Решение по делу № 2-5728/2018 от 21.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 сентября 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Т.П. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Р.Т.П. и Г.О.Е. был заключен Договор займа денежных средств, согласно которому Р.Т.П. передала Г.О.Е. денежные средства в сумме 1 000 000 рублей. Указанный договор удостоверен нотариусом Люберецкого нотариального округа МО Р.Ю.В., и присвоен реестровый номер №. Согласно пункту 3 договора, Г.О.Е. обязался вернуть Р.Т.П. денежные средства в сумме 1 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГ. При этом, сумма в размере 200 000 рублей является вознаграждением за пользование денежными средствами.

С целью исполнения обязательств по договору, между Г.О.Е. и Р.Т.П. ДД.ММ.ГГ был заключен Договор залога квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежала Г.О.Е. на основании решений Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, а также от ДД.ММ.ГГ. Согласно пункту 2 Договора стороны оценили закладываемую квартиру в размере 1 000 000 рублей.

По утверждению истца, в установленный договором срок Г.О.Е. свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил, а ДД.ММ.ГГ Г.О.Е. умер, в нотариальной конторе Люберецкого нотариального округа Московской области к имуществу умершего было открыто наследственное дело №. Наследников, принявших наследство после смерти Г.О.Е., не установлено, шестимесячный срок для принятия наследства истек.

Согласно заключению ООО «Независимое экспертно оценочное бюро» стоимость заложенного имущества на ДД.ММ.ГГ. составляет 1 169 000 рублей.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просит суд: обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по Договору от ДД.ММ.ГГ. реестровый № в пользу Р.Т.П. путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 169 000 рублей.

Истец Р.Т.П. в судебное заседание не явилась, представитель истца, действующий на основании доверенности С.Х.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области, действующий по доверенности Т.А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать.

Третье лицо нотариус Рождественный     Ю.В. о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 с. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Р.Т.П. и Г.О.Е. был заключен договор займа, согласно которому истец Р.Т.П. передала в долг Г.О.Е. денежную сумму в размере 1 000 000 рублей (л.д. 15).

Указанный договор займа был удостоверен нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Р.Ю.В., договору присвоен реестровый №

Согласно пункту 3 договора, Г.О.Е. обязался вернуть Р.Т.П. в срок до ДД.ММ.ГГ денежные средства в сумме 1 200 000 рублей.

В силу пункта 5 договора, договор займа заключен без выплаты Г.О.Е. процентов на сумму займа, при этом, сумма в размере 200 000 рублей является вознаграждением за пользование денежными средствами.

В установленный договором срок ответчик сумму займа не вернул.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Г.О.Е. умер, о чем Отделом № Люберецкого управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области составлена актовая запись о смерти №, и выдано свидетельство о смерти серии № № (л.д. 30).

Из ответа нотариуса Р.Ю.В. на судебный запрос следует, что к имуществу Г.О.Е., умершего ДД.ММ.ГГ нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области открыто наследственное дело № года.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что при жизни, в собственности Г.О.Е. находилась часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. С заявлением о принятии наследственного имущества Г.О.Е., умершего ДД.ММ.ГГ в установленный срок никто не обращался, в связи с чем, имущество умершего считается выморочным. Поскольку, имущество умершего находится на территории Люберецкого муниципального округа Московской области, указанное имущество в порядке наследования по закону, переходит в собственность городского округа Люберцы Московской области.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества. Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела позволяют суду сделать вывод, что Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, как наследник имущества умершего Г.О.Е., несет ответственность по обязательствам Г.О.Е.

В целях исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГ между Р.Т.П. и Г.О.Е., в тот же день, ДД.ММ.ГГ между Р.Т.П. и Г.О.Е. был заключен договор залога квартиры, согласно которому Г.О.Е. передает в залог Р.Т.П. принадлежащую ему на праве собственности часть жилого дома – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.16-17).

Указанный договор залога также был удостоверен нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Р.Ю.В., присвоен реестровый №

Согласно п. 1.4 договора залога квартиры, стороны оценивают закладываемую квартиру в размере 1 000 000 рублей.

В силу п. 1.5. стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Р.Т.П. погашение суммы долга по договору займа, в случае неисполнения Г.О.Е. принятых обязательств по данному договору.

Согласно п. 5.1 договора залога квартиры, Р.Т.П. вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГ Г.О.Е. не исполнит основное обязательство по договору займа.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с заключением АНО «Независимое экспертно-оценочное бюро», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГ., рыночная стоимость недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет 1 169 000 рублей.

Сомневаться в правильности выводов заключения № от ДД.ММ.ГГ., составленного АНО «Независимое экспертно-оценочное бюро» у суда не имеется оснований. Оценивая представленное суду экспертное заключение АНО «Независимое экспертно-оценочное бюро» суд считает, что его можно принять в качестве доказательства и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение экспертной деятельности, эксперт, составивший заключение, имеет образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересован.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены.

Учитывая приведенные нормы закона, обстоятельства дела, суд полагает необходимым требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и определить начальную продажную стоимость квартиры в заявленном истцом размере – 1 169 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.Т.П. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по Договору от ДД.ММ.ГГ реестровый № в пользу Р.Т.П., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 169 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ