Решение по делу № 2-1838/2015 от 23.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва     15 июня 2015 года

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., с участием представителя истца по доверенности Рыбиным Е.В., при секретаре Сторожевской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1838/15 по иску Стаценко А. АлексА.ны к ЖСК «Чертановский-монолит» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за собой право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Рыбин Е.В. в судебное заседание явился, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержал, мотивировав их тем, что Стаценко А.А. является членом ЖСК «Чертановский-монолит» и полностью выплатила пай за спорную квартиру.

Представители ответчика и третьих лиц – <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая, что согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства получено, суд, на основании ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О комплексной застройке жилыми домами территории района <данные изъяты> и строительстве комплекса <данные изъяты>» принято решение о комплексной застройке в ДД.ММ.ГГГГ г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью <данные изъяты> кв.м. с нежилыми помещениями в районе <данные изъяты>-<данные изъяты> на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса <данные изъяты> предельной общей площадью <данные изъяты> кв.м. и стоимостью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (п.№ Распоряжения).

<данные изъяты> предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п№. Распоряжения).

Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:

- <данные изъяты>% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, - инвесторам, подобранным <данные изъяты>;

- <данные изъяты>% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, - инвесторам, подобранным <данные изъяты>;

- <данные изъяты>% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> (п№ Распоряжения).

На основании указанного Распоряжения №№ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключила инвестиционный контракт с ООО <данные изъяты> <данные изъяты>

Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО <данные изъяты> <данные изъяты> за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №<данные изъяты> (п.№. контракта).

После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:

В собственность ООО «<данные изъяты>» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: <данные изъяты>% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>.

В собственность - <данные изъяты> общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: <адрес> (п.№. контракта).

На основании указанных Распоряжения №№ и инвестиционного контракта ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключил с ЗАО «<данные изъяты>» (в настоящее время ЗАО <данные изъяты>») договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО <данные изъяты>» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №№, с правом получения в собственность ЗАО «<данные изъяты>» и привлеченных им третьих лиц <данные изъяты>% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес> <адрес>, за исключением <данные изъяты>% общей жилой и нежилой площади домов серии № (п.№ договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «<данные изъяты>» и привлеченных им третьих лиц поступает <данные изъяты>% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес> (п.№. соглашения).

При этом между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО <данные изъяты>» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «<данные изъяты>» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе и спорная квартира.

На основании указанных Распоряжения №№ инвестиционного контракта и договора инвестирования ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты><данные изъяты>» заключил с ОАО <данные изъяты>» договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО <данные изъяты>» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением № с правом получения в собственность ОАО «<данные изъяты>» и привлеченных им третьих лиц <данные изъяты>% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, за исключением <данные изъяты>% общей жилой и нежилой площади домов серии № (п.№ договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которых в собственность ОАО «<данные изъяты> привлеченных им третьих лиц поступает <данные изъяты>% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес> (п.№ соглашения).

При этом между ЗАО «<данные изъяты> и ОАО «<данные изъяты>» (ранее <данные изъяты>») подписано Приложение, согласно которого в собственность ОАО «<данные изъяты>» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес> в том числе и спорная квартира.

На основании указанных Распоряжения №№, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, ОАО «<данные изъяты> заключило предварительный договор купли-продажи спорной квартиры с ЖСК «Чертановский-монолит».

ДД.ММ.ГГГГ между Стаценко А.А. и ЖСК «Чертановский-монолит» был заключен договор об участии в ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ Стаценко А.А. полностью выплатила пай за спорную квартиру.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Чертановский-монолит» передал Стаценко А.А. спорную квартиру.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения УФРС по Москве.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством.

Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией подписан.

Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) и <адрес> (почтовый адрес), являются одним и тем же объектом.

    В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Стаценко А.А. на спорное жилье.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Стаценко А. АлексА.ны - удовлетворить.

Признать за Стаценко А. АлексА.ной право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., № этаж.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Стаценко А. АлексА.ны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Разъяснить сторонам, что заявление об отмене заочного решения подается в суд, принявший его в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Шилкин Г.А.