Решение по делу № 2-302/2024 от 31.01.2024

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.,

присекретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусовой О. Н. к администрации Красноярского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что в 1986 году ее супругу Белоусову В.В. совхозом «Красноярский» была предоставлена для постоянного проживания квартира площадью 27,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Жилой дом был возведен совхозом имеет статус «актуальные, ранее учтенные». С момента предоставления квартиры Белоусов В.В. вселился в нее, а затем после создания семьи с 1989 года и истец стала проживать в этой квартире. В течение всего времени семья непрерывно проживала в квартире, пользовались квартирой, несли расходы по ее содержанию, производили ремонт, в квартире родились и зарегистрированы по месту жительства дети истца. Квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Со времени заселения в квартиру, на протяжении более 18 лет, истец открыто и непрерывно пользовалась и владела квартирой, также как и члены ее семьи, никто право владения не оспаривал. После реорганизации совхоза Красноярский, квартира не была передана в муниципальную собственность, что ограничило права истца на приватизацию. Просит, с учетом уточненных требований, признать за Белоусовой О. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белоусовым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

В судебное заседание истец Белоусова О.Н. не явилась, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 1986 году ее супругу Белоусову В.В. совхозом «Красноярский» была предоставлена для постоянного проживания квартира, площадью 27,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Жилой дом был возведен совхозом, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». С момента предоставления квартиры, Белоусов В.В. вселился в неё, а затем после создания семьи, с 1989 года она стала проживать в указанной квартире. В течение всего времени семья непрерывно проживала в квартире, пользовались жилым помещением, несли расходы по её содержанию, производили ремонт, в квартире родились и зарегистрированы по месту жительства дети – Белоусов Д.В., Белоусова А.В.. Квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Со времени заселения в квартиру, на протяжении более 18 лет, она открыто и непрерывно пользовалась и владела квартирой, также как и члены семьи, никто право владения не оспаривал. В настоящее время в квартире проживает она, супруг – Белоусов В.В., сын – Белоусов Д.В., являющийся инвалидом детства, признан недееспособным, сын не ходит, не разговаривает, ему 33 года, себя обслуживать он не может, нуждается в постоянном уходе; дочь – Белоусова А.В. зарегистрирована в квартире, но фактически проживает в <адрес>. Супругу про иск известно, он не претендует. Земля муниципальная, передавалась в пользование супругу Белоусову В.В.. Из-за того, что квартира не была передана в муниципальную собственность после реорганизации совхоза, она не может оформить свои права на жильё. признать за Белоусовой О. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белоусовым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Истец Белоусов Д.В. в судебное заседание не явился, в лице его представителя Белоусовой О.Н. просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Белоусов В.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель администрации Красноярского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Белоусова А.В. в судебном заседании пояснила, что зарегистрирована по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, фактически проживает в <адрес>. По месту регистрации проживала с момента рождения, пользовалась всем имуществом, в течение трех лет не проживает по данному адресу, имуществом не пользуется, на квартиру не претендует. Последствия отказа от имущества понятны, с требованиями истца согласна.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что Белоусова О.Н. ему знакома. Он проживает в <адрес> по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Квартиру купил три года назад, до этого я жил по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. На территории Красноярского сельсовета проживает с 1983 года. Известно, что с 1989 года истец стала проживать в квартире по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, квартира предоставлялась её супругу – Белоусову В., который на тот момент работал в совхозе, он также работал в совхозе водителем, их вызывали в контору, вручали ключи от жилья, говорили: «Вселяйся». Дом по адресу: <адрес> Яр, <адрес> строил совхоз «Красноярский». Истец проживала только в данной квартире, за всё время выселить её из жилья никто не пытался. Подтверждает тот факт, что Белоусова О.Н., её супруг Белоусов В.В. проживают в квартире с 1989 года, их дети с момента рождения, претензий к ним никто не предъявлял.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, отсутствуют. (л.д. 15)

Согласно информации администрации Красноярского сельсовета <адрес>, в реестре муниципальной собственности квартира по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, не значится.

Согласно выписки из похозяйственной книги, за 1997-2026, по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, значится хозяйство Белоусова В.В. и его состав семьи: жена Белоусова О.Н., сын Белоусов Д.В., дочь Белоусова А.В..

Решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Белоусов Д.В. признан недееспособным. (л.д. 12) Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Белоусову Д.В. назначена опекуном Белоусова О.Н.. (л.д. 13)

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Белоусову В.В. на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской
Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право
собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности
в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не
являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на
владение им в силу иного предусмотренного законом или договором
основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ
«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)
распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1
января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой
Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего
Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение
является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не
должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права
собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не
скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных
мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии
этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае
удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из
чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им
владения спорным имуществом перерывом давностного владения не
считается. Передача давностным владельцем имущества во временное
владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает
перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником
предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным
означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского
кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда
владение имуществом осуществляется на основании договорных
обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше
постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной
давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве
собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления
возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в
силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского
кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав
осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,
что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,
вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что с 1989 года истец проживает и владеет спорным жилым помещением открыто, добровольно, непрерывно, более 30 лет, как своим собственным до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало, что подтверждается показаниями свидетеля, третьих лиц, письменными материалами дела. Белоусов В.В., Белоусова А.В. не возражали против удовлетворения заявленных требований, на жилое помещение не претендуют. Владение жилым помещением никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белоусовой О. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белоусовым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности каждому по 1/2 доли на квартиру площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая