Решение по делу № 2-107/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-107/2024

УИД 66RS0027-01-2024-000073-31

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола секретарём судебного заседания Гольцман С.В.,

с участием представителя истца Федоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/2024 по исковому заявлению Бельского С.П. к Администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бельский С.П. в лице своего представителя Федоровой С.В., действующей на основании доверенности от 19.12.2023, обратился в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Ивдельского городского округа, просит признать за собой право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что гараж приобрёл без оформления соответствующих документов у Б. в 1993-1995 г.г. за 15 000 руб., после чего продавец выехал на постоянное место жительства в <адрес>. Истец владеет указанным имуществом непрерывно более 25 лет; правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя.

Федорова С.В. в судебном заседании требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что какой-либо связи с Б. после его выезда в другую страну нет. Гараж и земельный участок на кадастровом учете не стоят, права на указанное имущество ни за кем не зарегистрированы. Бельский С.П. все время пользуется гаражом как своей собственность, произвел обустройство, ремонт крыши, сделал смотровую яму.

Представителем Администрации Ивдельского городского округа Казьминой М.В., действующей на основании доверенности от 01.03.2023, 01.03.2024, представлен письменный отзыв об отсутствии объекта в муниципальной собственности и об оставлении правовой оценки требований на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета Ивдельского городского совета народных депутатов № от дд.мм.гггг утвержден список гаражного кооператива № в составе 10 человек. Кооперативу отведен участок в размере 0,11 га в микрорайоне <адрес> для строительства 10 боксов.

Согласно плану расположения боксов и списку членов гаражного кооператива №, выданного отделом по архитектуре, градостроительству, землепользованию и природопользованию Администрации Ивдельского городского округа, имеется запись «Бокс № ? Б.», «Бокс № – К.» (запись карандашом).

дд.мм.гггг за К. зарегистрировано право собственности на гараж по адресу: <адрес>.

Согласно данным отделения по вопросам миграции МО МВД России «Ивдельский» сведений в отношении лица «Б.» не имеется. Физическое лицо Б., дд.мм.гггг года рождения, регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации не имеет, заграничный паспорт гражданина Российской Федерации имел срок действия до дд.мм.гггг. Сведений, позволяющих установить идентификационные данные указанного лица с целью его привлечения к участию в деле, не имеется.

Согласно открытым сведениям нотариальной палаты, в реестре наследственных дел данных в отношении Б., дд.мм.гггг года рождения, не имеется.

На здание гаража по адресу: <адрес> оформлен технический план здания, согласно которому объект на кадастровом учете не состоит, год постройки – 1990, площадь 31,7 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала №.

Рыночная стоимость объекта в соответствии с оценкой, проведенной филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» Северным БТИ, составляет на 12.01.2024 273 000 руб.

В филиале СОГУП «Областной центр недвижимости» Северное БТИ и в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается справкой БТИ и справочной информацией по объектам недвижимости в режима online – электронного сервиса Росреестра.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. пояснил, что имеет гараж в ГСК №, неофициально осуществляет функции председателя, кооператив в качестве юридического лица не зарегистрирован. Ему известно, что Бельский С.П. владеет гаражом № с 90-х годов, приобрел данный гараж у Б., который уехал в <адрес>. По обстоятельствам приобретения гаража ему ничего неизвестно. Бельский отремонтировал на гараже крышу, оплачивает электроэнергию в соответствии с показаниями общего прибора учета.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее ? постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (данная позиция нашла своё отражение в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 25 лет.

Титульный владелец как таковой отсутствует, право собственности на объект за прежним владельцем или иными лицами оформлено не было, объект на кадастровом учете не состоит. Администрация муниципального образования не возражала против заявленных требований, правопритязаний третьих лиц не имеется..

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Бельского С.П. подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бельского С.П. (паспорт №) к Администрации Ивдельского городского округа (ИНН 6610000958) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Бельским С.П. право единоличной собственности на недвижимое имущество – гараж расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности Бельского С.П. на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись) И.Н. Новикова