Решение по делу № 2-3046/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-3046/2019                                            19 сентября 2019 года

78RS0017-01-2019-003080-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                              Байбаковой Т.С.,

при помощнике судьи                                                            Петуховой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янковской Натальи Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «ВЫМПЕЛ» о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, и уточнив требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 141 916,32 рубля за период с 01.04.2019 по 20.08.2019 и до полного исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 1 033,87 рублей за каждый день просрочки, начиная с 21.08.2018, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что он является дольщиком в строительстве жилого комплекса "Светлый мир "Я-Романтик" по строительному адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора N 21/06/2017-ЯР2-9-54 от 21.06.2017, заключенного с ООО "Вымпел". Обязательства по финансированию строительства доли, предусмотренные вышеуказанным договором, в размере 2 058 641 руб., были выполнены со стороны дольщика в полном объеме. По условиям договора застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2019 года, обязался передать дольщику в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером N 54, общей площадью 21,28.

Истец ссылается на то, что 14.05.2019 истица пришла в офис ответчика для подписания акта приема-передачи и ответчик заставил подписать акт «задним» числом» 31.03.2019. Однако в самом акте при его подписании истец указала дату 14.05.2019 и указала, что ключи не переданы. Фактически квартира была передана 20.08.2019 года, когда истцу были переданы ключи от квартиры.

Полагая свои права нарушенными, истец указал на то, что жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию 12.12.2018, и, хотя акт приема-передачи квартиры датирован 31 марта 2019 года, квартира была принята 20.08.2019, то есть просрочка исполнения обязательств по договору со стороны застройщика составила 142 календарных дней.

В судебное заседание явилась истец, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что квартира была передана в срок, предусмотренный договором.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из материалов дела, 21.06.2017 между сторонами был заключен договор N 21/06/2017-ЯР2-9-54 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой комплекс "Светлый мир "Я-Романтик" по строительному адресу: <адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался передать дольщику однокомнатную квартиру с условным номером N 54, общей площадью 21,28, а истец в свою очередь, принять на себя обязательство уплатить застройщику цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1., договора цена договора составила 2 058 641 рубль, с учетом произведенных доплат – 2 067,476,37 рублей.

Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме и не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии с п. 4.1. плановый срок окончания строитель-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2018 года.

Согласно п. 4.2.срок передачи объекта долевого строительства дольщику в течение 6-ти месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Квартира истцу передана 31.03.2019 по акту приема-передачи.

Согласно материалам дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 12.12.2018.

Исходя из условий договора, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее - 31 марта 2019 года.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 указанного выше Федерального закона).

Как следует из представленных документов, акт приема-передачи подписан между сторонами 31.03.2019.

Настоящим актом стороны подтвердили, что все обязательства по договору выполнены ими надлежащим образом и в срок, претензий друг к другу сторону не имеют (п. 11 акта) (л.д.9-10).

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Именно передаточный акт является документом, подтверждающим факт передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства.

Факт подписания акта приема-передачи квартиры 14 мая 2018 года ответчик не признал, что отражено в письменной позиции.

Акт приема-передачи квартиры от 31 марта 2019 года истец не оспаривала, указав на то, что действительно подписала указанный акт «задним» числом, но указала в акте том, что он подписан фактически 14.05.2019.

В связи с изложенным суд первой инстанции, приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего спора по существу не нашел подтверждения тот факт, что акт приема-передачи квартиры, датированный 31 марта 2019 года, был подписан сторонами 14 мая 2019 года, и что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором.

Приведенные в иске доводы о том, что фактически квартира была передана истцу 20.08.2019 только с момента получения ключей, не основаны на допустимых доказательствах, отвечающих требованиям ст. 60 ГПК РФ.

Представленные истцом акт осмотра от 09.04.2019 и приложение № 1 к нему, составленный в присутствии эксперта, смотровой лист от 09.04.2019, техническое заключение от 15.04.2019 не принимается судом, поскольку они составлены в одностороннем порядке, участия в подписании указанных документах ответчик не принимал, а кроме того указанные документы были составлены уже после подписания акта приема-передачи и не подтверждают, что передача квартиры застройщиком была произведена лишь 20 августа 2019 года.

Кроме того, указание в смотровом листе от 09.04.2019 недостатки не опровергает факт передачи квартиры истцу 31.03.2019, поскольку подписание сторонами акта приема-передачи не препятствовало устранению недостатков объекта долевого строительства.

Кроме того, в адрес истца дважды направлялись уведомления о необходимости получить ключи за № 188/2019 от 20.06.2019 №212/2019 от 04.07.2019, которые не были получены истцом.

Доводы истца о том, что фактически квартира была передана истцу 20.08.2019 с момента передачи ключей, суд находит несостоятельными, поскольку передача ключей дольщику, не является обстоятельством, на основании которого в силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ осуществляется передача объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО "Вымпел" надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору в части срока передачи квартиры, в связи с чем оснований для взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Янковской Натальи Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «ВЫМПЕЛ» о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019