Решение по делу № 2-6166/2016 от 18.04.2016

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

08 июня 2016 г.                                                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                Дудченко Ю.Л.

при секретаре                     ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кэш/Дом» к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселение и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кэш/Дом» обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО12 ФИО21 ФИО12 ФИО20 взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселение и расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1М-Эстейт» и ФИО8 был заключен договор найма жилого помещения. С 01.04.2015г. наименование ООО «1М-Эстейт» изменено на ООО «Кэш/Дом». В соответствии с условиями указанного договора Истец предоставил (передал), а Ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая 210,6 кв. м. Инвентарный №. ФИО16 над Б. Этажность: 3, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край. <адрес>, ст-ца Старая Станица, <адрес>;

Жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая 102,1 кв. м. Инвентарный №. ФИО17 над В. Этажность: 2, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край. <адрес>, ст- ца Старая Станица, <адрес>;

Жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая 81,9 кв. м. Инвентарный №. ФИО18 над Д. Этажность: 2, находящийся по адресу: Краснодарский край. <адрес>, ст-ца Старая Станица, <адрес>,

расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов -

для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 803 кв. м., по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, ст-ца Старая Станица, <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество было передано Истцом Ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет 3 500 руб. в сутки.

Согласно п. 5.1. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц (при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование Объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

Предварительная оплата за пользование жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков не поступала.

В виду того, что ответчики уклоняются от внесения платы за пользование жилым помещением истец вынужден обратиться в суд.

Ответчики о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, заочно.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1М-Эстейт» и ФИО8 был заключен договор найма жилого помещения. С 01.04.2015г. наименование ООО «1М-Эстейт» изменено на ООО «Кэш/Дом». В соответствии с условиями указанного договора Истец предоставил (передал), а Ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая 210,6 кв. м. Инвентарный №. ФИО16 над Б. Этажность: 3, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край. <адрес>, ст-ца Старая Станица, <адрес>;

Жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая 102,1 кв. м. Инвентарный №. ФИО17 над В. Этажность: 2, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край. <адрес>, ст- ца Старая Станица, <адрес>;

Жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая 81,9 кв. м. Инвентарный №. ФИО18 над Д. Этажность: 2, находящийся по адресу: Краснодарский край. <адрес>, ст-ца Старая Станица, <адрес>,

расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов -

для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 803 кв. м., по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, ст-ца Старая Станица, <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество было передано Истцом Ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет 3 500 руб. в сутки.

Согласно п. 5.1. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц (при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование Объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

Предварительная оплата за пользование жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков не поступала.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом направлял в адрес ответчика было направлено предупреждение о досрочном прекращении договора найма жилого помещения Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В данном случае договор заключен на срок до 1 года, истец в своем заявлении указывает на период просрочки по внесении платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, № заключенного между ООО «1М-Эстейт» и ФИО8

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Таким образом, с ФИО8 следует взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в размере 1 399 000 руб.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно пояснений представителя истца, в жилом помещении проживает 7 человек: ФИО8, ФИО12 М.А., ФИО12 К.А., ФИО12 К.А., ФИО12 А.В., ФИО11 А.В., ФИО11 В.А.

Исходя из вышеизложенного суд, приходит выводу о выселении ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кэш/Дом» к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселение и расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №, от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО «Кэш/Дом» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере-1 399 000 ( один миллион триста девяносто девять тысяч) рублей.

Выселить из:

Жилого дома, назначение жилое. Площадь: общая 210,6 кв. м. Инвентарный №. Б над Б. Этажность: 3, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край. <адрес>, ст- ца Старая Станица, <адрес>;

Жилого дома, назначение жилое. Площадь: общая 102,1 кв. м. Инвентарный №. В над В. Этажность: 2, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край. <адрес>, ст- ца Старая Станица, <адрес>;

Жилого дома, назначение жилое. Площадь: общая 81,9 кв. м. Инвентарный №. Д над Д. Этажность: 2, находящийся по адресу: Краснодарский край. <адрес>, ст-ца Старая Станица, <адрес>, распложенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 803 кв. м., по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, ст-ца Старая Станица, <адрес>.

ФИО8, 26.03.1969г.р.;

ФИО1, 22.10.2008г.р.;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Взыскать в пользу ООО «Кэш/Дом» солидарно с ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, сумму государственной пошлины, уплаченную при подаче иска в размере 27 195 руб.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: