Решение от 12.04.2019 по делу № 2-235/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-235/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                        12 апреля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудева К.С.,

с участием:

представителя истца Романова Р.А. – адвоката Насонова В.И., действующего на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика Папикян Д.В. – Сидуновой Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя третьего лица Малых Л.В. - Сидуновой Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Р.А. к Папикян Д.В. об истребовании из незаконного владения земельного участка и жилого дома, признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности, восстановлении записи регистрации о праве общей долевой собственности,

                                                   УСТАНОВИЛ:

                   Романов Р.А. обратился в суд с иском к Папикян Д.В. об истребовании из незаконного владения земельного участка и жилого дома, признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности, восстановлении записи регистрации о праве общей долевой собственности, мотивируя его тем, что 06.12.2014 года между ним и Малых Л.В. был заключен договор дарения, по которому Малых Л.В. передал в дар Романову Р.А. на праве общей долевой собственности 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома, кадастровый (или условный) №.№ состоящего из основного строения лит. А., этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №, общей площадью № кв.м, ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

                                         Романов Р.А. зарегистрировал право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1607 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 15.12.2014 г, а также зарегистрировал право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 15.12.2014 г.

Заочным решением Приморско-Ахтарского районного суда от 04.06.2015 года договор дарения недвижимости от 06.12.2014 года, заключенный между Малых Л.В. и Романовым Р.А., был признан недействительным. На Управление Росреестра возложена обязанность аннулировать в ЕГРП сведения о сделке дарения, Романов Р.А. был исключен из числа собственников ? доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка. За Малых Л.В. вновь было признано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу.

06.11.2015 года между Малых Л.В. и Папикян Д.В. был заключен договор купли-продажи ? доли спорного земельного участка и ? доли жилого дома.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.08.2018 года заочное решение Приморско-Ахтарского районного суда от 04.06.2015 года было отменено. В удовлетворении исковых требований Малых Л.В. к Романову Р.А. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка было отказано.

        Спорный жилой дом и земельный участок выбыли из владения истца помимо его воли, так как заочное решение Приморско-Ахтарского районного суда от 04.06.2015 года отменено, и в удовлетворении иска Малых Л.В. о признаний недействительным договора дарения - отказано. Следовательно, Малых Л.В. незаконно произвел отчуждение спорного недвижимого имущества Папикян Д.В. помимо воли Романова Р.А.

        Таким образом, выбытие имущества из владения Романова Р.А. помимо его воли дает основание последнему для предъявления виндикационного иска к Папикян Д.В., как к добросовестному приобретателю спорного имущества по возмездной сделке. Поэтому Романов Р.А. обратился в суд с настоящим иском.

         В судебное заседание истец Романов Р.А. не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него имеется заявление о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. Его интересы в суде представляет адвокат Насонов В.И., действующий на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Романова Р.А. – адвокат Насонов В.И., действующий на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал и просил суд: истребовать из незаконного владения Папикян Д.В. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., также ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая № кв.м., инвентарный №. Литер: А, этажность: 1, подземная этажность:0, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав недвижимости право общей долевой собственности Папикян Д.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., также ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая № кв.м., инвентарный №. Литер: А, этажность: 1, подземная этажность:0, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> и погасить записи о регистрации в ЕГРН на земельный участок №, а также на жилой дом: № Восстановить в ЕГРН записи регистрации за Романовым Р.А. права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., также ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая № кв.м., инвентарный №. Литер: А, этажность: 1, подземная этажность:0, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Ответчик Папикян Д.В., третье лицо Малых Л.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили. Их интересы в суде представляет Сидунова Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель ответчика Папикян Д.В. и третьего лица Малых Л.В. – Сидунова Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, исковые требования не признала и суду пояснила, что сделка дарения ? доли земельного участка и жилого дома между Малых Л.В. и Романовым Р.А. недействительным, что сделка купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> между Папикян Д.В. и Малых Л.В. была проведена законно. Папикян Д.В. на протяжении 4-х лет пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает налоги. Поэтому представитель ответчика и третьего лица - Сидунова Е.В. просит суд в иске Романова Р.А. отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, дело правоустанавливающих документов, пришел к выводу о том, что исковые требования Романова Р.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

             В соответствии с п.1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

                06.12.2014 года между Романовым Р.А. и Малых Л.В. был заключен договор дарения, по которому Малых Л.В. передал в дар Романову Р.А. на праве общей долевой собственности 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером № кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома, кадастровый (или условный) №.№, состоящего из основного строения лит. А., этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №, общей площадью № кв.м, ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

                                         Романов Р.А. зарегистрировал право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 15.12.2014 г, а также зарегистрировал право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 15.12.2014 г.

Заочным решением Приморско-Ахтарского районного суда от 04.06.2015 года договор дарения вышеуказанных объектов недвижимости от 06.12.2014 года, заключенный между Малых Л.В. и Романовым Р.А. был признан недействительным. На Управление Росреестра была возложена обязанность аннулировать в ЕГРП сведения о сделке дарения, Романов Р.А. исключен из числа собственников ? доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка. За Малых Л.В. вновь было признано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу.

06.11.2015 года между Малых Л.В. и Папикян Д.В. был заключен договор купли-продажи ? доли спорного земельного участка и ? доли спорного жилого дома.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.08.2018 года заочное решение Приморско-Ахтарского районного суда от 04.06.2015 года было отменено. В удовлетворении исковых требований Малых Л.В. к Романову Р.А. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка было отказано.

Определением Краснодарского краевого суда от 20 марта 2019 года в передаче кассационной жалобы Малых Л.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 августа 2018 года для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда было отказано.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поэтому суд, рассматривая данное гражданское дело не вправе обсуждать вопрос о недействительности договора дарения, заключенного между Малых Л.В. и Романовым Р.А.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Спорный жилой дом и земельный участок выбыли из владения истца Романова Р.А. помимо его воли, так как заочное решение Приморско-Ахтарского районного суда от 04.06.2015 года о признании договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного между Романовым Р.А. и Малых Л.В. отменено, и в удовлетворении иска Малых Л.В. было отказано. Следовательно, Малых Л.В. незаконно произвел отчуждение спорного недвижимого имущества ответчику Папикян Д.В. помимо воли Романова Р.А.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец должен доказывать наличие у него права собственности либо основания законного владения в отношении истребуемого жилого помещения, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли.

Истец Романов Р.А. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Приморско-Ахтарский район, станица Ольгинская, ул. Кирова, 18 вправе истребовать принадлежащее ему имущество из незаконного владения ответчика Папикян Д.В.

           Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:0, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ № ░░.░., ░░░░░: № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:0, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:0, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░