Решение от 05.03.2024 по делу № 2-247/2024 (2-2894/2023;) от 08.11.2023

Дело №2-247/2024

УИД №27RS0006-01-2023-005254-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием истца представителя Следниковой Н.Н. Белоглазова С.В., представителя

публичного акционерного общества «Газпром» и общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Томск» Новиковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Следниковой Надежды Николаевны, Свистак Ирины Валентиновны к публичному акционерному обществу «Газпром» о возложении обязанности заключить договор аренды, взыскании упущенной выгоды, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Следникова Н.Н., Свистак И.В. обратились с иском к публичному акционерному обществу «Газпром» о возложении обязанности заключить договор аренды, взыскании упущенной выгоды, убытков, судебных расходов. В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпром» и ФИО1, являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 30,6836га, расположенном по адресу: <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор (соглашение) о сервитуте, согласно которому Собственник предоставил право ОАО «Газпром» ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,9594га для строительства объектов инвестиционного проекта «Магистральный газопровод « Сахалин-Хабаровск-Владивосток».

Вышеуказанный договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из раздела №3 Договора общая сумма платы за право ограниченного пользования частью земельного участка на полный срок договора составила <данные изъяты>, которая включала в себя: плату за пользование частью земельного участка, упущенную выгоду и стоимость потерь сельскохозяйственного производства и убытков.

По окончании срока действия договора (соглашения) о сервитуте ОАО «Газпром» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № аренды части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,9594 также для строительства инвестиционного проекта «Магистральный газопровод «Сахалин-Хабаровск-Владивосток». Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом условия Договора применялись к отношениям сторон, возникших с ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость Договора состояла из суммы арендной платы за весь период аренды части земельного участка и из возмещения стоимости затрат, включавших в себя упущенную выгоду, и составляла <данные изъяты>. По окончании срока действия договора аренды, исходя из п. 2.2. Арендатор продолжил пользоваться частью земельного участка, ввиду отсутствия возражений со стороны Арендодателя. Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего образованы следующие земельные участки № площадью 1кв.м и № площадью 306 835 кв.м.

В последствии по заявлению ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № был переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Газпром» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №/ПД к договору аренды № части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 предоставила, а ПАО «Газпром» принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1кв.м. Участок предоставлялся в целях размещения объекта магистрального газопровода «Сахалин-Хабаровск-Владивосток» (инвентарный №: «Линия связи кабель^то магистрального газопровода «Сахалин-Хабаровск-Владивосток», участок км 874,0 - км 1136,0» -1 опознавательный знак).

Срок действия договор установлен с момента государственной регистрации дополнительного соглашения №/ПД по ДД.ММ.ГГГГ. Годовая ставка арендной платы за пользование земельным участком по согласованному сторонами расчету арендной платы составляла <данные изъяты>.

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № по праву наследования перешли к ее супругу - ФИО1

После смерти ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ законными наследницами вышеуказанного недвижимого имущества стали Свистак Ирина Валентина с правом владения 1/10 доли земельных участков и Следникова Надежда Николаевна с правом владения 9/10 доли земельных участков, что подтверждается свидетельствами о праве наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированное в реестре за № и праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированное в реестре за №.

На основании изложенного, согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору аренды части ЗУ № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к Следниковой Н.Н. и Свистак И.В., являющимися правообладателями соответственно 9/10 и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 кв.м. А также на земельный участок с кадастровым номером № и на части земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В дальнейшем, ПАО «Газпром» установил ЗОУИТ (Зона с особыми условиями использования территорий. Охранная зона) на части земельного участка №. Таким образом, часть № площадью 871 кв.м, предусматривает ограничение прав, объект отнесен к ЗОУИТ - охранным зонам подземной кабельной линии связи. Еще одна часть земельного участка № площадью 11 072 кв.м, также предусматривает ограничение прав, объект отнесен к ЗОУИТ - охрана зона трубопроводов. Общая площадь земельного участка, которым собственники не могут пользоваться в полном объеме и по своему усмотрению, составляет 11 943 кв.м.

В связи с наложенными ограничениями на использование участков, которые возникли после проведения газопровода, ведение какой-либо хозяйственной деятельности крайне затруднительно. При этом, оба земельных участка с кадастровыми номерами № и № ранее являлись предметом договора о сервитуте №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> рыночная стоимость объекта оценки составила: без учета ограничения права: <данные изъяты>; с учетом ограничения права: <данные изъяты>

Следовательно, возникшие обременения у собственников охранной зоной подземной кабельной линии связи и охранной зоной трубопроводов на земельном участке, привели к снижению рыночной стоимости участка на <данные изъяты>, что повлекло возникновение убытков, выражающихся в уменьшении стоимости участка и отсутствии возможности ведения хозяйственной деятельности в полном объеме.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ Следникова Н.Н. и Свистак И.В. направляли в ПАО «Газпром» обращения с предложением внести изменения в договор аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. либо согласовать и заключить новый договор, который отвечал бы интересам всех сторон, обосновывая свою позицию тем, что право пользования земельным участком с кадастровым номером № достаточно-ограничено, трубопровод пересекает земельный участок поперек, в результате чего ведение какой-либо хозяйственной деятельности крайне затруднительно. Пояснив, что арендная плата исключительно за участок с кадастровым номером № площадью 1 кв.м, в размере <данные изъяты> в год несоразмерна мала и не отвечает принципу разумности и ^экономическим реалиям. Истцы также предложили внести изменения в вышеуказанный договор и помимо земельного участка с кадастровым номером № включить часть участка с кадастровым номером № площадью И 072 кв.м. (27:17:402501:2407/2) и произвести расчет арендной платы в размере 40 рублей 80 копеек за 1 кв.м, в год, то есть в такой сумме за 1 кв.м., как это было предусмотрено договором ранее.

ДД.ММ.ГГГГ Следникова Н.Н. получила ответ на обращение за исх. №, согласно которому ПАО «Газпром» отклонил предложения Арендодателя в части внесения изменения в договор аренды земельного участка и заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят, в том числе:

-- обязать ПАО «Газпром» заключить договор аренды частей земельных участков № и № со Следниковой Н.Н. и Свистак И.В., установив размер ежемесячной арендной платы в сумме <данные изъяты>;

-- взыскать с ответчика ПАО «Газпром» в пользу истцов Следниковой Н.Н. и Свистак И.В. упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части недополученной арендной платы в размере <данные изъяты>;

-- взыскать с ответчика ПАО «Газпром» в пользу истцов Следниковой Н.Н. и Свистак И.В. понесенные убытки, связанные с уменьшением рыночной стоимости земельного участка № в размере <данные изъяты>;

-- взыскать с ответчика ПАО «Газпром» в пользу истцов Следниковой Н.Н. и Свистак И.В. понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Томск».

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцы Следникова Н.Н. и Свистак И.В. не явились о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Следниковой Н.Н. Белоглазов С.В. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель публичного акционерного общества «Газпром» и общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Томск» Новикова А.В. заявленные требования не признала, привела в возражение доводы аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление просила в удовлетворении требований оказать.Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Вместе с тем, доказательств направления предложения заключить договор аренды истцами не представлено,, из чего суд, приходит к выводу о не соблюдении досудебного порядка урегулирования спора о заключении договора аренды.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и следует из объяснений представителя истца права и обязанности по договору аренды части ЗУ № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к Следниковой Н.Н. и Свистак И.В., являющимися правообладателями соответственно 9/10 и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 кв.м. А также на земельный участок с кадастровым номером № и на части земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ране между ПАО «Газпром» и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) части земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 594 кв. метров для строительства объектов инвестиционного проекта «Магистральный газопровод «Сахалин — Хабаровск — Владивосток» (далее - Объект) сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 Договор был возобновлен на неопределенный срок. Годовой размер арендной платы согласно Договору составил <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Объект был введен в эксплуатацию (разрешение на ввод прилагается). Через земельный участок с кадастровым номером № прошел подземный газопровод, подземная линия связи кабельная.

Таким образом, ФИО1 была осведомлена о целях использования арендованного ПАР «Газпром» земельного участка й фактически была осведомлена и согласна с возведением на нем объектов магистрального газопровода и последствиях использования земельного участка в указанных целях.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 594 кв. метров возвращена собственнику.

На основании решения собственника земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № переведен в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и другого специального назначения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в Договор внесены изменения, в соответствии с которыми объект аренды был заменен на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 кв. метр под эксплуатацию зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в собственность Общества объекта капитального строительства «Линия связи кабельная магистрального- газопровода «Сахалин – Хабаровск – Владивбсток» (для размещения опознавательного знака).

Годовой размер арендной платы согласно новым условиям Договора составил <данные изъяты> руб.

Арендная плата по Договору вносилась ООО «Газпром трансгаз Томск» за ПАО «Газпром» своевременно в установленном размере. Последняя оплата по Договору ФИО1 была уплачена ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, акт сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ прилагаются). Задолженности не имеется

После получения от Н.Н. Следниковой и И.В. Свистак сведений о новых правообладателях и платежных реквизитах арендная плата по Договору была перечислена новым собственникам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в полном объеме (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№,№).

ДД.ММ.ГГГГ года в ГКН внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ): охранная зона подземной кабельной линии связи магистрального газопровода «Сахалин - Хабаровск—Владивосток» участок км 874,0 — км 1136,0 и охранная зона магистрального газопровода «Сахалин - Хабаровск — Владивосток» участок км 874,0 - км 1136,0. В ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН во исполнение решения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № внесены сведения о ЗОУИТ: зона минимальных расстояний сооружения - Магистральный газопровод «Сахалин-Хабаровск-Владивосток» участок км 874,0 - км 1136,0,

Указанные ЗОУИТ в соответствии с п.п. 8, 9 ст. 26 Федерального закона от 03,08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ) считаются установленными с момента ввода объектов в эксплуатацию, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент возникновения у Н.Н. Следниковой и И.В. Свистак прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 27:17:0402501:2406 и 27:17:0402501:2407 в порядке наследования ЗОУИТ были установлены, а соответственно право собственности перешло Н:Н. Следниковой и И.В. Свистак уже с учетом ограничений, связанных с установлением ЗОУИТ. Земельные участки перешли им в собственность в порядке наследования и они не могли не знать о прохождении, через принимаемый в наследство земельный участок объектов, каких-либо расходов на приобретение земельных участков истцы не понесли, а при таких обстоятельствах убытков, выразившихся в уменьшении стоимости земельных участков в связи с установлением ЗОУИТ не имеется.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применений судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, с учетом разъяснений аб. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Тем самым, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Из буквального содержания приведенных норм и разъяснений следует, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве субъективного представления лица, заявившего о ее взыскании. Лицо, требующее взыскания упущенной выгоды, должно подтвердить им конкретные действия направленные на извлечение дохода, которые не были получены в связи с действиями должника, не позволяющими получить доход.

Доказательств наличия каких либо неправомерных действий со стороны ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований и приходит к выводу об оставлении их без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

.