборе председателя, секретаря и членов счетной комиссии; 2. Расторжении договора управления многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> с ООО «УК «Сервис-Гарант»; 3. Выбор способа управления многоквартирным домом – предлагаемый вариант – ООО «УК «Сервис-Индустрия» ИНН <номер изъят>; 4. Заключение договора управления многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> с ООО «УК «Сервис-Индустрия» ИНН <номер изъят>; 5. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта; 6. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет по капитальному ремонту; 7. Организация, на имя которой будет открыт специальный счет по капитальному ремонту; 8. Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД; 9. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД; 10. Вопрос о срочном проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения, 11. Утверждение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, в том числе размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 12. Определение способа уведомления собственников и выбора места размещения уведомлений об итогах проведенного голосования, о принятых решениях на общем собрании собственников помещений дома; 13. Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по которым приняты решения: 1. Избрать председателем общего собрания Рожко Л.М., секретарем – Миронову В.Ф., членами счетной комиссии – Рожко Л.М. и Миронову В.Ф.; 2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> с ООО «УК «Сервис-Гарант»; 3. Выбрать на управление многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «УК «Сервис-Индустрия» ИНН <номер изъят>; 4. Заключить договор управления многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> с ООО «УК «Сервис-Индустрия» ИНН <номер изъят>; 8. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта РТ; 9. Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД не позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта РТ (предельный максимальный срок – 25 лет); 11. Установить тарифы на жилищные услуги равными размерам, утверждаемым Исполкомом МО г. Казани; 12. Информацию об итогах проведенного общего собрания, а именно: протокол общего собрания – разместить на всех дверях подъездов многоквартирного <адрес изъят> в десятидневный срок после составления протокола; 13. Протокол составить в 2-х экземплярах, один экземпляр протокола с приложениями хранить в МКУ «Комитет ЖКХ Исполкома г. Казани» (<адрес изъят>); второй – в организации, управляющей многоквартирным домом 31 по <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> по вопросам 5-7 и 10 решения приняты не были.

Исходя из данного протокола собрание форма проведения общего собрания указана как заочное голосование, при этом дата проведения собрания и дата начала голосования указана 12 час. 00 мин. <дата изъята>, дата окончания – 12 час. 00 мин. <дата изъята>, общее количество голосов в многоквартирном доме идентично <данные изъяты> кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет 55% от общего числа голосов.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, при этом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть отнесены и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом (часть 2).

В силу положений статья 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

При этом указанной правовой нормой не предусмотрено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме одновременно посредством заочного голосования и очно-заочного голосования.

При таких обстоятельствах указание в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес изъят> проведения собрания посредством заочного голосования и очно-заочного голосования не соответствует действующему законодательству.

Довод ответчиков о том, что в указанном протоколе собрания допущена описка, судом отклоняется, поскольку в ходе судебного разбирательства допустимыми доказательствами не подтвержден.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с частью 2 которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частями 3, 4, 5 указанной правовой нормы предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

Исходя из пояснений Рожко Л.М., данных в ходе судебного разбирательства и отраженных в протоколе судебного заседания от <дата изъята>, следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. <данные изъяты>) развешивалось на всех (трех) подъездах многоквартирного дома за 10 дней до проведения собрания, по почте такое уведомление собственникам не направлялось, при этом данная редакция уведомления развешивалась на каждом подъезде дома; сообщение же о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме с повесткой дня по 13 вопросам (л.д. <данные изъяты> собственникам дома не направлялось и не вывешивалось.

Из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. <данные изъяты>) следует, что инициативная группа <номер изъят> <дата изъята> в 12 час. 00 мин. пригласила жильцов второго подъезда на собрание по вопросу ответов на письма по капитальному ремонту дома и обсуждения вопроса о переходе в другую управляющую компанию, указав, что собрание будет проведено на площадке 1-го этажа вашего подъезда.

Из пояснений представителя истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гариповой Л.М., следует, что указанное уведомление в 10-тидневный срок до даты проведения собрания на общедоступных местах в подъездах дома отсутствовало, обратного ответчиками в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ представлено не было.

Пунктом 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Поскольку в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указаны: ни сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, ни форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), ни порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, а сами дата, место, время проведения данного собрания и дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения вообще отсутствуют, при этом повестка дня данного собрания не соответствует протоколу, оформленному <дата изъята>, по итогам собрания, проведенного с <дата изъята> по <дата изъята>, копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициаторами собрания не представлены в управляющую организацию в установленный срок после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд соглашается с доводами истцовой стороны о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Более того, согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Понятие доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме приведено также в статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-Ф З «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Из протокола не следует, когда, кем и на каком основании фактически был произведен подсчет голосов, указанный в протоколе по вопросам, включенным в повестку дня.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исходя из технических характеристик дома, размещенных на сайте ЖКХ, площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м (100%), из протокола собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих в совокупности <данные изъяты> кв.м (54,96%), при этом из пояснений Мироновой В.Ф., данных в ходе судебного разбирательства (протокол судебного заседания от <дата изъята>) в указанную площадь при подсчет голосов, проголосовавших собственников помещений дома, включена площадь <адрес изъят> (<данные изъяты> кв.м), однако как следует из материалов дела данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования г. Казани.

В ходе анализа решений собственников помещений многоквартирного дома, представленных ответчиками установлено, что по <адрес изъят> (<данные изъяты> кв.м), <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м) решения принимали не собственники жилых помещений. Доверенностей на представление интересов собственников жилых помещений иными лицами не представлено. Доказательств свидетельствующих наличие полномочий у лиц, явившихся на голосование, представлять интересы сособственника помещений – ИК МО г. Казани материалы дела не содержат. При этом на их долю приходится <данные изъяты> кв.м или 2,11% голосов.

При этом по квартирам <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м), <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м), <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м), <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м), <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м), <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м) решения принимали собственники доли в праве общей долевой собственности жилого помещения или несовершеннолетние собственники, при этом на долю не участвующих в голосовании собственников приходится <данные изъяты> кв.м или 2,83%.

В решениях собственников помещений многоквартирного дома – квартиры № <номер изъят> <данные изъяты> кв.м), <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м), <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками вместо «за», «против» или «воздержался», выражены формулировками – «да», на их долю приходится <данные изъяты> кв.м или 2,3%, а по квартирам <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м), <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м), <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м), <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м), <номер изъят> (<данные изъяты> кв.м) в бланки решения внесены изменения, в связи с чем исходя из примечания указанных бланков, по которому внесение в него каких-либо исправлений не допускается, данные голоса не подлежат подсчету (<данные изъяты> кв.м или 3,43%).

С учетом изложенного, из числа принимавших на общем собрании собственников помещений при определении кворума подлежит исключить лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, голосовавших за собственников в отсутствие таких полномочий, в том числе несовершеннолетних, и недействительные бланки решений собственников помещений.

Таким образом, РІ общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов РѕС‚ общего числа голосов (<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є░І.░ј), ░І░Ѓ░µ░і░ѕ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є░І.░ј ░░░»░░ 42,06%.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░ј 2 ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 181.5 ░“░љ ░ ░¤, ░µ░Ѓ░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░µ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј, ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░░░‡░‚░ѕ░¶░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ, ░µ░Ѓ░»░░ ░ѕ░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ ░ї░Ђ░░ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░ѕ░і░ѕ ░є░І░ѕ░Ђ░ѓ░ј░°.

░Ў ░ѓ░‡░µ░‚░ѕ░ј ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ѓ░ѓ░ґ, ░ѕ░†░µ░Ѕ░░░І ░І ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 67 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░Ѓ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ, ░ґ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░‚░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ, ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░І░µ░Ђ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░є░°░¶░ґ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░І ░ѕ░‚░ґ░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░° ░‚░°░є░¶░µ ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░‚░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░░ ░І░·░°░░░ј░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░І░Џ░·░Њ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░І ░░░… ░Ѓ░ѕ░І░ѕ░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░░░ј░µ░»░░ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░¶░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░Ђ░░ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░І ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ. ░”░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░І ░ѕ░± ░ѕ░±░Ђ░°░‚░Ѕ░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░і░ѓ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░‹ ░І░ѕ ░І░Ѕ░░░ј░°░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░є░°░є ░Ѕ░µ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░µ ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░ј. ░’ ░Ѓ░░░»░ѓ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░І░‹░€░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░є░І░ѕ░Ђ░ѓ░ј ░ґ░»░Џ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░µ░ј░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѕ░І░°░», ░‡░‚░ѕ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░░░·░Љ░Џ░‚>, ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░ѕ░ј ░І░Ѕ░µ░ѕ░‡░µ░Ђ░µ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░ѕ░‚ <░ґ░°░‚░° ░░░·░Љ░Џ░‚░°>.

░џ░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░“░°░Ђ░░░ї░ѕ░І░ѕ░№ ░›.░њ. ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░µ░ј░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ 6 ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 46 ░–░љ ░ ░¤ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѕ░Џ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░»░° ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░░░µ ░І ░Ќ░‚░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░░ ░░ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І░°░»░° ░«░·░°░» ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░‚░°░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ (░».░ґ. <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>).

░’ ░Ѓ░░░»░ѓ ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░№ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 98 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░І ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░° ░░ ░‚░Ђ░µ░‚░Њ░░░… ░»░░░† ░Ђ“ ░џ░°░І░»░ѕ░І░ѕ░№ ░›.░ќ., ░ћ░І░‡░°░Ђ░є░░░Ѕ░° ░Ў.░ќ., ░”░ѕ░ј░Ђ░°░‡░µ░І░ѕ░№ ░љ.░њ. ░░ ░ђ░Ђ░°░±░ѕ░І░° ░ .░ђ. ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░Ћ ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░° ░ѕ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѕ░░░ј░░ ░ї░Ђ░░ ░ї░ѕ░ґ░°░‡░µ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░░░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 194-199 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

░ў░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ ░°░░░ј░ѕ░І░ѕ░№ ░•.░њ., ░џ░°░І░»░ѕ░І░ѕ░№ ░›.░ќ., ░ћ░І░‡░°░Ђ░є░░░Ѕ░° ░Ў.░ќ., ░”░ѕ░ј░Ђ░°░‡░µ░І░ѕ░№ ░љ.░њ., ░ђ░Ђ░°░±░ѕ░І░° ░ .░ђ. ░є ░ ░ѕ░¶░є░ѕ ░›.░њ., ░њ░░░Ђ░ѕ░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░’.░¤ ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ, ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░ѕ░ј ░ѕ░‚ <░ґ░°░‚░° ░░░·░Љ░Џ░‚░°>, ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№, ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ░µ ░Ѕ░° ░І░Ѕ░µ░ѕ░‡░µ░Ђ░µ░ґ░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░‰░µ░ј ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░ґ░ѕ░ј░° <░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ ░░░·░Љ░Џ░‚> ░ї░ѕ ░ѓ░»░░░†░µ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░░░·░Љ░Џ░‚> ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░љ░°░·░°░Ѕ░░, ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░ѕ░ј ░ѕ░‚ <░ґ░°░‚░° ░░░·░Љ░Џ░‚░°>, ░ї░ѕ ░І░ѕ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░°░ј ░ї░ѕ░І░µ░Ѓ░‚░є░░ ░ґ░Ѕ░Џ ░„– <░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ ░░░·░Љ░Џ░‚>.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░ ░ѕ░¶░є░ѕ ░›.░њ., ░њ░░░Ђ░ѕ░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░’.░¤ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ ░°░░░ј░ѕ░І░ѕ░№ ░•.░њ., ░џ░°░І░»░ѕ░І░ѕ░№ ░›.░ќ., ░ћ░І░‡░°░Ђ░є░░░Ѕ░° ░Ў.░ќ., ░”░ѕ░ј░Ђ░°░‡░µ░І░ѕ░№ ░љ.░њ., ░ђ░Ђ░°░±░ѕ░І░° ░ .░ђ. ░ї░ѕ 150 (░Ѓ░‚░ѕ ░ї░Џ░‚░Њ░ґ░µ░Ѓ░Џ░‚) ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░є░°░¶░ґ░ѕ░і░ѕ.

░ў░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░“░°░Ђ░░░ї░ѕ░І░ѕ░№ ░›.░њ. ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░’░µ░Ђ░…░ѕ░І░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ ░µ░Ѓ░ї░ѓ░±░»░░░є░░ ░ў░°░‚░°░Ђ░Ѓ░‚░°░Ѕ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ў░ѕ░І░µ░‚░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░љ░°░·░°░Ѕ░░.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ                                

░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ <░ґ░°░‚░° ░░░·░Љ░Џ░‚░°>,