Решение по делу № 2-8536/2012 от 10.09.2012

Дело № 2-8536/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Ложкине О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Объедкова Б.А. к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании его представитель заявленные требования уточнила, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Свет строй» заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

Предметом договора являлась квартира стоимостью S рублей в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>. Квартира истца имеет номер 299, передана ему в фактическое пользование для проживания, что подтверждается актом приемки жилого помещения и оборудования, истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

Просит признать за Объедковым Б.А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. а также взыскать с ООО «Свет строй» в пользу Объедкова Б.А. госпошлину в сумме S рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме S рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд полностью отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица – ЗАО «Первая Ипотечная компания» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, свое мнение не выразил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Свет строй» заключен предварительный договор № №2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Предметом договора являлась квартира стоимостью 2268760 рублей в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира истца имеет номер 299 и передана ему в фактическое пользование для проживания, что подтверждается актом приемки жилого помещения и оборудования, истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Альтернатива Профи» заключен договор управления многоквартирным домом в отношении указанной квартиры.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества – вышеуказанную квартиру №, не зарегистрированы.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимостью жилого помещения выплачены полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо этого с ответчика в пользу истца на основании статьи 98 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в сумме S рублей, оплаченная последним при обращении в суд. А также на основании положений статьи 100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме S рублей, поскольку размер данных расходов подтвержден соответствующим образом.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Объедкова Б.А. к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Объедковым Б.А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ООО «Свет строй в пользу Объедкова Б.А. госпошлину в размере S рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме S рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании расходов по оплате услуг представителя, свыше взысканной суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова